河南省2015年土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．关系利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 C．改造或改组后的国有企业用地 D．非国有企业兼并国有企业的
2、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂
D：大型纺织厂 E：时间因素
3、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 4、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。 A：625 B：800 C：1600
D：以上均不对 E：合法性
5、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600
E：时间因素
6、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0～100分的封闭区间
D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性
7、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。
A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素 8、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50
E：时间因素
9、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积
D：实际占用土地面积 E：土地
10、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。 A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地
D．产值达到一定水平以上的耕地
11、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素
12、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。 A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性 13、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。 A．区域差异 B．地域差异
C．区域经济水平发展
D．地域经济水平发展 14、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素
15、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地
16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。 A．城市总体规划 B．城市分区规划
C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划
17、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达33元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。 A．38.5 B．44.9 C．84.2 D．144.9
18、属于经营性用地的土地储备库采用__方式出让。 A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖 E．转让 19、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题) A：评估 B：设计 C：资本 D：建筑 E：合法性
20、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同
D：年金开始支付的时间不同 E：合法性
21、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地
23、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素
24、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代 E：土地 25、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】 A：三角形 B：正方形 C：正六边形 D：同心圆 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。 A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期
D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的
2、下列费用中，可计人土地取得费的有。 A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费
D：土地补偿费 E：土地
3、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。 A．市场交易情况 B．期日
C．区域、个别因素 D．容积率 E．交易量
4、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】 A：判断企业财务状况 B：分析企业的偿债能力 C：分析业主权益变化 D：分析企业盈利能力 E：前期费用
5、建设用地中的特殊用地包括__用地。 A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所
6、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．强型 D．半强型
7、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。 A．账户式 B．报告式 C．单步式 D．多步式
8、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。 A：土地用途 B：土地级别 C：土地使用者 D：土地开发程度 E：基准地价
9、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法
B：基准地价系数修正法
C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法
10、在编制概算时，用__编制既准确又省时。 A．概算定额 B．概算指标 C．预算定额
D．类似工程预(决)算 11、土地登记的种类有。 A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记
12、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。 A．居民企业 B．非居民企业 C．外商企业 D．外国企业
13、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差
C：观测者的影响 D：房屋形态
E：周围环境的影响
14、下列对成本逼近法描述正确的是__。
A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格
B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格
C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格
D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
15、2005年，《省级耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．4 C．5 D．10
16、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。 A．收益权 B．使用权
C．占有权 D．处分权
17、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A．自然 B．人文 C．经济 D．社会 18、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。 A．最终付款 B．维修金 C．保留金 D．保险费
19、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。 A．为国家实现其职能服务的 B．取之于民，用之于民
C．以国家的政治权利为征税依据的 D．按照法律规定无偿征收的 E．按照法律规定有偿征收的
20、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。 A．农村 B．商品 C．国际
D．生产要素 E．经济
21、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定 22、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30 000 ㎡，土地用途为工业，其中10 000 ㎡出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15 000 ㎡，建筑面积38 000 ㎡，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m，为计税依据。 A：20 000 B：30 000 C：15 000 D：10 000
E：35％～50％
23、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。 A．土地利用逆转相对困难 B．土地质量的差异较大 C．土地利用的集约性 D．区位选择的意义重大
E．土地功能具有永久性 24、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。
A．该部门的本级 B．该部门的本级 C．该部门的上一级
D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 25、__也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。 A．事前监察 B．专门监察 C．事后监察 D．普遍监察
