借款合同

　　甲方(贷款方)： 合同编号：_________ 法定代表人： 签订地址：_________ 乙方(借款方)： 签订日期：__年__月__日 法定代表人：

　　经中国农业银行________(下称甲方)与_______(下称乙方)充分协商，甲乙双方本着平等自由原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《信用借款条例》及相关法律法规，就信用借款事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守：

　　第一条：自 年 月 日起，由甲方向借款方提供____(种类)贷款(大写)_______元，用于_________，还款期限至____年__月__日止，利率按月息__‰计算。如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计息方法计算。

　　具体用款、还款计划如下：

　　1. 分期用款计划：(略)

　　2. 分期还款计划：(略)

　　第二条：甲方应在符合国家信贷、计划的前提下，按期、按额向借款方提供贷款。否则，应按违约数额和延期天数付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款的加息同。

　　第三条：乙方愿遵守贷款方的有关贷款办法规定，并按本合同规定用途使用贷款。否则，甲方有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款。对违约部分，按规定加收__%利息。

　　第四条：乙方保证按期偿还贷款本息。如需延期，乙方必须在贷款到期前提出书面申请，经甲方审查同意，签订延期还款协议。乙方不申请延期或双方签订延期还款协议的，从逾期之日起，甲方按规定加收 %的利息，并可随时从借款方存款账户中直接扣收逾期贷款本息。

　　第五条：甲方有权检查、监督贷款的使用情况；了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方对上述情况应完整如实地提供。对乙方违反借款合同的行为，甲方有权按有关规定给予信贷制裁。 甲方按规定收回或提前收回贷款，可直接从乙方存款账户中扣收。

　　第六条：在乙方发生财产不足以清偿多个债权人的债务的情况下，乙方愿以其财产(包括应收款项)优先偿还所欠贷款方的贷款本息。

　　第七条：不可抗力

　　1. 在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违约责任。

　　2. 任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　第：法律适用与纠纷解决方式

　　1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　2.本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

　　3.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第__种方式解决：

　　(1)将争议提交__仲裁委员会仲裁；

　　(2)依法向__人民提起诉讼。

　　第九条：合同解除

　　符合以下情形的，可以解除本合同：

　　1.双方经协商一致同意的。

　　2.因不可抗力致使本合同不能履行的或没必要履行的。

　　3.合同一方违反本合同约定，守约方根据本合同约定提出解除本合同的。

　　第十条：合同变更

　　任何一方要求变更合同内容，应提前一个月书面通知对方并征得对方同意，双方就变更内容协商一致的，应签订书面变更协议。由此形成的书面补充协议，与本合同具有相同法律效力

　　本合同未尽事宜，按国家有关法规及银行有关贷款规定办理。

　　第十一条：后继立法

　　除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

　　第十二条：权利的保留

　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

　　第十三条：本合同从借、贷双方签章之日起生效。

　　本合同一式 份，借、贷双方各执一份。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　授权代理人(签字)： 授权代理人(签字)： 单位地址： 单位地址：

　　邮政编码： 邮政编码：

　　联系电话： 联系电话：

　　传 真： 传 真：

　　电子信箱： 电子信箱：

借款合同

　　近年来，随着房价的迅速攀升，房屋交易日益活跃，以贷款方式购买二手房的现象日益普遍，北京市海淀民四庭在对涉及二手房买卖的借款合同纠纷案件进行调研时发现，除传统的因借款人δ及时还贷而引发的借款合同纠纷外，因二手房买卖合同无效导致借款合同目的难以实现所引发的借款合同纠纷也日渐增多，约占此类案件总数的10%，且呈现出以下三个特点：

　　一是关联诉讼多、孤立办案不能彻底解决纠纷。此类案件往往涉及买卖合同纠纷、居间合同纠纷、抵押权纠纷甚至是因虚假买卖导致的损害赔偿纠纷等多个连环诉讼，案件处理结果关联性较强，如对为借款合同设定的抵押权是否有效的认定直接影响到房屋实际所有人能直接取回房屋的所有权还是仅能就其权利主张损害赔偿。如果承办人不对涉案房产的诉讼情况进行全面了解而仅作为借款合同案件孤立处理，极有可能出现不同案件处理结果相互冲突的情况，

　　二是案件敏感性强，处理不好易引发涉诉信访。一方面在涉二手房买卖借款合同中，借款人属刚需人群的比例越来越大，年龄日趋年轻化，涉案房产通常是借款人ψ一房产，且提前清偿能力有限;另一方面，在二手房买卖过程中，经常出现子女盗用老人身份证件将老人房屋出卖并已经办理过户的情形，如果买受人又以该房产设定抵押权向银行借款，那在借款合同发生纠纷需要行使抵押权时，即使该买卖合同被确认无效，涉案房屋也并不自然归还老人，房屋实际所有人的权益也得不到保护。上述两种情况如果轻易下判不仅无法真正理顺当事人之间的权利义务关系，还极有可能影响其生计，从而产生涉诉信访问题，同时也给执行阶段设置了障碍。

