住宅标准细则

本章节共分为设计理念、出入口设计、竖向标高设计、机动车停车设计和活动场地设计五部分内容。

第一部分设计理念

1.规划设计坚持“外围合、大空间”的设计理念，通过围合式的空间布局形成舒适的大尺度空间和宽敞的绿地景观，注重轴线关系、空间序列感和延续性

2.建筑设计根据项目具体的地形、因地制宜。注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

特点及适用范围示意图结合地块特点，采用围合式布置方式，形成较大空间的中心绿地。适用于不规则用地，用地规模50亩左右。1.外围楼栋围合式布置，中间楼栋结合入口及景观轴合理布适用于规则用地，用地规模50-100亩。2.地块中间楼栋，靠近竖向景观轴两侧的住宅首层架空，形成相对较大空间的中心绿地。局，形成较大空间的中心绿地。外围楼栋围合式布置，中间楼栋结合入口及景观轴合理布局，形成多个较大空间的中心绿地。适用于规则用地，用地规模100亩以上。第二部分出入口设计

1.设置原则：

为了提高小区管理的有效性，合理降低管理成本，同时做到人车分流、进出方便,小区的主、次出入口数量根据地块规模确定。主、次入口布局形势根据小区规划可设置于东西或南北对应方位两种形式，从业主便捷性考虑可增设一个人行入口，根据消防设计规范，可在小区四周设置相应及平时可以关闭的消防通道。用地规模50亩50-100亩100亩以上出入口数量小区的主出入口1个，次出入口1个.小区的主出入口一般控制在1个，次出入口数量不超过2个小区的主出入口根据组团情况设置，每个组团1个，次出入口每个组团不超过2个2.主入口设置原则：主入口原则上只限人行，机动车和非机动车均由次入口进入。将主入口打造成整个小区的核心景观点，突出气势，营造富有层次的入口广场形象。

2.1设计要点：主入口宽度宜控制在25-35m，营造较大空间的入口广场；主入口结合竖向设计应设置高差，高差范围宜控制在0.6-1.2m；岗亭及大门结合入口景墙设计。2.2主入口布置形式：

主入口

布置形式

平面布置示意图

1.南北向布置：入口宽度宜控制在20m-30m，岗亭位置及尺寸结合大门效果设置，残疾人坡道结合景观花坛设计。行人刷卡后通过主入口岗亭后进入小区。2.东西向布置：结合社区商业布置，入口宽度宜控制在25m-35m，岗亭位置及尺寸结合大门效果设置，残疾人坡道结合景观花坛设计。行人均通过入口处岗亭后可刷卡后通过主入口后进入小区。3.次入口设置原则：次入口应结合地下车库入口和车行入口设置，刷卡进入。同时为了满足访客临时停车的需要，次入口的两侧结合沿街商业宜设置一定规模的访客临时停车位。

次入口

布置形式

平面布置示意图

1.东西向布置：入口宽度宜控制在25m-35m。机动车进入入口后随即往两侧下地下室；非机动车通过残坡刷卡进入小区后，由设置在住宅道旁的自行车库口进入自行车库；行人通过入口处岗亭后可持门禁卡刷卡从小区中心景观步道步行进入小区。2.南北向布置：结合社区商业布置，入口宽度宜控制在25m-30m。机动车通过次入口岗亭后进入地下室；非机动车通过主入口后可沿内环道行驶，由设置在主干道旁的自行车库口进入自行车库；行人刷卡通过岗亭后进入小区。如果a>25m采用车行道、人行道双向进出流线，如果a≦25m，可设单边人行道。第三部分竖向标高设计

1.设计原则：竖向设计要满足综合管网的设置和景观堆坡的要求，尽量减少土方开挖量，优化结构成本。2.满足综合管网设置要求：

2.1埋设管线的区域，住宅外墙到小区北侧道路最小距离不小于5.5m。

综合管网设置示意图

2.2当地下室顶板上方管线最低点贴地下室顶板设计，重力管坡度按规范最低要求设计，管线的最低点最小覆土要求900mm，最高点最小覆土要求1200mm；当地下室顶板斜板式设计(坡度3‰)时，管线的最高点最小覆土要求900mm。

重力管坡度设置示意图

2.3小区内住宅地上门厅与地库顶板的高差控制在0.8-1.2m。埋设管线的区域可适当抬高，满足管线覆土要求，管线单向放坡距离不宜超过100m。

2.4住宅入户高差的处理，入户处的道路标高适当抬高，减少门厅与道路之间的高差，高差不超过300mm，设置缓坡，结合残坡设置，尽量避免设置台阶。

2.5满足景观堆坡要求，灵活采用泡沫塑料、架空板、轻质土等多种

堆坡组合方式，减轻种植土荷载，形成更加丰富的景观层次。堆坡方式：

2.5.1堆坡高度小于2.5m（常用）时，采用普通土结合轻质土的堆坡方式。

2.5.2堆坡高度超过2.5m，采用结合架空板或结构顶板局部抬高的堆坡方式。

详见课题《竖向设计在规划、景观中的应用》

第四部分机动车停车设计

1.设置原则：优先采用地面停车和地下车库相结合的方式，提高地面停车效率，尽量减少地下室面积。在满足当地规范及验收标准的情况下采用构筑高差斜向泊车、围墙型停车、开敞式错层停车楼等新型停车系统。

2.在满足绿地率的前提下，在组团外环道两侧及次入口两侧结合沿街商业尽量多布置地面停车位，组团内部原则上不设置机动车位。根据实际道路宽度灵活选择平行、垂直或斜列式布置形式。地面停车位大小宜采用2.5m*5.5m(按照当地规范最小尺寸设置)。

地面停车位示意图

3.创新型非地下停车模式统计表：

停车模式

特点及适用范围

图例

构筑高差斜向泊车系统围墙型停车模式错层停车楼下沉式机械停车较适用于大中型停车场、停车库的建设或改造，如购物中心、会展中心等；对于小型停车场、停车库需依据场地现状和进出口的情况专门设计。还需注意的是，斜坡泊车位主要供小型汽车停泊，主通道外侧可设特种车辆泊车场地，次通道要求单向通行。适用于学校、企事业单位的设计，通过与围墙的结合，使内外均有、足够的停车位。适用于新市镇项目，通过单建或附建于商业体内进行综合设计。错层停车楼的设计层高不宜过高，内部楼面有空间叠交，但叠交尺寸不应大于1.5米，且楼层间直坡道分为两段，该两段坡道中心线之间的距离不应小于14米。需结合地方计容标准、人防建设的相关要求进行设计，适用于新市镇、住宅等项目。可在容积率最小的前提下，做到车位数量的突破及人防面积的减少。详见《几种创新型非地下停车模式课题研究》课题。第五部分活动场地设计

活动场地分为结合消防登高场地、消防车道设置的活动场地和架空层区域的活动空间两部分。

1.消防登高场地和消防车道活动场地：

设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观进行适当的设计，配置全生命周期活动空间和人性化的配套设施。1.1场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类型的活动场地。主要分为邻里会客厅（童趣、人文、造景等会客厅）和多功能活动场地（羽毛球、儿童赛跑道、运动器械等）。

