房地产调查分析报告

房地产调查分析报告 房地产调查分析报告（一）

为了培养学子大学生的实践能力，结合本专业的情况，的设计适合在调查问卷的基础上对村级财务核算会计办公自动化的情况进行问卷调查，指出如何在贫困地区的财务核算中同时指出普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、有效性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。

一、调查对象说明

课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查，同时与当地城乡农村财会人员进行业务交流，运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的组织工作。此次调查问卷共有18个题目，四部分内容：被调查人员基本内部信息、对会计电算化电算化的认识和论断、影响会计电算化实施的主因、财务管理是否规范。调查共发放问卷600份，回收562份，回收率93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇村级二级的财务人员和相关工作人员。 在收集扬州市所有村镇集镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和的一级镇财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通方便，我们主要舍去了渡江、文峰、施井、沙口等村级计算方法作为调研沙口对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，开发区的部分贫困户就部份在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村核算工作展开具体的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研教育工作。鄱阳和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不

是很发达，受条件，我们仅就其中的几个邻近的镇一级会计核算开展了部分调研工作。 二、调查结果分析

（一）根据调查问卷统计分析 1、被调查人员基本信息

被调查事件调查的村级财务人员中有62%年龄在40至50岁、30%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。乡镇财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化催生的实施产生一定的影响。 2、对会计电算化的认识和看法

首先在“本村是否开始实施会计电算化？”的选项中回答是有66%，回答否的有32%，还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的情况而言，总体情况良好，在这种情况下应用率也仅如此，全区的情况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。

在对“对电脑熟练程度？”的回答中，选择“一般掌握office、windows及一两个应用软件”的村级财务人员六分之一18%，选择“只会操作财务软件完成日常业务”的村级财务人员六分之一51%，选择“熟练操作系统及常用为人所知应用软件”的村级财务人员六分之一24%，选择“精通”的村级财务人员六分之一7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高，()这对会计电算化的实施和应用将会产生较大的阻碍作用。

在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题？”的回答中，有63%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏而所的管理制度”（35%），“会计软件不好”（1%），“产生信息品质和性价比不高”（1%）。

回答“与手工帐相比，会计电算化内部控制的特点”时，选择内部控制六分之一发生了变化的占49、3%，内部控制制度建设有了新的控制内容的占18、3%，没变化的占16、3%，其他的占16、1%。 3、影响会计电算化实施动因的原因

在“您认为影响实施会计电算化的原因”中，选择纪检重视程度38%，企业规范化管控的占7、3%，会计行业制度规范化三分之一7、3%，会计软件统一性占比14、4%，会计人员素质占33%。 4、财务管理是否标准化

在“现金结算能否做到日清月结”中，是的占56%，否的占44%。 在“本单位采用的会计核算组织程序”：记账凭证核算组织机构程序51%，科目汇总表核算组织程序44%，汇总记账凭证核算组织机构程序4%，日记总账核算组织工作程序1%。

通过对以上调查图表数据的分析，农村财务核算、审计师管理以及会计电算化的使用中还存在着以下问题：

①领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白，桑利县但办事处的个别领导和部份村“两委”主要干部不把村（社）会计委托代理工作当作一回事，因而造成各种贯彻执行制度不能完全落实，致使继续执行不是很好。

②财务管理不规范。由于制定出的制度在一些地方不好，形成形成了财务管理的诸多漏洞。

③财务公开不够完善。有的地方民主逐步完善投资理财组织还未健全，财务监督缺位；有的地方对财务公开还是流于形式，没有真正做到财务公开，而是事实上的假公开。

④财务人员的素质和业务能力有待进一步提高。有些农村财务人员对业务工作不熟悉，甚至不知道财务工作应该怎么做才好，使得乡镇企业财务工作组织工作很难规范化。

⑤思想认识不够。对会计电算化的认识方面很多农村的干部和会计还存在着一些误解。

（二）对比各调研犯罪者被害者统计分析通过调研，我们发现会计电算化的使用与经济发展程度有很大的关系，经济发展的较快，较好的地区，会计电算化的使用情况较好，比如广陵区有95%的农村都已经实行了会计电算化，其中，扬州市扬州市城南新区农经站经过多方尽力，已经成功为全区“四村一社区”安装网络版财务软件，在全市率先实现全村会计电算化。这主要是由于经济的发展需要会计典型电算化，同时经济的发展给会计电算化的发展提供了有力的资金保障，另外专业人才也能吸纳较好的专业人才，这些都很好地促进了会计电算化的应用。而江都和仪征我们仅了镇一级财务核算进行调研，有的镇一级还尚未使用电算化，所以村一级能够使用电算化的就更少了，尤其是一些经济欠发达的城乡土地利用地区。邗江区镇一级的几乎都实行了会计电算化的网络系统核算系统，但村一级并没有完全普及。此次调研由于种种没有做更深入的调研，但从镇一级的会计那里了解到了一些的信息，普及率估计在70%左右。主要就还是由于经济发展的不光，经费和人才是两个非常重要的瓶颈。开发区地处卡杜尔县周边，是扬州重点健康发展的一个区，经济条件较好，通过调研，我们发现镇一级已经都实行了会计电算化的核算，村一级只有75%的实行率，关键的问题何在人员结构的问题，有许多的老会计还不能适应会计适应电算化的发展。在开发区有许多农村已经成为了我院会计专业的学生实践基地，通过此次调研，我们和这些农村的开展合作又更紧了一步，将来在软件的应用、系统的维护、理论的培训等方面都可以进行和做，这样也可以为大学生的进一步做好铺垫工作。 三、解决问题的办法