　　三是案件反映出金融机构之间存在风险同质性特点。金融法庭在审理过程中发现，由于银行之间缺乏有效的沟通平台，导致因二手房买卖合同无效所引发的借款合同纠纷并非某家银行的个案，往往在不同银行之间反复发生，这样一来既影响了国家金融信贷安全，也不利于银行信贷业务的正常开展，长此以往更有可能影响辖区金融秩序。

　　针对上述特点，海淀民四庭提出以下几点建议：

　　一是全面考虑案件审理进程，做好协调工作。此类案件，法官不能将其当成单纯的借款案件孤立处理，应当将其放在二手房交易的整个环节考量，做好与二手房买卖合同纠纷终审、银行、房屋管理部门、房屋买卖双方的沟通工作，全面了解涉及同一房屋的'审判、执行情况，理顺各方之间的相互关系。

　　二是积极解答当事人疑虑，做好判后释明工作。对于敏感性较强、涉及当事人切身利益、当事人情绪较大的案件，在宣判后及时解答当事人的疑问，帮助其理顺相关的法律关系，理解相关的法律规定。

　　三是立足海淀区金融风险防范联动机制这一有效平台，及时对经办案件进行归纳总结，将案件综合情况向银行、房屋登记管理部门、公正机关等相关单λ进行定期通报，一则提示银行其在业务操作过程中可能存在的普遍风险，二则确保各部门对同一房产的权属认定保持一致性。

借款合同

　　依中华人民共和国合同法及相关法律，法规，条款。甲，乙，丙。

　　三方本着公平公正，合作共赢的原则就 事项达成以下协议。三方应共同遵守，履行本协议条款。

　　甲方(贷款人)： 证件名称证件号码：

　　住址： 联系电话：

　　乙方(借款人)： 证件名称证件号码：

　　住址： 联系电话：

　　丙方(担保人)：证件名称证件号码： 住址： 联系电话：

　　协议条款如下：

　　第一条 借款金额、利率、期限、支付方式

　　一、借款金额：

　　乙方向甲方借款金额：人民币二、借款利率

　　月利率 ，利息总额 元;每 为一结息期，每结息期内须付清当期利息 元;在借款期限内该利率保持不变，不因国家利率的调解而调整。

　　三、借款期：

　　1、借款期限为 ，自 年年月日止。

　　2、乙方应在借款期限届满当日清偿上述借款本息，逾期每日按借款金额的 向甲方支付违约金。若乙方提前归还借款本息的须征得甲方同意。

　　四、支付方式

　　为确保资金安全，甲乙双方同意通过共管帐户结算借款本息。 账户名:。

　　账号：。

　　开户行 。

　　第二条 借款用途

　　乙方保证上述借款用于，并承诺不挪作他用;借款人擅自改变借款用途的，甲方有权提前解除合同，收回借款。

　　第三条 权利义务

　　(一)、甲方的权利义务

　　1、甲方有要求乙方按约定还本付息并提供担保的权利。乙方未按照合同约定还本付息的，甲方有权催缴或提前解除合同、收回借款,并有权追究其违约责任。

　　2、甲方有按合同约定的日期、数额及时提供资金的义务。

　　3、甲方有权对借款使用情况进行跟踪了解和监督检查。有权了解借款人的经营信息及财务状况，有权要求借款人提供个人真实信息或法人单位的真实情况。

　　4、甲方承诺其对出借资金为自己的合法财产，否则由甲方对违约或损害赔偿承担全部责任。

　　(二)、乙方的权利义务

　　1、乙方有按照约定的日期、数额收取借款及按约定的借款用途使用借款的`权利。

　　2、乙方有按照合同约定向甲方支付利息及归还本金的义务。

　　3、乙方应当严格按照本合同约定的用途使用借款，不得将本合同项下借款挪作他用。

　　4、乙方违约的，甲方为实现本合同约定债权所支出的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等必要费用全部由乙方承担。

　　5、乙方应向甲方披露与借款有关的业务活动和财务状况的真实信息，定期提供有关财务会计报表、银行对账单等资料，配合甲方的调查、检查、审查。

　　6、当发生如下事件时，乙方应当在10个工作日内书面通知甲方：

　　(1)家庭(单位)住所、通讯地址、联系电话及工作单位等情况发生变化;

　　(2)重大财产处分(包括但不限于转让、租赁、抵押等);

　　(3)乙方涉入重大诉讼或仲裁案件;

　　(4)发生其他影响乙方偿债能力的情况。

　　第四条 担保

　　1、丙方作为担保人，自愿为乙方就本合同约定的借款本息向甲方提供担保，具体担保方式及权利义务另行签订担保合同。

　　2、甲乙丙三方就本合同担保事宜另行签订担保合同。本合同项下的担保合同为： 编号为 的《 》，担保方式为 ，担保人/机构： 。

　　3、本条约定的担保合同与本合同具有同等法律效力。

　　第五条 其他约定

　　1、 2、3、

　　第六条 争议事项处理

　　甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决;协商不成的，依法向_________人民起诉。

　　第七条 本合同经甲、乙、丙三方签章后生效，一式四份，甲乙丙三方各执一份， 甲方(签章)：

　　经办人：

　　乙方(签章)：

　　经办人：

　　丙方(签章)：

　　经办人：

　　月日