昆明金众物业管理有限公司
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内 容：前期物业管理开办费用明细表
编制时间：二零一二年七月
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目 录
一、人员工资明细表………………………………………………………… 二、人员服装（套装）配置明细表………………………………………….. 三、行政办公开办费用明细表……………………………………………… 四、保洁开办费用明细表…………………………………………………… 五、工程开办费用明细表…………………………………………………… 六、安全维护器械费用明细表……………………………………………… 七、人员招聘培训费用明细表……………………………………………… 八、物业开办费用合计总表…………………………………………………
昆明金众物业管理有限公司 一 人员工资明细表
序号 支出项目名称 人数 算式 支出金额（人民币元） 月支出 年支出 5000.00 4000.00 3200.00 1600.00 1600.00 2200.00 60000.00 48000.00 38400.00 19200.00 57600.00 200.00 经理办公室 1 2 3 4 5 6 财务管理部 7 8 财务经理/会计 财务出纳员 1 1 3200.00*1 2000.00*1 3200.00 2000.00 38400.00 24000.00 物业总经理 总经理助理 管理部经理 资料管理员 业户接待员 厨师 1 1 1 1 3 1 5000.00*1 4000.00*1 3200.00*1 1600.00*1 1600.00*3 2200*1 综合管理部 工程管理部 9 10 11 12 13 14 15 工程经理 工程主管 强电技工 弱电技工 万能工 电梯管理员 文员兼仓管 1 1 1 1 1 1 1 3200.00*1 2700.00*1 2500.00*1 2500.00*1 2500.00*1 2500.00*1 1800.00*1 3200.00 2700.00 2500.00 2500.00 2500.00 2500.00 1800.00 38400.00 32400.00 30000.00 30000.00 30000.00 30000.00 21600.00 物业管理部 16 17 18 19 20 物业经理 商务咨询管理 信服收发员 物业清洁员 物业绿化、养护人员 1 1 1 7 4 3200.00*1 2000.00*1 1600.00*1 1100.00*7 1100.00*4 3200.00 2000.00 1600.00 1100.00 1100.00 38400.00 24000.00 19200.00 92400.00 52800.00 安全管理部 21 22 23 24 25 安全经理 安全主管 安全管理员 车场管理员 中控管理员 1 1 16 3 2 3200.00*1 2700.00*1 1400.00*16 1500.00*3 1500.00*3 3200.00 2700.00 1400.00 1500.00 1500.00 38400.00 32400.00 268800.00 54000.00 36000.00 合 计 54 59800.00 1180800.00 昆明金众物业管理有限公司 二 人员服装（套装）配置明细表
单位：人民币（元）
序号 一 1 2 3 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 三 1 2 3 4 四 1 项 目 工程维修人员 夹克 雨衣 水鞋 安全护卫人员 帽子 长袖衬衣 裤子 外套 领带 帽薇 肩章 臂章 皮带 武装带 白手套 雨衣 水鞋 床上用品 保洁绿化人员 服装 雨衣 水鞋 发网 客户服务人员 西装（春、冬各一套） 单位 数量 单价 合计 折旧年限 该岗位配置需要235元/人，计5人，合计金额：1175.00 套 套 双 2 1 1 85 45 20 170 45 20 3年 2年 2年 该岗位配置需要881元/人，计24人，合计金额：21144.00 顶 件 条 件 条 个 副 个 根 根 双 套 双 套 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 30 45 70 95 30 15 15 10 20 50 3 45 20 220 30 90 140 190 30 15 15 10 20 50 6 45 20 220 3年 2年 2年 3年 2年 3年 3年 3年 2年 2年 1个月 2年 2年 3年 该岗位配置需要230元/人，计11人，合计金额：2530.00 套 套 双 个 2 1 1 1 80 45 20 5 160 45 20 5 3年 2年 2年 3个月 该岗位配置需要520元/人，计13人，合计金额：6760.00 套 2 260 520 3年 合计金额：31609.00 昆明金众物业管理有限公司 三 行政办公开办费用明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 项 目 办公桌/椅 保险柜 电脑 打印机 复印机 传真机 电话 文件柜 物业管理软件 员工更衣柜 宿舍及配套 员工餐费 饮水机 洗衣机 对讲机（手持） 对讲机（坐式） 留言板 书报费 日用耗材 办公设备维护费 办公水电费 沙发 报箱 入住布置费 计算公式与 6套*880元 1个*800元 4台*3500元/台 