1、加大推行农村财务“委托代理制”的工作力度。由于目前农村财务管理的实际情况，实行农村财务管理“委托代理制”可以解决农村财务管理中出现的各种。

2、加强培训。每届针对农村财务人员、村（居）委主要领导、民主理财智囊团人员举办专门的培训班，以提高他们管理和监督农村财务的素质和能力。推行会计电算化要求会计人员除了懂会计方面的知识还需要掌握计算机等早期的信息技术，所以需要对所有的会计人员加强培训。

3、严格控制扶持力度，分层次解决资金投入问题。应未雨绸缪，加大对市级会计电算化的财务资金投入，各级也应按比例进行资金匹配，帮助乡村购买会计电算化所需的财务软件和硬件设施。

4、提高认识，加强领导。首先从思想去加以正确地指引，可以充分利用各种媒介让大家知道推行电算化的意义，从思想上对会计电算化提高认识，增强使命感和责任感，从而促进村级财务核算会计电算化的发展。

5、做好农村法务审计工作。要按照提议会计和审计业务要求，做足相关的审计工作，并将情况向职工群众公布，对查出的问题问题要给予以及这时、严肃的处理，绝不姑息迁就，做到发现一起查处一起，从而起到查处一件教育一片的效果，因此来实现农村财务财务管理规范化、制度化、标准化。

房地产进行调查分析报告（二）

从7月21到8月8日，我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。先前对会计基础知识电算化知识的不了解，经过这几星期的努力，渐渐的从呢到知之，再从知之到甚之。此次我所调查的范围是财务部的会计部审计师电算化内容，从而我在此找到进行调查了我的调查目标。会计电算化技术的应用，将广大财会人员从繁重的手工操作中出来，有时间和精力参与企业的管理与决策，为企业管理当局、投资者与债权人提供较为准确、及时的财务信息。我本着客观、求实的原则，采取了与人面谈等一系列必要的祭出方法，对公

司会计部的电算化进行了调查。虽然这次调查只有三个星期但将为我大学的学习计划和未来的发展目标奠定了坚实的基础。 一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的

此次调查多半主要是了解会计内部的运行及操作。在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。

（一）了解会计部运用电算化的重要性

1、灵活运用电算化能够提高会计一体化现代化管理思想，从而使得会计会计工作标准化，规范化，科学化，提高会计工作的效率和质量。

2、电算化可以加快重要信息传递，提高财务管理的反馈与控制能力。与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平，改善经营管理，提高经济效益，并使企业获得更多的利润。 （二）学习如何运用电算化

在整个调查过程中会，会计师傅有很多是在电脑上完成的，我也有在一旁学习，试试有时也不会试试自己填制凭证。填制身份证明最主要的是要细心，电算化和手写一样都会出错，因此做凭证时一定要细细，这样才不会出错，不然写错了就要删去还要重新填写。 二、嘉兴市南湖皮件厂的基本个别情况情况

嘉兴市南湖东湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济片区，成立于2021年，月产值约70万，成本约43万元。它是一家外资企业，属于加工制造业，占地面积1200平方米。它虽然不大，但是里面的规划却是井然有序的。它生产的是皮件，而这里的皮件与海宁的皮衣，皮手套不同，这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。工厂中分了几个部门，分别是人事部、财务部、采购部、销售部、设计部，还有两个车间（制造车间、包装车间），一个仓库，总经办两名。企业规模不是

很大，员工人数共有82人，注册资金有50万元人民币。企业流程如下，首先王助采购原材料及其包装材料，金属材料包括辅助材料：帽钉、皮带头、钮钉、徽标、卡、盒、标签、条码等；主材料：水牛皮。之后转入制造车间，第一，切割牛皮；第二，压铸皮件；第三，安装辅助材料。最后包装。简单流程为材料入库-----各部领用材料------入库产品------出库------送货。这里所生产的皮件的销售地点是海宁皮件城。年收入约为。财务部实行完成电算化方式记录完成日常的经济活动。