2.架空层区域的活动空间：

设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青年和老年人活动场地。

功能分类：主要分为儿童活动场地、老年活动场地、运动类活动场地、休闲类活动场地等四大类。（具体做法详见《景观活动场地设计标准》）。

第二章建筑设计标准

本章节共分为户型、外立面、单元门厅门头、地下室和社区商业和设备设施六部分内容。

第一部分户型设计

1.设计原则：

1.1户型设计需充分考虑其成长性及人性化空间的设置，满足居住者不同阶段的使用要求。

1.2优先采用大面宽的户型，局部房间采用错层设计，提高产品竞争力。

1.3高层、小高层、花园洋房得房率不小于80%，多层得房率不小于85%。（含赠送面积）

1.4户型赠送面积的形式应充分考虑后期改造与验收的风险，根据当地规范要求及产品售价，因地制宜的进行户型赠送空间的设计。2.交通核设计：

2.1设计原则：公摊面积最小化，且便于户型拼接，同时严格控制体形系数，只设一个采光天井。2.2具体设置要求：

2.1.1普通客梯井道尺寸规格：18层及以下采用2050mmX2100mm(电梯速度1.75米/秒)；18层以上采用2100mmX2150mm(电梯速度2.0米/秒)。担架电梯尺寸在原尺寸基础上长宽各增加50mm。

2.2.2电井、水井的位置、规格尺寸要经济合理。电井净尺寸为600mmX1800mm,水井尺寸为600mmX1400mm(设计前需与当地设计院沟通明确)。

2.3.交通核布置形式示意:

图示

适用范围及优势

1、适用于一梯两户大面宽户型。2、私家梯厅，提升入户尊贵感。3、分别通过家务流线和入户流线入户，提升户型品质。

1、适用于中高层（12-18层）一梯三户户型。

2、合用前室，电梯厅兼走道，节约面积。

3、公共走道采光、通风良好。

1、适用于高层（18层以上）两梯三户交通核户型。

2、布局紧凑，节约公摊面积。3、核心筒，且户型易拼接。

1.适用于高层（18层以上）两梯四户。

2.电梯厅兼走道，节约面积。3.楼电梯均布置外侧，对用户干扰小。

1、适用于多层电梯洋房。

2、电梯厅与楼梯合用，节约公摊面积。

3、水电井结合楼梯间布置。

3.居住空间设计：

3.1玄关：每个户型需设置玄关区域，户型面积在100㎡以上的宜设置的玄关区域。

3.1.1普通住宅玄关净宽不小于1200mm；当鞋柜设置于玄关入户门对景面，玄关进深净尺寸不小于1600mm。

3.1.2玄关的设计需预留鞋柜、吊柜、衣帽架、镜子、小坐凳、搁物台、婴儿车储位等的空间。3.2.客厅：宜与餐厅一体化设计，可将幼儿游戏区纳入其中整体考虑，在幼儿游戏区附近需设置茶水台。3.2.1客厅尺寸要求：

面积区间100㎡以下100-120㎡120-140㎡140㎡以上

客厅面宽要求(单位：mm)

不宜小于3600不宜小于3900不宜小于4200不宜小于4500

客厅进深要求(单位：mm)

不宜小于3600不宜小于3900不宜小于4200不宜小于4500

3.2.2客厅为东、西向布置时，面宽可适当放大。

3.3.餐厅：临近厨房设置，需设置边柜，增加储藏空间。户型面积在100㎡以下的，宜采用餐厅客厅整体化布局。户型面积在100㎡以上的，餐厅宜设置北向生活阳台。

3.4.厨房：宜靠近入口设置，厨房形式优先选择U字型。3.4.1户型面积在100㎡以上的，宜结合厨房设置生活阳台。

3.4.2平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求,至少满足操作台的一个长边不小于2米。3.5.卫生间：每个户型宜设置一个分离式卫生间，至少一个卫生间采用全明设计。

3.5.1可根据项目需要选配分离形式，三分离卫生间面宽不宜小于2000mm，分离式卫生间面宽不宜小于1800mm，四分离卫生间面宽不宜小于2500mm。

3.5.2卫生间房门不宜正对座便器。

3.5.3豪宅户型的卫生间设置除需满足基本使用功能外，更需要在空间尺度及设备布置等方面体现尊贵和人文关怀。3.5.4卫生间的管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。3.6.卧室：主卧的设计宜考虑化妆台和婴儿床的放置，主卧为套房设计时，需考虑空间的可变性。3.6.1卧室尺寸要求：

面积区间100㎡以下100-120㎡120-140㎡140㎡以上

卧室面宽要求(单位：mm)主卧次卧

不宜小于3300不宜小于2700不宜小于3600不宜小于3000不宜小于3600不宜小于3300不宜小于3900不宜小于3600

卧室进深要求(单位：mm)主卧次卧

不宜小于3900不宜小于3000不宜小于3900不宜小于3300不宜小于4200不宜小于3600不宜小于4500不宜小于3900

3.6.2设置化妆台或婴儿床的主卧进深不宜小于4500mm。次卧的设计考虑兼具双子房和老人房的功能时，进深不宜小于3600mm，可与南向阳台结合布置，考虑后期改造。

3.7.书房：宜满足改造为儿童玩具间、儿童房的可能性。作为儿童房考虑时，进深不宜小于2500mm。

3.8.阳台、露台：两房及以上套型原则上设双阳台。140㎡以上户型应做到观景阳台、生活阳台和杂物阳台分离。杂物阳台紧邻厨房设置，生活阳台紧邻餐厅布置，进深不宜小于1200mm；观景阳台宜紧邻客厅布置，进深不宜小于1800mm，需兼容晾晒、健身、阅读、种植、收纳、儿童游戏等多种功能，当观景阳台紧邻次卧布置时，需考虑后期封闭改造成双子女房的可能性。

3.9.宠物间：在客厅或书房等公共区域结合储藏室设置宠物间,面积控制在1.5平米左右，满足家养宠物业主的需求。后期也可以改造为走入式衣柜、储藏室等。

3.10.储藏空间：在玄关、厅房、厨卫和阳台等处，以及走廊、过道等交通空间的楼板下，尽可能的多设置储藏空间。除常规的鞋柜、衣

柜、吊柜等储藏方式外，在玄关处宜增设婴儿车储位，餐厅宜增设茶水台，放置洗衣机的阳台宜增设洗涤用品储位。

第二部分外立面设计(详见外立面设计标准)第三部分单元门厅门头

1.设计原则：地上、地下门厅的设置要满足基本功能，空间尺度适宜,北门厅面积控制在20±15%平方米，南门厅面积控制在25±15%平方米，优先选择北向门厅。地上门厅应设置开敞式的休息区，休息区面积不小于12平方米，休息区一侧墙面设置公告栏，另一侧配置两把椅子和一张桌子。地上门厅首层层高不低于3.3米，门厅室内外高差不大于0.3米，减小残坡距离，原则上不设置台阶。参考示意图3.1.1：

2.门头设计要求：

2.1门头做法：南门头突出两侧建筑主体或阳台外边缘200mm，多层门头平台进深不小于1500mm,高层不小于2000mm；南北门头高度不低于3850mm，门头宽度根据门厅宽度和门头高度合理设置，宜控制在3900-5400之间，门头造型柱等可采用石材、仿石涂料和真石漆，颜色与首层外立面相同。