1台*1800元 1台*15000元 1台*880元 2部*150元/月*12月 3组*750元 1套*20000元 40组*50元 2套*4200元 54人*500元/月/人*12月 2台 *180元 1台*1800元 8部*1400元 1部*2000元 2张*200元 3份 1批 1组*3000元 700个*30元 1批 合计 5280 800 14000 1800 15000 880 3600 2250 20000 2000 8400 备 注 含150元/张的铁床、只限安全管理部员工 324000 全体员工 360 1800 11200 2000 400 700 8000 2000 8000 3000 21000 3000 13200 3000 10000 工程、客服、保安 监控中心 纸张、打印墨水、笔、工作牌等 估算一年 估算一年 商铺户数未知 简易装修 入住手册资料印制 1650户*8元/户 办公软环境装饰 标志、宣传展板等 客户服务中心装修 合计金额：485670.00 昆明金众物业管理有限公司 四 保洁开办费用明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 用品名称 生活垃圾桶 普通拖把 塑料扫把 竹扫把 撮箕 线手套 水桶 除油剂 玻璃水 去胶剂 全能清洁水 不准入内牌 不准泊车牌 小心地滑牌 停用牌 垃圾收集车 生活推车（放入口处） 园艺剪 高枝剪 截枝剪 锄头(大、小) 喷水管 喷雾器 铁锹 胶统靴 毛巾 割草机 三轮车 防毒面具 消防服 消防用具 急救包 数量 45 30 50 50 25 30 15 1 1 1 1 3 6 50 2 1 6 2 2 2 5 10 1 3 3 50 1 1 2 2 2 2 单位 个 把 把 把 个 双 只 件 件 瓶 件 块 块 块 块 辆 个 把 把 把 把 根 台 把 双 条 台 辆 套 套 套 套 估价（元） 180 12 12 8 12 2 8元 220 200 110 200 25 25 25 25 1300 260 140 220 150 25 150 200 20 45 4 3500 500 120 780 120 360 合计 8100 360 600 400 300 60 120 220 200 110 200 75 150 1250 50 1300 1560 280 440 300 125 1500 200 60 135 200 3500 500 240 1560 240 720 合计金额： 25055.00 昆明金众物业管理有限公司 五 工程开办费用明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 电钻 管钳 万用表 电锤 活动扳手 电焊机 套筒板手 梅花扳手 PPR热融机 切割机 人字梯（2M） 人字梯（6M） 电工工具 水工工具 弱电工具 高空作业工具 其它工具材料、五金小配件及电缆线 用品名称 数量 单位 1 4 2 1 4 1 1 1 1 1 2 1 3 3 1 1 若干 2 2 1 1 1 1 1 2 5 50 台 把 只 把 把 套 套 套 台 台 把 把 套 套 套 套 批 个 套 台 台 台 个 台 副 双 个 单价 500 20 200 560 15 1600 330 330 350 400 300 2000 500 400 500 1000 2000 150 480 320 330 260 32 220 22 130 90 合计 500 80 400 560 60 1600 330 330 350 400 600 2000 1500 1200 500 1000 2000 300 960 320 330 260 32 220 44 650 4500 手提射灯 移动电源盘 绝缘值测试表（500V—1000V） 电流钳式表（800A） 对地阻值测试表 护眼罩 手推车 高压绝缘手套 绝缘胶靴 灭火器 合计金额： 21026.00 昆明金众物业管理有限公司 六 安全维护器械费用明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 用品名称 警棍 电筒（充电式） 应急灯 物品柜 巡逻自行车 保安常用器械 岗台（加伞） 数量 10 5 5 2 2 4 3 单位 根 台 台 套 辆 套 个 单价 120 30 150 600 220 500 800 合计 1200 150 750 1200 440 2000 2400 合计金额： 8140.00
七 人员招聘培训费用明细表
序号 1 2 3 4 5 招聘费 （媒体刊登、大学应届毕业生招聘会、人才市场现场招聘） 项 目 计算公式 18元*7天*53人 合计 4000 3500 6678 2000 2000 培训场地费用 培训期间餐费 教员聘请费用 其它不可预见费用 合计金额：18178.00
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八 物业开办费用合计总表
序号 一 二 三 四 五 六 七 人员工资明细表 项 目 合 计 1180800.00 31609.00 485670.00 25055.00 21026.00 8140.00 18178.00 人员服装（套装）配置明细表 行政办公开办费用明细表 保洁开办费用明细表 工程开办费用明细表 安全维护器械费用明细表 人员招聘培训费用明细表 物业开办费用总计金额: 1770478.00
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二零一二年七月