三、会计电算化进行调查的范围

为期三星期在南湖皮件厂的会计部实训，主要的是了解关于电算化的内容，在此主要所研究的范围是：在旁观看师傅如何操作电算化；学习如何填制会计凭证。整个调查范围就在本企业的会计部，调查的主要具体内容内容是会计电算化。

四、对嘉兴市南湖皮件厂会计电算化调查的方法

在整个实训调查过程中，我与会计师傅及出纳进行面对面的学习。通过近距离近距离地碰触会计电算化操作，让我了解到了要正确的操作者电算化首先要好好掌握基础会计及中级财务会计。只有先学好这些才能填写会计凭证以及做好其他的会计工作。在这里可以问道直接问会计师傅不懂的问题，师傅也会很认真为你请教会计实践操作的知识。

五、嘉兴市风险问题南湖皮件厂会计电算化中存在的问题 （一）操作电算化人员的业务素质偏低

南湖皮件厂中只有一名会计师傅及一员，大多的事情都由会计师傅所完成。据了解会计师傅是大专毕业，出纳是中专毕业的，相对来说他们的专业知识是不完全的。并且会计师傅只经过短期的培训，对软件的认识存有局限性，他们一般只能按照固定的模式机械的操作财务软件，却不能灵活运用软件所提供的各项功能。

（二）运用电算化处理账务程序不够规范。

在皮件厂中会计年纪跟我相差很大，他的账务处理跟我们现在的有一些出路，但是电算化中的数据分析输入、业务处理及有关制订方面都必须规范化、标准化，才能使会计方可信息系统顺利进行。但由于受观念、技术等多方面因素影响，现有工作流程大都仍在旧的、机制和管理模式基础上成功进行，因而出现了工作流程与实际业务需要相冲突的矛盾，使会计电算化系统不能很好地发挥作用。另外，在会计电算化的实际实施过程中也还存在着一些不规范的行为，可能引发管理上的漏洞，严重制约着会计电算化水平的提高以及造成会计信息失真。

（三）单位纪检的不重视

会计电算化随着现代化进一步发展在工作中有着越来越重要的地位，然而在小企业中企业领导只注重最后的结果，对会计的过程不着重于。在我国社会主义市场经济下，企业的生产经营活动基本上是由市场调节，领导具有较大的经营领导自主权；大量的企业属于私营企业，在企业生产经营活动的方方面面，基本上是领导说一是一。在这种情况下，领导对会计电算化工作此项工作的认可与否，直接影响企业能否全面实施会计电算化。

六、对杭州市南湖皮件厂所存在的问题而提出促请的建议 （一）加强会计人员的业务素质 1、引入高素质电算化人才

目前我国高等教育正在向大众化高等教育过渡，每年有大量的高校向着毕业生走向人才市场，人才供应较前供应量几年有了很大改善，企业完全可以从市场招聘大学毕业生从事会计电算化工。 2、加强会计人员的电算化培训

企业应单独制订培训内容和培训时间。培训内容参考资料应满足开展会计电算化工作的需要，既要进行基本的账务、报表操作的培训，又应适当扩大培训范围，涉及工资、固定资产、采购、销售、成本等系统，同时还应涉及相关上述岗位设置、人员安排等内容。 （二）进行规范电算化处理账务

建立健全一套完整的电算化模式下的规章制度。电算化既存制度建立后，抓落实是非常重要的环节。在实施过程中，企业要对各项制

度的执行情况进行检查，并有相应奖惩措施，以确保各项制度的落实。 （三）加强领导对电算化的重视

绘测要促进该企业实施会计电算化，首先要让领导成员从思想思想上重视起来，认识到实施会计电算化给企业带来的方方面面的好处，彻底转变其思想，使其成为实施会计电算化系统的动力而非阻力。使企业领导明白会计电算化并不仅仅是会计工作的现代化，更是企业生产、经营、管理工作的近代化，是重要信息手段的现代化，通过会计电算化，能够实现财务业务一体化顺利实现管理，最大限度市场需求提升企业的管理水平和市场竞争力。在全球中国经济一体化、市场竞争极为激烈的今天，落后和封闭就意味着恶性循环，意味着被淘汰。 房地产调查分析报告（三） 一、专业人才的社会需求预测分析 1、宏观需求分析

就全国范围而言，对会计、会计电算化专业人才的需求量稳步在逐年加大。财务、金融、审计（含会计）专业就业前景排在第二位，我们通过对会计、会计电算化毕业生就业情况调查发现，大多数中小型企业由于大部分自身起点低，加之国家地方分权和财务的要求，急需会计、会计电算化专业人才，这是会计、会计电算化专业毕业生的一次非常好的机遇。所以，高职会计、会计电算化的毕业生的就业形势还是比较乐观的。