2.2门的做法：智能刷卡感应门，门的宽度为1800mm，高度为2400mm；上部不设亮子,样式为内部不带分隔条的有框钢化玻璃门。

2.3信报箱：设置于地上门头过厅处；每单元户数少于30户的，信报箱设在过厅左侧；每单元户数大于30户的，过厅两侧都设信报箱。若过厅进深不足的情况下，将门厅外墙内退。信报箱离地高度不小于150mm,不大于1800mm。

2.4智能化配置：单元门为智能刷卡感应门；设LED节能灯配以声控延时开关(地上门厅门头处设置LED声光控，灯源2个，以暖色为主，每个5瓦)；入户门右侧设置可视对讲机，主机为嵌入式，距底面离地1300mm。门头参考示意图：

多层南向门头

高层北向门头

3.地下门厅：

3.1位置：宜靠近或正对楼梯、电梯间设置，优先设置北门厅。3.2面积及尺寸要求：地下门厅的面积控制在12±20%平方米；连接门厅与电梯、楼梯间前室的通道净宽不小于1.5米。

地下门厅灯光设置：门厅外，入口处设置2盏常亮的灯源；门厅内，设置2盏声控灯；颜色与车库光源颜色一致，每个5瓦。4.电梯厅：

4.1设置原则：电梯前室首选自然通风采光；根据入户形式，一梯两户优先考虑电梯厅；电梯厅上空不得有梁穿越。

4.2面积及尺寸：普通电梯厅前室进深不宜小于1800mm,合用电梯厅

前室进深不宜小于2100mm，且满足当地规范及担架电梯使用要求。前室灯光设置LED声控（延时3分钟），灯源3个，以暖色为主，每个5瓦.

4.3电梯门洞尺寸：电梯门洞（结构高度）＝电梯门洞（建筑高度）+70mm。

4.4普通客梯井道尺寸规格：18层及以下采用2050mmX2100mm(电梯速度1.75米/秒)；18层以上采用2100mmX2150mm(电梯速度2.0米/秒)。担架电梯尺寸在原尺寸基础上长宽各增加50mm。

电梯轿厢设计标准

吊顶：金属烤漆、亚克力顶板（暖色灯光，LED声控）侧壁：发纹不锈钢；

后壁：发纹不锈钢、镜面不锈钢

地板：PVC地面+牡丹图案

第四部分地下室

设计原则：地下室设计主要从经济性、便捷性和舒适性三方面来体现。

1.经济性设计：

1.1地下室设置以经济性为前提，优先考虑整体地下室与主体脱开的形式。

整体与主体脱开示意图

1.2.结构形式：地下室宜采用梁柱结构形式，通过结构优化进一步明确大板大梁或主次梁结构形式。

1.3.柱网：在满足当地的前提下优先采用小柱网、单车道形式。小柱网车库技术参数：宜采用5400mm-5500mm(宽度)*5100mm-5500mm（进深）的小柱网，6000mm宽主通道柱网，5800mm宽次通道柱网，将柱截面尺寸定为400mmX500~600mm（停车位平行方向）的偏心柱，以保证通车道5500mm净宽要求。

小柱网平面布置示意图

使用部位车行道停车位车位分割线人行道区域

材料做法

采用灰色金刚砂硬化耐磨地面采用灰色金刚砂硬化耐磨地面150mm宽黄色金刚砂耐磨地面墨绿色金刚砂耐磨地面

1.4层高：非人防地库层高为3.25米，人防区域层高为3.45米；地下室车道净高2.2米，停车区、储藏室及自行车库净高均为2米。

小柱网剖面示意图

人防地库小柱网剖面示意图

1.5.单车位指标：严格控制地下室单车位指标，采用双指标控制；指标一不大于35平方米、指标二不大于32平方米,地下车库车位设置需同时满足指标一（35㎡）与指标二（32㎡）。

指标一：地下单位车位面积1=地下室总面积/地下室有效车位数量；指标二：地下单位车位面积2=地下室不可销售面积/地下室有效车位数量。

注：(1)地下室有效车位数量是指可销售的车位数量，子母车位、非标车位应按照当地规定相应折减；

(2)地下室总面积为地下室外轮廓范围内面积，分为可销售面积和不可销售面积；可销售面积包括：储藏室及住宅（复式）面积；不可销售面积包括地下门厅、设备用房、非机动车库等。1.6.人防地下室：

1.6.1设计前期需与当地人防部门沟通了解多种配建，协商比较多种配建方案，选择最有利项，最大限度的降低建造成本和建造周期的方案。

2.便捷性设计：

设计原则：通过交通标识、导向标识、其他标识等来提供业主快速准确的场所信息。

类型

交通标识

交通标识的设置应进行总体布置，防止出现信息不足或过载的

设置要点

现象。车库内重要交叉路口处，应设置人行横道线和停止线。停止线为白色实线，双向行驶的路口，停止线应不车行道中心线连接。停止线的线宽150mm，距人行横道线600mm。

交叉路口处交通标识示意图

1.停止线线示意图

车库内主要车行通道分岔处及地下门厅前，应设置人行横道线。人行横道线为白色平行粗实线。人行横道线需与道路中心线保持垂直，一般长1800mm，宽300mm，间距300mm。

2.人行横道线示意图

车行道边缘线为白色实线，线宽150mm。通常与人行道边线合一，用以划分车行区域不人行区域的分界。

3.车行道边缘线（地坪分隔线）示意图

4.线形诱导标设置示意图

交岔路口驶入段的车道内，应有导向箭头标明各车道的行驶方向：包括直行箭头、向左（或向右）转弯箭头、允许掉头箭头等。导向箭头的颜色为白色，应设置在所指示路口前至少3000mm位置。

5.禁止驶入标志

出口处则应设置禁止驶入标志。禁止非机动车通行标志、禁止行人通行标志、高度标志、速度标志、禁止鸣喇叭标志等。

类型设置要点

导向标识

地下室导向标识应结合整个小区的标识系统统一设计，贯穿整个项目，让人从细节中认识佳源品牌，从细节处提升项目品质。地下车库出入口处应设置停车场指示牌、楼幢方位指示牌。设有分区的小区内则应设置分区指示牌。

1.地下车库出入口指示牌

2.地下车

主车道交叉路口需设置楼幢方位指示牌。

库方位指示牌

地下门厅入口处必项设有该地下空间总平图，图面需标示该区名称，提示业主现在所处位置、出口、楼幢以及管理室等场所位置。

3.地下车库楼幢指示牌

类型其它标识

当管道做涂白处理时，地下室管道应标注流向、管道名称、示意色环；桥架标识应标注名称。

管道识别符号示意图

同一管道上两个标识之间最小距离不应小于10m，其起点、终点、交叉点、转弯处、阀门和穿墙孔两侧为必项标识部位。

3.舒适性设计：通过采光设计、暖通设计和绿化种植来提升地下车库空间的使用舒适度。3.1.采光井

3.1.1采光井分类:按类型分为建筑周边采光井、组团采光井、侧采光井和采光顶。

采光井类型及分布示意图

3.2设置原则:取消下沉式庭院设计，合理控制各类型采光井的数量及规模，尽量多设置侧采光井，减少建筑周边采光井及采光顶的设置；且所有采光井周边需考虑排水设计，以保证不渗水、不漏水。3.3具体设置要求:

类型

1.组团采光井(脱离主体外墙)

采光井的位置需与主体建筑保证合理的消防间距。设计时宜结合防烟分区设置，在满足自然排烟、通风的要求下，可取消排烟通风管道。采用自然排烟，即节省设备成本，又可降低地库层高。

1、采光井设计的高度满足当地规范要求。下部为600mm高防护墙，上部设置百叶，满足通风采光的要求，周边景观美化，尽量遮挡处理。

2、利用堆坡可以考虑滑轮道等起伏坡地的设计尽量减少通风采光井外露的面积。堆坡高度满足通风采光要求。

3、采光井的隐藏设计，可结合挡墙设置，绿化设置尽量采用密

设置原则

设计要点

度高的灌木及乔木遮挡，使其在景观中不会太突兀。4.采光井距离道路的距离不小于1000mm。

设计图纸

类型2.侧采光井

此类采光井一般位于车道尽端，长度一般不小于该段车库的1/2，宽3m左右。同时侧采光井的设置需考虑，景观主景部分应与车道成对景关系，并设置景观小品、花池，适当布置喜阴植物。

3.采光顶

在某些需要布置采光的区域，且设置采光井或下沉庭院有困难的，则可以采用顶采光的形式，此类采光顶面积在2㎡左右。设置玻璃顶，高出景观地面约500-900mm，距园路不小于1.5米，四周设置百叶，满足采光和通风要求,结合景观布置加强隐蔽性。

设置原则

类型

设置原则

设计图纸

3.2暖通设计：可采用机械排风、自然进风的通风方式；对于地下停车库，机械通风量的换气次数为5～6次／h。所有出风口应根据停车库顶面处理。

风机房设置

a.防火分区面积小于2000时，当由采光井进风时，该防火分区设置一个排烟机房（需满足排烟机房保护半径为60米）;当不能设置采光井进风时，需增设

机械排烟进风机房。地下室：

b.防火分区面积大于2000时，当由采光井进风时，该防火分区设置两个排烟机房，或设置一个可容纳两套排烟设备的排烟机房（需满足排烟机房保护半径为60米）;当不能设置采光井进风时，需增设进风机房。a.当防火分区面积小于2000时，该防火分区设置一

自然排烟个进风机房。

b.当防火分区面积大于2000时，该防火分区设置两

地下室：

个进风机房，或设置一个可容纳两套过风设备的进风机房。

生活泵房:最少配置一个

消防泵房：最少配置一个（另需最少配置消防水池一座，消防水箱一座）；

配电房：每个防火分区一个

3.3绿化种植：地下停车空间绿化应结合采光井种植。地下车库绿化种植宜采取乔灌木结合方式，其中乔木要求地上地下均能观赏，灌木在车辆入库即可见绿。1.所选植物种类应能适应当地自然气候以及地下建筑室内环境特点，且观赏价值较高的特性。若是地面上可靠近观赏的地下室采光井，应控制植物大乔高度在设置要求4~5m，控制树冠顶高出地面800mm左右。若在地面上的人无法靠近的天井，则控制大乔高度在2~3m。2.采光井种植覆土厚度应满足大乔种植要求，厚度不小于700mm。采光井底部要做好排水系统。绿化意向图

绿化意向图

仿真绿化意向图

第五部分社区商业

1.布置原则：社区商业需结合主入口广场，宜集中式设置，并在规划方案阶段确定主力业态。遵循便于销售，秉承低总价、小面积的原则进行规划设计。

2.商铺面积要求及形式：单层铺面积宜≤50㎡，一带二商铺面积宜≤100㎡。沿街商铺在满足消防的前提下不设分隔墙，开间不大于3.6米，进深不宜超过15米，特殊部分根据柱网做特殊考虑。沿街商铺层数原则上不超过2层，层高一层3.6米，二层3.3米。3.商业外立面设置标准

名称墙身装饰面

材料及设置原则

正立面采用仿石涂料；背立面或不沿路的侧立面与小区外立面一致的外墙涂料。

墙裙、造型柱等所有外

通过砌体做造型，外喷仿石涂料。

立面造型轮廓线玻璃门窗深咖色铝合金门窗，透明玻璃;广告位广告位位置提前预留，实墙面采用涂料。

3.1商业立面参考图（优优花园）：

二层商业立面图

3.2商业立面效果图：

3.2商业立面实景照片：

空调机位：原则上设置在商铺背面，与住宅相连处分为两种情况，单层商铺的空调机位放上屋顶，两层商铺的空调机位需结合钢结构雨篷，设置在雨篷上方。

5.广告位：预留足够的广告位店招位，适应不同类型商业对店招位广告位的需求，考虑一定的灵活性，预留商家后期经营改造的可能性。二层可结合建筑立面划分，根据商铺使用情况连续或分段设置。

6.创新手段：可通过利用商铺层高、利用住宅和商业退距赠送后院、利用车库无用空间赠送商铺储藏面积或通过设置内天井等手段，增加商铺附加值。

第七部分设备设施

1.室内、外排水设计要求1.1室内给水

1.1.1室内生活给水系统的设计原则：高层建议采用变频无负压、加压设备给水方式，高层一般1~5层直供，11层以下1区加压，24层及以下分2区加压，33层以下分3区加压，还需结合供水部门要求、层高、小区规模、设备造价、运行费用综合考虑并提交业主认可后实施。

1.1.2室内给水管材：分户表前内钢塑复合管，分户表后PPR管，热水采用热水用PPR管。

1.1.3管道井内设置地漏及排水管。

1.1.4精装房户内水平敷设的给水管宜敷设在建筑垫层内，给水管不宜敷设在卧室内。暗敷给水管设计说明应注明：埋有暗管的地面墙面需弹线作标记，避免住户装修时损坏。

1.1.5消火栓箱位置在门厅、电梯前室应尽量隐蔽便于二次装修，立管可设于管道井、楼梯间内，箱体嵌于公共墙体上，内嵌120（防火

墙上设置时，需保证箱体后有120的墙体）。地下车库消火栓布置在与车位不平行的内侧柱边，以减少对通道及车位的影响。1.1.6每户仅就近预留一给水管。1.2.室内排水

1.2.1室内排水采用污废分流，商业采用污废合流。

1.2.2室内排水管材：多层和11层及以下小高层采用普通UPVC管，11层以上高层立管采用内螺旋UPVC管，普通接口管件，设共用通气立管，多层小高层雨水管采用普通UPVC管，高层雨水管采用承压型UPVC管。大型屋面（商业）采用虹吸式排水。

1.2.3排水立管、地漏应定位，严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突。

1.2.4客厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水，非空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的排水。

1.2.5空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、燃气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。

1.2.6除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用，排水管配管时应考虑加大主管口径），其余一个防火分区，原则上只设二个集水坑，排水不大于20L/s。1.3.室外给排水

1.3.1优化给排水总图设计，尽量减少雨水、污水井的数量。

1.3.2初步设计需复核总图排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑总图专业及时沟通,尽量重力排水，避免设置提升泵站。

