防水工程质量通病及防治措施

结构自防水

序号 质量通病 描述 问题照片 要因分析 1）搅拌站采用的原材料与制作配合比时的原材不完全一致，造成混凝土质量达不到配合比的要求； 2）塌落度损失过大，施工工人向混凝土任意加水，使水灰比增大，改变了原有混凝土的配合比，降低了混凝土的防水性1 配合比 能和各项物理力学性能； 3）商品混凝土在搅拌机出机时，配合比本身就不准，而使混凝土在浇筑时出现离析现 象，可能引起墙、柱根部较大面积的蜂窝和孔洞而漏水； 4）外加剂选择不当，造成混凝土工作性能差（易开裂、堵泵）而影响混凝土质量。 控制措施 1）采用商品混凝土厂家提供的配合比对商品混凝土的配合比进行验证； 质量是否与给定的配合比相符； 3）抽查砂、石级配、含泥量是否与配合比中的要求相符； 4）设置专人去搅拌站监督配合比计量质量要求 1）混凝土胶不少于3和原材料，由第三方试验室进行试验，凝材料总量2）抽查水泥、外加剂、掺合料的品种、320kg/m，水泥用量不少于260 kg/m， 不得使用过期或受潮结3情况； 块的水泥； 5）选择距离施工现场较紧的搅拌站，2）水胶比不减少运输时间；混凝土使用过程中，严禁加水； 6）对于塌落度不符合要求的砼一律退场处理，不得使用。 得大于0.5；有侵蚀介质时不得大于0.45。 1）养护不及时或养护时间不够，造成混凝土早期脱水或养护过程中缺少必要的水分和温度，抗渗性能就会大幅度降低2 养护 甚至完全丧失； 2）养护不良，表面水蒸发快，体积收缩大，引起混凝土开裂。 1）施工缝没有凿毛处理或凿毛2）后浇带内垃圾没有清理干防水要求的施工缝 净； 3）砼强度等级没有提高一个等级，没有掺加膨胀剂； 4）振捣不密实；主要是地下室 5）止水钢板、止水条、止水带设置不合理或破坏。 1）当混凝土进入终凝即开始浇水养2）做好对养护人员的交底并及时检查养护的效果。 混凝土的养凝土结构工程施工规范》GB50666-2011第8.5节的要求。 护，养护时间符合规范及方案要求； 护应符合《混1）施工缝位置必须安排专人进行凿毛出石子，表面不得存在松动的石子和浮浆；凿毛完成后，要进行专项验收； 2）底板后浇带内的垃圾必须清理，在底板厚度范围内不得存在任何垃圾； 3）按照图纸及规范要求设置止水钢护。 不合格，新老砼结合不紧密； 处理；要将表面的浮浆全部凿除，露3 不得渗漏 外墙，因模板拼接不严而漏浆； 板、止水条或止水带，并做好成品保1）穿墙（板）管安装未预埋止水套管，直接将管线埋入墙（板）内； 有防水要求4 的穿墙（穿板）套管 2）穿墙（板）管与套管间封堵不严密，形成渗水通道； 3）止水套管预埋不正。 1）选择合适的止水套管； 2）穿墙（板）管与套管间封堵严格按方案执行。 管根 不得渗漏 1）未使用止水螺杆，造成渗水隐患； 2）止水螺杆止水片焊接不严密； 3）螺杆切除后封堵不到位。 1）提前做好交底，对有防水要求的部位采用止水螺杆； 2）做好止水片过程控制，验收合格方可使用； 3）采用成品可拆卸止水螺杆； 4）螺杆孔封堵严格按照方案要求执行。 不得渗漏 5 有防水要求的穿墙螺栓 1）底板防水质量控制不严格； 1）对底板混凝土的浇筑进行严密策2）底板存在贯穿性裂缝； 3）混凝土浇筑不连续，存在施工冷缝。 划，确定好砼输送泵的数量及安装位置、每台砼输送泵的浇筑路线、操作工人的组织、砼搅拌车的数量等内容，并制定应急预案；确保混凝土浇筑的连续性，杜绝留下施工冷缝； 2）地下室底板面层施工前，要加设一道滤水层；滤水层的材料采用30-50石子满铺，厚度不小于50；边长超过50米的地下室底板，应设置盲沟。 6 地下室底板渗漏 具体做法如下图： 底板不得出现渗漏 1、集水坑 2、滤水管 3、底板 4、50厚滤水层，在上表面铺无纺布 5、整体面层 6、300宽砼带，用于集水坑四周，防止碎石进入集水坑内。 1）外墙存在贯穿性裂缝； 2）外墙砼浇筑不连续，存在施工冷缝； 3）砼振捣不密实； 4）导墙水平缝处理不当； 7 地下室外墙渗漏 1）为确保外墙不发生贯穿性裂缝，首先要确保钢筋绑扎质量，保证钢筋间距满足设计要求；第二，在地下室外墙外侧加设抗裂构造筋（可采用φ6@150网片），抗裂构造钢筋网片距外外墙不得 渗漏 5）外墙防水质量控制不严格； 墙外表面不得超过15mm； 6）外墙对拉螺栓使用不规范。 2）止水钢板架立筋，与墙体竖向钢筋焊接，不得穿透保护层，长向间距1000；止水钢筋水平定位筋，与墙体竖向筋和止水钢板焊接，不得穿透保 地下室变形缝处，一般设计为加设橡胶止水带；但橡胶止水带在安装和浇筑砼时，易被损坏。 护层；止两钢板两侧各设一根，长向间距1000。 建议按下述做法设计变形缝处的止水带；该止水带采用两片钢板进行搭接，在竣工前，将两块钢板进行焊接；同时，在外墙外侧做好卷材防水层，在防水层与止水板之间，设置导流管；具体做法如下图： 8 地下室变形缝渗漏 变形缝处不得渗漏 1）钢板止水带，做法如下图所示； 2）直径50导流管，预埋在砼内，导入集水坑。 15.2 卷材防水

