针对本案：
蒙塔卡利：开盘时间早，用的是08年的规划设计，今年都2012年了，四年都过去了。从时间上来说，规划、景观设计都有些过时了；从建材用料上看，现代的技术肯定是一天比一天进步，所以不论是建材、还是质量方面，肯定是越来越好；从生活配套上来说，只有一个会所，配套很不完善；从目前它们项目的现在表现形式上看，它的外墙立面已经开始脱落，外墙涂料褪色、显旧，看起来一点质感都没有，都不像别墅区。
金太阳鹭港：鹭港总占地有500亩，共460套别墅。说是纯别墅，但是您过去看看就知道了，它们的独栋之间间距很小，花园面积小，而且只用绿化带隔离，感觉不出是自己家的花园，像公共绿化一样；2010年开盘，至今不过2年的时间，它们已经建成的别墅外立面已经大面积脱落，地下室泛潮的已经不成样子了，外面的窗户上的木质窗框看起来像是多少年前快腐烂的那种劣质木头；小区内所谓的水景，您去看看就知道，一股臭水烂泥的气味，河底的淤泥长时间不清理，水质很差，而且围绕别墅的小水系里的水非常浅，看起来就像一条小水沟；它里面的生活配套只有一所会所、网球场、托儿所，其他都没有，相对而言，也不是非常的完善；而且它旁边的规划基本都已建成，别墅对面就是当地居民的自建房，离得非常近，你去看看就知道了，站在露台上，欣赏到的就是一排的自建房。
玫瑰十一英里：除了小区内的90套别墅外，就只有一栋会所，生活配套非常不完善；另外，它在景观规划上面，没有集中的景观打造，所谓的乡间小水系也没有观赏价值。而且他的联排和双拼基本上没有花园，花园面积很小，您想您买别墅是为了什么，不就是希望能有类似于自己家的“一亩三分地”，可是它几乎就不带花园；同时后期项目的对面，仅一路之隔的就是在建的八闽住宅区，与您的别墅住宅几乎就门对门，您希望自家对面树立着一排高层吗。
碧桂园城市花园：碧桂园城市花园的主打产品是高层公寓住宅产品，洋房、联排、双拼别墅只是少数，而开发商在开发时有洋房、别墅的规划，只是为了提升整个小区的生活档次，但实际意义上却是，8000套公寓围绕着别墅，降低了
别墅业主的生活质量；碧桂园的生活、商业配套相对来说，还是比较完善的，但是有一点不好，就是与高层住宅共用，对别墅而言，没有专属性；从景观来看，几乎没有什么特色的景观打造，仅仅是做了一些草坪铺设；另外，联排别墅的花园面积非常的小，户型设计上进深长，空间狭长、窄小，居住在里面很蹩脚；在加上地下室3.5米的层高，是算面积的，通入地下室的通道窄而长，给人越走越深地感觉。
双拼北入户优劣势：
优势：1、入户玄关，增强私密性； 2、挑高餐厅，装修起来气派； 3、下沉式客厅，空间不受干扰； 4、厨房、餐厅相通，减少主人的行动距离； 5、客厅直通花园，采光通风效果好；
6、一层有我是设置，可作为老人房或客卧使用； 7、一层卫生间在卧室外面，方便家庭其他人使用；
8、二层南北双露台设计，既能保证采光、通风，又能方便主人观景； 9、二层安排了2个次卧，增加了主人功能区的使用性； 10、二层次卧都带卫生间，生活互不干扰；
11、三层主卧、书房、卫生间的设计分工合理，保证业主生活的私密 性；
12、三层超大面积露台赠送，且互通，保证业主观景的方便性和生活的舒适性；
13、车库设计，方便主人私家车的停放；
14、车库设计理念独特，用花架的形式连接，保证业主生活的私密性； 15、各功能区的开间尺度合理，注重主人视觉感受，增强了别墅生活的实用性；
16、户型设计上都是四面采光，增大了采光面，使得室内明亮宽敞，提高主人生活的舒适性。
17、一层三门设置，方便业主生活，缩短行动路线；
18、一层客厅直入花园，方便业主打理； 19、一层餐厅挑高，增大了楼梯间的采光面积； 20、露台比较方正，利用率高； 劣势：
1、北边入户，对于传统客户从南向入户有一定抗性； 2、双拼户型没有地下室设计，减少了业主功能厅的设置； 3、车库属于花架形式，露天，某些客户喜欢室内车库，防止爱车风吹日晒雨淋；
4、餐厅挑空设计，占用了二层的使用空间，减少了功能区的设置； 5、餐厅挑高，增加了装修成本费用的支出；
6、室内分三层，以楼梯相连，使得上下楼梯非常不方便，不利于老人、孩子活动；
7、厨房与餐厅、客厅几乎处于一个水平线上，厨房油烟味容易窜入餐厅和客厅；
8、厨房与一层卧室太近，炒菜油烟、做饭噪声可能会影响老人休息； 9、厨房与卫生间离得很近，两者气味容易乱窜； 10、客厅开门直通花园，打破了整个客厅的完整性； 11、整个户型赠送露台多，减少了室内空间的利用； 12、露台多，南京雨水天气多，使用的时间不是特别多； 13、露台淋雨积水后容易对建筑造成一定质量； 14、此户型没有衣帽间设计，主人生活衣物储存空间少； 15、主人的娱乐空间少； 16、洗衣机等设备没有地方摆放； 17、露台多，种多花草后容易引来虫蚁； 18、车库在室外，减少了花园的使用面积；