1.3.3化粪池采用国标最小值进行设计（水力停留12小时、清掏周期90天，钢筋混凝土结构）。

1.3.4雨污水管道检查井避免设置在入口门厅、单元入口地面上。排水沟做法按建筑。2.电气设计要求2.1变配电系统

2.1.1供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定要求的前提下，房产公司现场勘踏10KV最近接入点，与供电公司协商确定就近10KV进线接入点，严控外线接入成本；按公变按户统计公变容量，按单位面积指标法统计专变容量，优化变压器台数；电力专项设计时

开关设备应采用国产性价比高的品牌，比如正泰，德力西，常熟开关。2.1.2为了避免供电系统未经供电公司审批前进行墙体施工，造成后期墙体修改，请在变配电房位置标注“配电房图纸未经电力设计专项设计并得到供电公司批复前，请暂不要进行高低压变配电房墙体施工”。

2.2低压配电

2.2.1在满足技术要求的前提下，为降低成本，普通住宅户内所有普通插座、卫生间插座、厨房插座、空调插座合用漏电开关，一户最多设计二个的漏电开关。

2.2.2低压双路供电之一二级负荷除消防规定的消防控制室、消防水泵房、防烟与排烟风机房、消防电梯等重要负荷应在最末一级配电箱处自动切换外，其它消防负荷和非消防一二级负荷可在第一级配电房或按防火分区内双切换后出线，减少双电源开关和电缆数量。

2.2.3强电竖井设计：考虑公摊，住宅强弱电井一般无需分开设置，只需强弱电分居电井两侧，强弱电箱错层设置（可结合当地实际情况）；消防线路不设电井，用在电井内防火板分隔即可。电井门槛高300，住宅电井门尺寸为1200×1800，商业电井门尺寸为1800×1800，进人电井门尺寸为800×2100。

2.2.4电缆桥架在建筑±0.00以下的，表面处理采用热镀锌，±0.00以上的，表面处理采用喷塑。2.3住宅配电

2.3.1楼梯间照明应采用声控开关，灯具选择吸顶灯，公共区域光源优先采用LED灯。2.3.2单元门厅、电梯厅范围内：满足最低照度的灯具采用声控控制。原则人到灯亮，人走灯灭。

2.3.3户内配电箱应尽量置于入户门后或次要位置，尽量避开分户隔墙、可拆除墙上及显眼位置，高度底边距地1.6米。配电箱预留1个备用回路（仅留开关位，不设开关）。2.4室外电气

2.4.1消控、智能化控制中心合并，设置于小区主要出入口的一楼直接对外，面积60-80平方米（空间方正）。

2.4.2室外强弱电井应根据管线尽量设置于地下室内。减少开挖、填土、电缆井的数量，且方便检修。

2.4.3社区商业及小体量建筑的用电负荷应按120W/平米考虑，大体

量商业建筑应与业态布置相匹配。

2.5公共区域信报箱、电表、通讯箱等设置要求

多层住宅电度表箱宜安装在首层门厅的隐蔽部位或要求装修时作隐蔽处理，有线电视设备箱、综合布线箱错层设置于电井内。3.暖通设计要求

3.1室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。

3.2屋顶除消防风机外尽量选用低噪音高效的型号，风机位置不宜布置在顶层住户楼板上方。

3.3商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,不满足规范规定时直通塔楼顶部。

3.4地下汽车库优先采用自然排烟方式。机械排烟的地下室排烟机房、排烟管道的布置，在满足建筑专业的前提下，以排烟管道尽量短为原则；最不利排烟点至排烟口的距离、风管截面满足规范最低要求即可。管线位置布置在车位上方。排烟井在地面的开口处，需与建筑、景观专业充分协调。

第三章景观设计标准

本章节主要包括体验区设计、景观主入口设计、景观轴线布局、绿化设计、竖向设计，活动场地设计，形象标识和景观小品设计等七部分重点体现佳源特色的内容。

第一部分：体验区设计

体验区作为整个项目对外展示的缩影，是给客户传达项目特色及品质的第一印象，让客户通过体验区的打造对项目整体形象有一个初步的认识。

设计原则：体验区景观设计包括功能区设计及品质氛围设计，要结合项目自身特色文化元素，营造宜居的高品质人文景观体验区。

住宅体验区设计要求包括功能区设计及品质氛围设计，其中功能区主要包括入口形象展示区（室外洽谈区）、效果示范区（活动体验区、看房观赏区）、访客停车区等功能区；品质氛围设计包括灯光、小品外摆及细节等氛围营造的设计。体验区平面布置示意图必要要素设计要求示意入口形象展示区（室外洽谈区）

1、主要包括：入口广场、形象展示面、室外洽谈区。

2、面积不小于600平方。

3、入口形象展示需要结合项目的LOGO设置，入口形象处可设置水景喷泉，设置一定面积的草花，渲染氛围。

功能要素

活动体效验效

区果示范

看区

房观赏区

儿1、设置单独的儿童游乐设施，周围需设置提供大人休憩的休闲坐凳。

2、面积不小于120平方。

1、主要包括看房通道景观、阳光草坪、休闲平台、绿化种植等的效果示范。2、实际范围根据营销而定。

访客停根据营销设置停车车区位数量

1、灯光设计是夜景主要营造手段。

灯光设2、灯光设计必须考置虑形象展示面灯光

亮化设计，水景及造型树的夜景效果。

品质氛围要素

小品外摆应与整体

小品外

景观协调，增加示范

摆

区的氛围。

1、灯具及垃圾桶等配套设施都要有项目标识。

细节要2、铺装要局部镶嵌求项目标识。

从细节将佳源品牌形象及品质深入人心。

第二部分：景观主入口设计

景观主入口作为小区的门面，是整个小区对外展现的一张名牌。设计原则：景观主入口设计要有一种仪式感，形成佳源特色入口。

设计要求：

景观主入口设计要求主入口设计作为小区的对外展示，也是业主回家的主要进出路径。主入口设计要有一定的仪式感。包括入口广场、岗亭、大门、小区形象标识等。主入口平面布置示意图必要要素设计要求1、广场面积根据规划而定。2、广场对外展示面不能遮挡主入口形象。3、铺装结合功能划分，车行区域尽量采用沥青面。1、结合入口景墙统一设置，提升入口形象。2、单岗亭2m*2m-3m*3m；双岗亭1.5m*1.5m-2.4m*2.4m参考图片广场岗亭大门

1、门要结合项目特色标识制作，门上要有项目符号，增加细节，提升项目品质。2、中间单门2.4m-3m；两边小门1.2m-2m。

1、结合项目特色

小区标识制作，由策划形象公司提供标准图标识样及文字。

2、H:0.6m-0.8m

1、竖向控制在

竖向0.6-1.2m；要求2、设计台阶及残

疾人坡道。

第三部分：景观轴线布局

设计原则：根据规划布局要求设置南北向或者东西向景观轴线，在原有的硬质景观轴的基础上，采用虚实景观轴线，打造开合有序的景观轴线空间。景观轴线分为中心花园式和组团式两种布局方式。