序号 质量通病 描述 问题照片 不严； 基层处理不1 到位，不符合防水施工要求 2）基坑降水效果不好，个别部位的水位始终降不到位； 3）阴阳角如何处理的交底未做； 4）未按设计要求做找平层。 要因分析 1）基层清理不认真，验收把关控制措施 质量要求 1）基层清理后严格验收； 1）铺贴防水卷材前，基2）基层有水严禁防水施工； 层应干净、干燥，并应3）阴阳角做好圆弧处理； 涂刷基层处理剂； 4）按设计要求加设找平层。 2）基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角。 1）未及时交底或交底不明确； 2）施工人员偷工减料； 3）工人质量意识差，操作不认真。 2 搭接宽度不满足要求 1）加强对工人的交底和培训，明确搭接长度； 2）制定制度加强对施工队伍的约束力，对刻意偷工减料的要进行处罚； 3）仔细验收，对不合格的部位要进行处理。 搭接的宽度要符合《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011第4.3.6条、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012第6.2.3条的规定。 1）现场施工及检查不认真，未能检查到防水铺贴方向问题； 2）未结合现场进行交底，或交底不明确； 3）施工人员随意施工，质量意识差，过程检查不到位。 错层幅度、3 铺贴方向错误 1）结合现场编制技术交底，明确现场铺贴方向和顺序； 2）加强对施工人员的教育，明确错层的幅度； 3）过程检查时认真到位。 1）上下层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/2～1/3幅宽； 2）立面卷材铺贴时，上层卷材应盖过下层卷材； 3）地下室采用外防外贴法施工时，应先铺平面后铺立面； 4）屋面卷材铺贴时应注意：a、屋面坡度小于3% 时宜平行屋脊铺贴；b、屋面坡度在3%～15%之间的可平行或垂直屋脊铺贴；c、屋面坡度大于15%或受振动时沥青卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青及合成高分子卷材可垂直或平行屋脊铺贴； 5）上下层卷材不得相互垂直铺贴。 1）由于基层不干燥，或基层清理不干净，造成防水卷材大面出现空鼓； 2）阴阳角部位，由于未做成圆4 空鼓 弧形或钝角，防水卷材不易与基层铺贴严密而形成空鼓； 3）自粘防水卷材，铺贴后未用辊轮辗压，卷材与基层粘贴不 密实，或有气体未排出，而产生空鼓。 1）必须待基层干燥后，再施工防水层； 2）阴阳角部位做成半径不小于50的圆弧，或做成钝角； 3）一副自粘防水卷材铺贴完成后，立即用辊轮进行辗压。 卷材防水层不得出现 空鼓 1）收头处理不符合要求； 2）收头、封边粘结不牢固，出1）冷粘法施工的卷材接缝部位应采用专用粘结剂或封材料封严，其宽度不应小于10mm； 2）热熔法施工的卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘结牢固，封闭卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密。 现张口、翘边、脱落等现象。 胶结带满粘，接缝口应用密5 收头、封边不严 1）防水保护层施工不及时，或防水保护层不严密，人员在上面施工或行走时，对防水层造保护层施工不及时或未6 按要求施工造成防水层破坏 成破坏； 2）在进行下道工序施工时，操作人员质量意识不强，未采取必要的防护措施，而对防水层造成破坏； 3）安装工程后期施工支吊架， 其膨胀螺栓打入过深而对防水层造成破坏。 严密； 防水层验收完成后，应立即组织施工防水保护层，防止防水层不得长期外露。 防水层严禁被破坏 15.3 涂料防水

