建筑方案设计任务书

项目概况

一、地理位置：武昌区才林街场园变电社区。东临省输变电工程公司公用地，南临30米宽城市规划道路，北临省输变电工程公司宿舍区。 二、周边介绍 规划设计依据 一、规划依据 1、规划用地条件 2、用地红线图

3、国家，省，市相关法规及标准 4、本设计任务书

二、地块控制规划要求 区块性质 商用地（其中居住于商业金融业建筑规划比例控制为7:3），暂不考虑商业与住宅比例。

区块面积： 25745㎡ 建筑密度：控制在35%以内。 容积率：控制在3.8以内。

建筑高度：结合具体方案审定。 停车位：住房按武汉居住小区标准,商业楼均按最低配套;物管用房,活动中心,变电室,供水 加压设备间,垃圾收集点,公共厕所均按相关技术规范要求.

人防按《民用建筑建防空地下室诺干规定》修建人防地下室，用于停车及其他辅助设施;综合考虑地下管网的排放和路网及建筑物标高的确定。 总体规划要求

1、 规划方案应功能分区明确，与周围环境协调。满足和体现城市规划及城市设计要求，并

且有独特的设计品质和理念，方案及到的消防、人防，环保、园林绿化，供水、排水、电力、交通等问题应符合各专项规定要求。

2、 因本组团为变电社区的组成部分，设计中应充分考虑和利用变电社区原中心广场进行整

合，丰富和优化社区的整体环境，做到新组团具有性，又和原有社区建筑充分融合和协调，便于组团建成后和物业管理。

3、 场地竖向设计应充分考虑组团与原有建筑，市政管网道路的标高关系，做到新组团的道

路，官网和原有建筑以及城市道路管网的协调。 单体规定规定要求 一、 地下空间：按人防设计要求和停车位需要安排，车位按下限考虑。 二、 裙房商业和公寓：商业总量控制在15000㎡以内;开间，进深，层高，卫生间，厨

房，另行确定。 三、 住宅 户型总量：约1200户型比：40~50㎡占住宅总量10%；60~80㎡占住宅总量20%；80~100㎡占住宅总量60%；100~120㎡占住宅总量10%；最大不超过120㎡。 层高：按3米考虑 四、 地下车库，合理控制层高，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，保证停车位置

分布合理。 五、 户型设计

1、 户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干

扰。

2、 户型平面应注重创新，给业主较多的附加值，较高的得房率，应结合结构、设备及

室内装修的各项要求。

3、 每户保证一个南侧阳台和一个朝南卧室。

4、 厨房的洗盆应位于窗位；户型应尽量保证明厨明卫：卫生间不应正对门户、厨房门

及用餐区域：厨卫面积应与户型面积相匹配。

5、 客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应满足规范要求。 6、 户型平面中注意控制凹凸的深度比。 7、 户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。