中心花园式景观空间布局

设计要求

示意图

集中式的中线花园景观空间，通过开合有致的空间组合形成视线的轴线感觉。

组团式景观空间布局

设计要求

示意图

根组团花园根据大小跟形状的不同，有前段、中端、末端三个标准设计组合而成，可以有其中之一，也可以三者同时具备。尽量减少水景的设置，组团内水景的设置以点式。

第四部分：绿化设计

设计原则：景观设计须坚持“树大、绿多、花丛、起伏”的原则，并须融入以下特点与亮点：

1、景观设计须从“休闲体验”的空间感受出发，重点打造好“大树不少、小树很多、灌木为主、草坪点缀、鲜花衬托”的五大要求。

2、层次丰富的五重垂直绿化，五重垂直绿化，营造出丰富的绿化景观。

五重景观：

第一层：高7-8米，胸径20公分的大乔木勾勒天际；第二层：4-5米高的小乔木，大灌木增添层次；第三层：2-3米高的灌木；

第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏。

3、每万平米景观面积中各类植物数量清单分配表

植物类别大乔中乔小乔灌木球灌木草坪

规格胸径≥20㎝胸径10㎝-15

㎝

胸径≤10㎝直径100㎝-270㎝＼＼

数量/万㎡45-50（棵）240-260（棵）270-290（棵）250-280（个）面积占比=70%面积占比=30%

按需设计分配不同规格达到一定密度，不露土

不露土，平整备注

含常用树种（如香樟）

第五部分：竖向设计

1.设计原则：以“平地造坡、起伏空间”的原则打造景观竖向。保证佳源特色“平地造坡、起伏空间”景观竖向空间，在满足管道铺设的要求下，尽量降低路面标高，在成本合理的范围内，以减轻荷载为目标，处理微地形以丰富景观层次。2.竖向设计中的主要控制项及要求：

2.1主入口平面示意图1.在满足当地规范条件下，主入口与市政道路高差控制在设置要求0.5m左右，入口形象面高差控制0.6m-1.2m，设置台阶。2.两侧可结合花坛设计，残坡等无障碍设施。效果图2.2单元入户平面示意图1.一般要求室内首层门厅与入口处高差不宜超过0.3m。设置要求2.建筑正负零和顶板高差大的情况下，适当的抬高入口处道路完成面的标高，最大限度的从视觉上弱化残疾人坡道，优化入口形象。效果图2.3竖向堆坡消防车道两侧1.消防道路两侧堆坡坡度不大于30%，起坡点离道路不小于0.8m。2.堆坡控制在顶板荷载承受范围内。阳光草坪空间1.中心绿地以缓坡为主，坡度不宜小于0.3%，不宜大于10%。2.最小覆土厚度不小于0.4m，需满足种植要求。效果图主要堆坡节点1.可根据场地形状设起坡点或退让适当距离后起坡。2.最大堆坡根据地库荷载而定，堆坡要求根据绿化种植及视觉需求整坡。3.起坡坡度不宜大于30%。园路1.可根据园路以及灌木走势进行堆坡设计。2.起坡坡度不宜大于30%。建筑周边1.园路适当退让后设起坡点。2.紧贴建筑的，堆坡原则上不超过建筑室内地面高度。3.坡度最高点根据地库荷载而定。4.建筑周边乔木种植需避开阳台及窗户，退开建筑2米以外，不能贴建筑种植。第六部分：活动场地

活动场地分为结合消防登高场地及消防车道设置的活动场地和架空层区域的活动空间两部分。

1.消防登高场地和消防车道活动场地：

设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观进行适当的设计，配置全生命周期活动空间和人性化的配套设施。1.2场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类型的活动场地。1.2.1消防登高面

多功能活动场

尺寸规格：15m*15m15m*20m18m*18m配置要求带座椅的可移动花箱、休闲座椅、宠物栓、健身器材，可移动花箱。铺装材质消防道路连接段使用沥青，剩余场地可使用PC砖、石材、塑胶等当地规范允许的登高面材料。羽毛球场满足青年人需求邻里会客厅（童趣、人文、造景等会客厅）尺寸规格：15m*15m15m*20m18m*18m配置要求可移动花箱、休闲座椅、儿童游乐设施、宠物栓，选配：移动花钵、景墙。铺装材质：PC砖、石材、塑胶、彩色沥青或鹅卵石等当地规范允许的登高面材料。童趣会客厅满足儿童需求老年会客厅1.2.2消防登高带邻里会客厅（童趣、人文、造景等会客厅）尺寸规格：8m*15m10m*15m10*L(L与建筑等长)配置要求1.路面材料可选沥青，按景观设计中的不同功能需要，可搭配PC砖、塑胶或鹅卵石等当地规范允许的材料。2.登高场周边需设排水沟。3.侧石可采用花岗岩或仿花岗岩混凝土。4.基础做法采用消防道路做法。5.所有登高场地上的设施摆件，必须为可移动式。满足儿童及老人锻炼需求满足儿童活动及大人休闲需求尺寸规格：8m*15m10m*15m配置要求可移动花箱、休闲座椅、宠物栓，选配：休息坐凳。铺装材质:消防道路连接段使用沥青，剩余场地可使用PC砖、石材、沙石等当地规范允许的登高面材料。造景会客厅1.2.3结合消防车道设计赛跑道尺寸规格：4*L（宽度同消防车道，长度可根据实际需要调整）配置要求铺装材质：可使用塑胶等当地规范允许的登高面材料。20m赛跑道满足儿童需求2.架空层区域的活动空间：

设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青年和老年人活动场地。

2.1.功能分类：主要分运动类活动场地、休闲类活动场地等两大类。运动类活动场地由分为儿童活动场地、青年活动场地、老年活动场地。休闲类可分为邻里交流空间及儿童学习空间。运动类活动场地：2.1.1.儿童活动场地

架空面积（㎡）器材

示意图

150

沙坑秋千摇马智力拼图塑胶地垫

150-300

儿童滑滑梯沙坑秋千摇马智力拼图塑胶地垫

装修标准

顶部：防潮石膏板吊顶，刷彩色涂料；墙面：彩色涂料；地面：塑胶地垫

2.1.2.老年活动场地

架空面积（m2）器材

示意图

太极推手器、

150

扭腰踏步器、休闲座凳、

150-300（天伦乐园）

太极推手器、扭腰踏步器、乒乓球桌、休闲座凳儿童滑滑梯、太极广场

装修标准顶部：防潮石膏板吊顶；墙面：米黄色墙砖；地面：防滑地砖

2.1.3.青年活动场地

架空面积（m2）器材

示意图

150

健身器械休闲座椅

麻将桌

150-300

乒乓球桌休闲座椅

装修标准

顶部：防潮石膏板吊顶；墙面：米黄色墙砖；地面：防滑地砖

2.1.4.休闲类活动场地

架空面积（m2）器材

示意图

沙发茶几

150

书架休闲座椅

150-300

沙发茶几书架棋牌类休闲座椅

装修标准顶部：防潮石膏板吊顶；墙面：米黄色墙砖；地面：防滑地砖

第七部分：形象标识和景观小品设计

统一的标识系统，能从一定的程度上增加企业的形象，同时也是品质提升很好的一个体现。

设计原则：将佳源特色的标志性建筑及案名作为项目的标示性图案，结合案名由策划公司设计图案及项目名称字体，将其作为项目的一个标志性元素运用到景观设计中，贯穿整个项目，让人从细节中认识佳源品牌，从细节提升项目品质。

设计要求：1.形象标识：

设置位置小区名牌

设置要求1、一般设置在入口形象展示面，标志性图案结合项目名称设置。2、尺寸要求：小区标识尺寸D0.7m；组团标识尺寸D0.6m.