序号 质量通病 描述 问题照片 要因分析 控制措施 质量要求 基层不平1 整、清理不干净 基层未抹压平整 1）按图纸及规范要求施工找平层； 2）加强施工管理及检查力度，在基层未清理前不予施工。 1）防水基层应有足够的刚度和强度，表面应平整、干净、干燥、不起皮、不起砂、不开裂； 2）基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角； 1）对施工人员交底不明确； 2）施工队偷工减料； 3）工人质量意识差，操作随意，管理人员管控不严。 2 上翻高度不符合要求 1）对施工人员进行交底，明确防水上翻高度； 2）加强对施工队伍管理，杜绝偷工减料现象发生； 3）加强过程验收管理，对达不到要求高度的及时给予纠正。 1）住宅建筑防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm； 2）屋面泛水高度不应小于250mm。 1）涂膜防水层涂布遍数不满足要求； 2）分包商为节约材料而故意将涂膜防水层3 厚度不符合要求 涂膜厚度降低； 3）工期紧张，而多遍涂刷需要占用较长工期，故现场管理人员没有对厚度进行严格要求。 1）保护层设置不及时，造成防保护层施工不及时或未4 按要求施工造成防水层破坏 水破坏； 2）保护层厚度不够，造成保护层损坏。 1）墙体涂膜防水层必须多遍涂刷，使其厚度达到设计要求； 2）现场必须严格按要求进行抽检，对不合格的部位要进行补刷。 1）屋面工程涂膜防水厚度应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012第4.5.6条规定； 2）地下工程涂料防水层的厚度应符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008第4.4.6条规定。 1）防水施工验收合格后及时进行保护层浇筑； 2）保护层浇筑过程中做好的防水的成品保护； 3）保护层厚度必须满足设计及规范要求。 防水层严禁被破坏 涂膜防水层5 表面有气孔、气泡、现象 1）混合料搅拌方式或搅拌时间掌握不好，裹入了空气； 2）基层处理不好，有浮灰、空隙。 1）选择功率大、转速不太涂膜防水层应涂布均快的搅拌器，以利于强烈搅匀，不得有气孔、起泡拌均匀，且不会因转速太快等缺陷。 而将空气卷入拌和材料中；搅拌时间以3～5min为宜； 2）基层应清洁干净，不得有灰尘、浮沙，基层上的孔隙应用涂料腻子填补密实； 1）基层质量不良，有起皮或开裂，影响粘结； 2）基层不干燥，粘结不良，水分蒸发产生的压力使涂膜起鼓，在湿度大且通风不良的情况下施工，涂层表面易有冷凝水，冷凝水受热汽化可使上层涂膜起鼓。 1）基层必须坚实平整，不得有起皮、起砂、开裂、蜂窝麻面等缺陷，如有必须进行修补处理； 2）基层必须干净、干燥，含水率控制在9%以下，如湿度过大，干燥有困难时，先涂刷潮湿隔离剂，并采取加强通风措施，或选用湿固化型防水涂料。 涂膜防水层应涂布均匀，不得有起鼓等缺陷。 6 涂膜防水层起鼓 15.4 外墙、门窗

