法务知识：民法典法条-中介合同相关条款

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解决方案1：

《民法典》中关于中介合同的相关条款如下：

第九百六十三条：中介人报酬与费用承担

报酬支付：中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若未约定或约定不明，且依据《民法典》第五百一十条（合同补充条款）仍无法确定，则根据中介人提供的劳务合理确定报酬。

媒介服务报酬分担：若中介人通过提供订立合同的媒介服务促成合同成立，报酬由合同当事人平均分担。

费用承担：中介人促成合同成立的，中介活动费用由中介人自行负担。

第九百六十四条：未促成合同成立的处理

报酬请求禁止：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。

必要费用请求权：但可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。此约定需在中介服务前明确，且费用应合理必要。

第九百六十五条：“跳单”行为的法律后果

定义：委托人接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同。

法律责任：委托人仍需向中介人支付报酬。此条款旨在保护中介益，防止委托人规避付费义务。

构成要件：需证明中介服务与合同订立存在因果关系，且委托人主观上存在逃避付费的故意。

第九百六十六条：委托合同规定的参照适用

适用范围：中介合同章节未规定的情形，可参照委托合同相关规定。

典型情形：如中介人过错责任、委托人解除权等，可类推适用委托合同规则。

例外：仅在中介合同无明确规定时适用，且不得违背中介合同特性（如报酬支付规则）。

条款核心逻辑与实务意义：

权利义务对等：第九百六十三条通过报酬与费用分担规则，体现“谁受益谁付费”原则，平衡中介人与委托人利益。诚信原则强化：第九百六十五条对“跳单”行为的规制，彰显民法诚信原则，维护市场交易秩序。法律体系协调：第九百六十六条通过参照适用委托合同，填补中介合同规则空白，确保法律适用统一性。

实务建议：

中介人：应在服务前明确报酬标准、费用承担及“跳单”违约责任，通过书面合同固定证据。委托人：需审慎签署中介合同，避免因绕开中介导致额外付费义务。合同设计：可约定“独家代理条款”或“服务期限”，降低“跳单”风险。