设置参考

入口名牌

组图名牌

灯柱1

1、大型灯柱设置在小区入口形象展示面；

2、尺寸要求：0.8m*1m

灯柱

灯柱2

1、小区主干道灯柱主体部位设置。

2、尺寸要求：D0.1m圆形

指示指示牌尺寸要求：D牌1:3m*0.9m0.45m

指示牌

2:2m*0.55尺寸要求：D0.3mm

指示牌

尺寸要求：D0.1m

3:2m*0.9m

垃圾桶

尺寸要求：D0.2m圆形

大门

1、大门中心结合栏杆设置

2、尺寸要求：D0.4m圆形

实墙围墙

1、设置围墙中心位置，可以间隔设置，重点布置对外展示面；2、尺寸要求：D0.9m圆形

围墙

1、结合栏杆中心位置设置，增加细节，同时也是形象展示。

2、尺寸要求：D0.5m圆形

栏杆围墙

下水口/铺装细节

结合铺装大小设置。

窨井盖

1、井盖的设置要提前放线确定井盖位置。园路上的井盖结合logo设置，形成道路特色拼花节点。2、尺寸要求：与井盖大小一致

2.景观小品

景观小品作为景观元素的重要组成部分，小品的设置以达到增加景观节点氛围为目的，

设计原则：景观小品的布置主要以针对视线中心布置，作为景观点景。设计要求：

布置位置

小品类型

布置要求

样式图片

样板区水景金属材质雕塑1、布置镜面水景内，形成镜面倒影的效果2、（2-3个）一组中心景观草坪

羊或鹿等形式情景性雕塑1、运用小品的设置增加草坪空间的灵动性。2、（3-4个）一组转交或

视线对草花陶罐镜位置

1、结合草花的布置，营造一种浪漫的景观小节点。2、（2-3个）一组商业广

的趣味性置，结合灯光设置，场

小品增加商业氛围2、（4-6个）一组颜色鲜艳1、结合休闲空间布第四章

四部分内容。

室内设计标准

本章节共分为销售中心、看房通道、样板房和公共部位装修

第一部分销售中心

1.销售中心设计原则

销售中心要以“先体验后购房”的理念来设计流线。原则上销售中心室内入口处建议设置缓冲区，让客户的体验更有仪式感。装修设计时要融入当地特色的文化元素，让客户对项目产生更多的文化共鸣。

2.销售中心设计要点

2.1建筑面积控制在600㎡以内，开间进深长度比约2:1为宜；2.2建筑室内有效高度不低于3.3米；

2.3建筑室内柱距不小于7.2米，空间规整，避免出现影响空间格局的结构柱或剪力墙；3.销售中心格局和功能配置

3.1销售中心内部功能区域包括：入口门厅（接待大堂）、企业文化展示区、沙盘区、散座洽谈区、文化书吧区（兼沙发洽谈区）、儿童活动区、部品材料展示区、卫生间和后勤办公区，企业文化区和文化书吧区要重点打造。这些区域可以灵活的组合，例如儿童活动区和书吧可结合到一起；沙发洽谈区和书吧也可相互渗透。3.2平面布置格局如下图：

平面布置示意图

功能配置示意图

流线示意图

3.3内部功能区配置及对应体验功能的要求见下表。功能区面积

门厅

约50㎡

设计原则

1）入口缓冲空间2）设立接待大堂

体验亮点

1）营造仪式感2）设置主背景区，有一个初步的体验。

可考虑设计专属吉祥物，标志性

企业文不设品牌墙结合流线设置，巧

强，利用电子屏幕、数码设备等

妙的利用通道、大堂等区化展示

空间域设置展示架或展示牌。科技手段作展示，让客户感受到

区

企业走在时尚前沿。

1)位置在主入口视线

不低不可及的区域装修效果时尚、大气，色彩相对于502)配置销控台和15至偏稳重，让客户感受到企业对品沙盘区

㎡20平米的沙盘模型质有很高的要求。

3)设置项目区位图洽谈区

不低1）摆放8组散座；于90

1）休闲式座椅，让客户体放松心

2）营销活动时作为活动态，体验漫生活；

㎡场地。

3）上方设置电子屏幕

2）电子屏幕让客户更加深刻全面的体验产品特色。

文化书约75

㎡吧区

1)

2)3)4)

水吧区

约20㎡

1)2)3)4)

1)让客户体验到企业的人文关

怀

半的空间

2)半通透的书架，摆放适量书

两面墙体设置书架

籍，给客户体验休闲文化气

光线充足

息；

结合沙发洽谈区设

3)穿插书本的吊灯、配多彩家

置

具，给客户体验活跃、温馨的休闲空间。

双面3.5米长水吧台可制作饮品、果盘等1)让客户提前体验到佳源物业位置正对主入口六星级的服务；

视线覆盖大堂大部2)休闲咖啡厅式水吧，让客户分区域体验休闲漫生活。

1)让客户体验到儿童乐园的温

馨；

2)墙地面软质材料装饰，防止

儿童碰伤；摆放孩童喜欢的个性小桌凳、小玩具、电视；让客户感受到贴心的关怀；让客户提前体验到佳源装修产品

的特色，体现集团的自信。1)装修色彩丰富、柔和，又具

时尚感，让客户感觉放松；2)洗手台镜子采用“数码魔

镜”、便池上方墙面采用小型屏幕等科技展示，让客户体验到企业走在时尚前沿。

1)半的空间

儿童活20-35动区

㎡

2)装修色彩鲜艳、靓丽3)设置在散座区或水

吧台附近，方便大人照看。

部品材料展示区

约25㎡

半的空间

约30

卫生间

㎡

设置在后勤区隐蔽处

约25

办公区

㎡

设置选房区，营销活动时为单行流线。

——

4.销售中心室内装修效果

室内装修风格，需结合项目特色，融入当地特色的文化元素，让客户对项目产生更多的文化共鸣。宜使用明快的色彩搭配，构建出一个简洁、实用、氛围轻松的多功能个性化空间。

材料以镜面石材、瓷砖、金属、木饰面、涂料、壁纸为主，利用材料的质感体现出品质和十足的现代感。

入口门厅（接待大堂）意向图

企业文化展示区意向图

沙盘区意向图

散座洽谈区意向图

文化书吧区意向图

儿童活动区意向图

水吧区意向图

卫生间意向图

第二部分看房通道

看房通道包括楼道和样板房前厅两个区域，具备通道、标识指引、形象展示等功能。1.楼道设计

（1）通道地面、踏步使用红色地毯，给客户如贵宾般的体验；（2）楼道扶手栏杆采用个性设计，使用个性材料，使用更舒适；（3）墙面做装饰画或彩绘，根据项目不同绘制卡通主题形象或标志性图案；