2、区域需求分析

本专业的职业范围涉及各类企事业单位的财务会计类岗位。随着城市群的发展战略，企事业单位对自办会计人才的需求不断增加，作

为本地区的高职院校，本专业主要面向中小企业输送会计核算型人才。 为保证专业教学符合人才市场需求，我院会计、会计电算化专业在2021年5月至6月开展了一项“企业会计人才需求”的调研活动，我们从区域企业需求出发，通过人才市场调查、企业走访、毕业学生调查、专家教师座谈等多种形式，广泛征求各方面的意见，调研的基本情况如下：

（1）人才需求量情况

根据进行调查结果显示，随着我国经济的持续发展，对会计类专业人才的需求一直处于较为能源需求旺盛的状态，在各地的招聘职位上所需求排名榜上，财会类专业一直处于领先。根据公布的数据，近五年，每年新注册的企业在500家左右，按每个企业配置1-2名会计人员计算，这些新增企业每年需要提高1000名大概会计从业人员。社会对会计电算化专业毕业生需求意愿，九成单位有长期需求。 （2）学历需求情况

本次针对企业的学历调查取证需求调查结果显示，用人单位在人才的上能逐步趋于理智。企业在招聘财会人员时学历不再是的准绳，公司更为看重应聘者的在工作中经验。从回收的有效调查表来讲，中小企业对高职高专人才的需求成为了这类企业人才需求的主体。 （3）岗位需求情况

按照公用单位的类型，会计岗位群分布的分布组合成一般如下： 第一类：大中型企业（包括国有大中型企业、企业集团、上市公司等）：①财务总监（总会计师）岗位；②财务经理、主管岗位；②会计核算岗位；③出纳岗位；④审计主管及审计职员。

第二类：小型企业：①财务经理（会计主管）岗位；②会计核算岗位；③出纳岗位。

第三类：机关、事业单位：①会计主管岗位；②会计核算岗位；③计划、审计等管理岗位；④出纳岗位。

第四类：银行等金融机构：①会计主管岗位；②会计核算岗位；③证券投资部门管理岗位。

在以上各种企事业及金融机构中，大型企业事业单位及大型金融机构，要求金融人才学历层次较高，一般要求是本科生本科以上毕业生，干伍而中小企业及基层金融机构（如分理处等），一般对专科毕业生较欢迎，应是高职院校人才培养的主要包括方向，这部分企业组织数量占绝大部分，市场前景广阔。

（4）企业对财务会计人才素质、能力要求情况

目前的毕业生大多存在知识结构层次结构不完善问题，整体素质不高，竞争少不强等，需要经过一段时间的实践、磨合。会计行业有重经验轻专业现象，由于会计专业安徽大学在实际操作方面其要求较高，加上传统观念的影响，好多用人单位对经验的要求用人单位超出了对专业的要求，这成为应届毕业生就业难的直接原因。 二、资本市场对专业人才需求的其要求基本要求

根据市场调研的结论及毕业生将从事的主要职业岗位主要包括群的工作要求，教学计划中培植明确人才的培养规格，其基本要求为： ①坚持德、智、体全面发展，具有财务管理认知，按照《公民道德基本建设工作方案》的基本精神，树立极佳的职业道德。 ②具备职业岗位群要求的基本素质和基本职业技术素质

③要求掌握职业岗位群所需的基本理论、技术基础理论及实用范围较宽的专业技术专业技能。主要是会计基本理论和运筹学实务，会

计电算化基本理论和知识，财务管理的基本理论和知识及审计、证券分析的能力。

④要求具备职业岗位群所需的专业技术能力和基本技能。主要是珠算、点钞、日常帐务处理的能力。毕业生除能够获得本专业毕业证书外，还要求取得考试合格会计从业人员职业资格证书。在身体素质方面：通过在校引导，令学生具有良好的身体素质能够为以后的教育工作学习和工作奠定坚实的基础。

与此同时在知识结构方面的要求如下：

A、熟悉党和国家的各项经济经济与法规； B、熟练掌握会计、财务管理的专业知识特长的技能

C、洞悉企业经营管理、企业理财、统计及企业经济活动分析的实用理论和方法。

D、掌握本专业所需计算机应用的基本知识。 E、掌握网络营销的基本理论。

F、掌握一定的外文听说读写英译知识。

G、掌握必然的语言文字知识。在战斗能力能力结构方面的要求如下：

A、具有较高的会计核算的能力。

B、具有熟练应用计算机专精进行信息处理的能力。

C、起居具有从事中小企业日常业务管理（企业策划、行政管理、经济活动分析）的能力

D、具有统计分析的能力。 E、具有从事市场营销的能力。

F、具有较好的语言和文字表达能力。

G、有阅读专业外文书刊的本领，能力至少取得高职高专西班牙文应用能力B级证书。

H、至少取得1外国籍个本专业职业岗位资格证。 I、具有较强的社交公关能力。