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荆州商业街项目设计任务书
一、项目概况
1．项目名称：荆州商业街 2．项目地理位置：
项目位于太湖港和荆州大道之间 3．项目现状
（ ）项目分四块用地：项目占地共 亩（ 平方米），项目由一块土地组1
55 36570
成，为一个 350*105 的地块，东临办公用地，南临荆州大道，北临太湖港（ 用地红线：建筑退用地红线要求请参照 当地退红线要求及相关规范；
（ ）项目用地状况：详细参照项目地形图 。
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4．项目主要技术参数
（ 1）占地面积： 36570 平方米 （ 2）建筑容积率：≤ 1.0 （ 3）建筑密度：≤ 45％ （ 4）绿地率：≥ 20％
（ 5）建筑高度：符合规划设计要求 （ 6）总建筑面积： 45000 平方米 左右 （ 7）建筑层数：两层为主，局部三层；
（ 8）楼层高度：一层 4.5 米，二层 4.2 米，三层 3.3 米
（ 9）开间： 以 4.2 米为主， 5.8 米为辅； 5.8 米开间主要分布在广场四周或转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的 4.2 米； (10) 停车位要求：主要为临道路和广场停放 (11) 建筑风格及色彩：只要为现代主义极简风格
二、规划设计要求
1． 规划核心设计要求
（ 1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
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（ 2）本商业作为“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。
（ 3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
（ 4）外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。
（ 5）步行轴线需设置多个节点，在主入口处设计一个广场，并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。
（ 6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营
方便及使用需要。
2．交通系统：要求人车分流
（ 1）车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能够让机动车辆减速慢行，保证人流安全；
（ 2）人流：人行道在店铺前，确保行人畅通；
（ 3）同时在保证车行，人行时也要考虑补给，物流动线； 3．车位要求
（ 1）周边为两条交通道路，临街可设置停车位 （ 2）建筑后退二十米，在广场上也可以做停车位 4．景观系统
北面由于有防护绿地， 景观比较优雅， 故在北边设置了一些带庭院的商业建筑，同时由于纵向土地较长，后退红线二十米，临防护绿地做一个文化广场，以及景观绿化 5．其他细节
（ 1）适当设置一些趣味小品增加商业氛围；
（ 2）适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等，供消费者停留、休息；
（ 3）因考虑整条商业街的美观，立面设计应考虑店招统一布置，广告招牌、导示系统在设计时也应预留位置；
（ 4）街区设置跨街灯廊来点缀商业街气氛。
三、建筑设计要求
1．建筑方面
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每幢楼的两端商铺沿路面成敞开式，可自由出入，并设为大开间， 3．户型创新 （ 1）南北通透；
（ 2）预留楼梯口或楼梯位置设在室内后面，减少对门面处的空间浪费；（如右图） 4．专业方面设计要求
根据市场情况各幢业态建议：可设精品店、美容美发、女性服饰、化妆品、小型超市、网吧、 KTV等娱乐休闲为主，东面可以做一些特色餐饮 一层平面 二层平面
如服饰、鞋帽、面包房、等等； 特色餐饮、银行等等 方案一
一层不设楼梯预留楼梯口，二层设走廊，局部三层退台，并且 、 幢二层 A B 走廊相连，相连走廊位置只设置一个上下外楼梯（供消防通道，顾客上下楼） 方案二
一层设楼梯，二层不设走廊，局部三层退台，
每幢东西各留较大开间商铺，其他可设置较小开间，进深 12-14 米为宜，局部 3F 设退台；
四、设计成果要求
1．方案设计说明书 2．总平面图
3．建筑单体平、立、剖面图 4．项目道路布置图 5．项目景观分析图 6．建筑单体透视图 7．项目鸟瞰图 8．建筑效果图 9．夜间灯光效果图
10．投资估算及经济指标分析。
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公司（公章）
年 月 日
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