2.样板房前厅

（1）墙面设置灯箱、展板，展示企业形象或楼盘介绍；（2）设置户型图展板，讲解户型优点和基本数据信息；

（3）设置户型改造方案展板，展示该户型的多种可变方案，给客户更多的建议；

（4）若空间尺寸满足，设置沙发座椅，做换鞋和等候功能。3.标识指引

（1）墙面设置指示贴，指示楼层、方向；（2）摆设指示架；4.精装样板房展示

若面积条件满足，可设置精装交付房的展示，墙地顶设置测量平整度、检验质量方法等展板。向客户展示企业“品质是硬道理”的理念。

第三部分样板房

1.样板房设计理念及原则

样板房设计采用“体验式展示”的理念，坚持“保效果，掘亮点”的原则。充分展示产品的优点，让客户提前体验实际入住后的感受。

2.样板房对建筑的要求

若样板房未设置在交付楼栋内，则对样板房所在的建筑有如下要求：

（1）选用搭建样板房的建筑时，要提前进行平面图排布，确认建筑内部是否适合搭建样板房；

（2）建筑室内有效高度应高于样板房的最高层高150mm左右；（3）建筑室内空间四周分别要大于样板房外围1.5米以上，预留出仿真绿化和亮化的空间；

（4）样板房如是临时搭建或商铺内搭建的，可根据实际情况整体放大5%左右；

3.样板房的平面布局和体验亮点

4.3.1样板房平面功能配置包括：玄关、客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台。平面布置见下图（其中“必备”项在任何户型的样板房内都必须满足，“可选”项根据户型不同视情况而定）。

区域

1）玄关2）卫生间3）分离卫生间4）厨房5）双子房6）生活阳台

收纳、停留

功能

如厕、淋浴、洗漱、收纳如厕、淋浴、洗漱、收纳洗涤、切配、烹饪、收纳、小家电休息、学习、收纳、娱乐清洗、晾晒、收纳、休闲

备注必备必备

可选

必备

可选

必备

7）书房

8）客餐厅、卧室

工作、娱乐、会客、收纳会客、娱乐、用餐、休息、收纳

必备

可选

4.3.2样板房细节体验亮点

(01)体验亮点：手拿较多袋子时，可以使用挂钩，腾出一只手来开门。

门口小挂钩

(02)

体验亮点：在大门口设置一键开关，进出门时轻轻一按可以立即通电或断电。

一键开关

(03)体验亮点：玄关柜设置钥匙挂钩，不用担心找不到钥匙。

钥匙扣挂钩

(04)

体验亮点：入口设置玄关柜，可以整齐收纳大量鞋子，进出门方便脱换鞋。

玄关柜

(05)体验亮点：玄关柜有全身镜，进出门时方便穿衣搭配，整理仪容。

全身镜

(06)

体验亮点：玄关柜下方设置可活动鞋柜，可以舒服的坐着换鞋，也能收纳鞋子。

可活动鞋柜

(07)

体验亮点：油烟机、燃气灶、消毒柜三电器都使用大品牌，展示效果好。

厨电三件套

(08)体验亮点：吊柜下方设置照明灯，灶台明亮看得清。

吊柜底灯

(09)体验亮点：吊柜下方安装横杆，饭勺、锅铲、调味品都可以整齐摆放。吊柜横杆

(10)体验亮点：洗菜盆预留可拖拉的滤水篮，洗完菜往上一放就可以滤水。

滤水篮

(11)体验亮点：可拉伸变长的水龙头，方便清洗厨房。

伸缩水龙头

(12)体验亮点：洗手台下方设置抽屉脚踏板，小朋友垫脚可洗手。

洗手台脚踏板

(13)体验亮点：脚踏板掀开可以收纳物品。

暗藏储物柜

(14)体验亮点：洗手台上方设置镜柜，收纳和照镜两不误。

镜柜

(15)体验亮点：镜柜增加发光灯箱，光线柔和、侧光照人，化妆更方便。

镜柜反光灯

(16)体验亮点：不但可以挂厕纸，也可以放手机报纸等。

座厕旁搁置板

(17)体验亮点：智能马桶用电和手机充电两不误。

座厕USB插座

(18)体验亮点：放手纸、放报纸、放书、放手机都可以。

座厕旁储物格

(19)

体验亮点：无论在客厅、在主卧、在餐厅、在厕所、在书桌，遍布着USB插座，处处可以充电。

遍布USB插座

(20)体验亮点：样板房具备部分可用功能，增加体验感。样板房可使用功能

1、为方便提供热饮，厨房水槽通水，台面摆放烧水壶、咖啡机；2、卫生间吊顶安装暖浴快、新风机，通电使用；3、主卫洗手台下方安装暖足机，通电使用；4、户内安装空调，通电使用；

5、为方便储藏饮食，冰箱通电使用；

4.样板房室内装修效果

样板房的装修风格有美式田园、简约法式、现代简约、现代中式

四种。企业根据户型情况、当地市场情况综合考虑选择样板房装修风格；若同一城市内有两个或多个项目地块，则样板房不选用相同的风格；具体风格效果见下表：

4.1美式田园风格

风格简介：

美式田园风格在美学上推崇自然、结合自然，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，创造自然、简朴、高雅的氛围。

装修材料多使用木饰面、涂料、木地板、地毯，厨卫内部使用瓷砖、大理石等。

美式田园客厅

美式田园主卧

美式田园卫生间

4.2简约法式风格

风格简介：

法式风格凸显贵族的高贵典雅。常用洗白处理与华丽配色，洗白手法传达法式乡村特有的内敛特质与风情，配色以白、金、深色的木色为主调。装修材料上多使用木饰面、大理石、木地板、壁纸。

简约法式客厅

简约法式主卧

简约法式卫生间

4.3现代简约风格

风格简介：

现代风格外形简洁功能强，强调室内空间形态和物件的单一性、抽象性。装修材料多使用壁纸、大理石、玻璃、不锈钢、皮革、木饰面、木地板等。

现代简约客厅

现代简约主卧

现代简约卫生间

4.4现代中式风格

风格简介：

现代中式风格提炼了中式经典元素并加以简化和丰富，在家具形态上更加简洁清秀，同时又打破了传统中式空间布局中等级文化思想，空间配色上也更为轻松自然。

材料多以木饰面、大理石、壁纸、不锈钢、布艺等为主。

现代中式客厅

现代中式餐厅

现代中式主卧

第四部分公共部位装修

1.装修范围及材料：

装修范围：地上、地下门厅和电梯厅等公共开敞区域，有门可关闭的通道、消防楼梯间等区域无需装修。5.1地下、地上首层门厅装修标准装修一览表：

部位天花

装修标准

周边防潮石膏板吊顶，中间结构原顶。周边吊顶及中间区域统一采用筒灯，筒灯数量根据门厅尺度确定1.墙身采用米黄色瓷砖。

墙身

2.单元门门套为米黄色大理石。3.电梯门套为香槟金不锈钢门套线。

地面

1.600X600mm米黄色地砖平铺，周边为50mm宽仿深啡网地砖。2.门槛石为仿深啡网地砖。

5.2标准层门厅装修标准装修一览表：

部位天花

装修标准

防潮石膏板吊顶，不做高差。灯具统一采用筒灯，筒灯数量根据门厅尺度确定。1.墙身采用米黄色瓷砖。

墙身

2.单元门门套为米黄色大理石。3.电梯门套为香槟金不锈钢门套线。

地面

1.600X600mm米黄色地砖平铺，周边为50mm宽仿深啡网地砖。2.门槛石为仿深啡网地砖。

2.装修参考意向图：

地下、地上首层门厅示意图（A档）

地下、地上首层门厅示意图（B档）