序号 质量通病 描述 问题照片 要因分析 控制措施 质量要求 1）发泡剂不密实,密封不严； 挡水台的高度以超过保温层202）打胶不合格，不连续，密造成开胶； 3）外墙保温面层开裂，水沿裂缝通过保温层渗入室内； 1 门窗 4）外窗台排水坡度不足，没有挡水措施。 1）砼压顶，在内侧设置挡水台，挡水台高出保温层20；2）窗框；3）发泡剂；4）保温层；5）填充墙体 1）未使用止水螺杆，造成渗水隐患； 2）止水螺杆止水片焊接不严2 有防水要求的穿墙螺栓 密； 1）提前做好交底，对有防水要求的部位采用止水螺杆； 2）做好止水片过程控制，验收合格方可使用； 不得渗漏 4）螺杆孔封堵严格按照方案要求执行。 门窗四周严禁漏水 为宜；先安装窗框，再进行外墙构造措施如下图： 封不严，将胶打在涂料层上，保温和内墙抹灰的施工；砼压顶3）螺杆切除后封堵不到位。 3）采用成品可拆卸止水螺杆； 15.5 有水房间

序号 质量通病 描述 问题照片 要因分析 1）防水施工前没有进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口没有采取二次封堵工艺； 3）两次封堵之间没有采用堵阳台、卫生1 间地漏或下水管根处渗漏 漏灵加强； 4）封堵未采用微膨胀砼，第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验； 5）管根部没打胶处理； 5）第一次封堵后没有进行围 堰试验； 7）第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验。 控制措施 1）防水施工前进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口采取二次封堵工艺； 3）封堵采用堵漏灵加强； 4）封堵采用微膨胀砼，第二次封堵后防水施工前进行结构蓄水试验； 5）管根部打胶处理； 6）第一次封堵后进行围堰试验； 7）第二次封堵后在防水施工前进行结构蓄水试验。 质量要求 1）卫生间降板不足； 2）卫生间在过门石处，水平和竖向防水延伸不到位。 卫生间过门石处渗漏 1）施工时保证室内外的高差； 2）门洞口两侧及地面的防水层应按节点要求施工。 2 1）烟道吊洞不密实，未采取二次封堵工艺； 1）烟道吊洞采取二次封堵工艺； 2）烟道周边设置混凝土，防水 3 厨房排烟道根部渗漏 2）烟道周边未设置混凝土反卷材上返施工，卷材铺设前对烟坎，防水卷材未上返施工。 道周圈进行细部节点增强处理。 15.6 屋面

序号 质量通病 描述 问题照片 要因分析 控制措施 质量要求 1）落水口位置不合理周边防水节点处理难； 2）落水口周边500mm范围内1 水落口 渗漏 找坡不足； 3）水落口吊洞未按标准做法施工。 1）按节点做法对落水口进行施工，防水层及附加层应伸入落水口以内50mm； 2）落水口周围500mm范围内坡度不应小于5%； 3）按公司的标准吊洞做法对洞口进行分层施工，并在吊洞后进行闭水试验。 不得渗漏 1）烟道砼反坎高度不足250mm； 2）烟道混凝土反坎与结构板不一次性浇筑时，根部没有预留凹槽； 3）防水卷材收头处没有预留凹槽并采用压条压紧； 5）烟道吊洞不密实，每次采 取二次封堵工艺。 1）排烟道必须用现浇砼结构，宜与主体结构同时浇筑（若不能同时浇筑需留启口），砼墙高度不得小于300mm； 2）阴角抹成圆弧角，防水附加层上返和水平延伸不得小于250mm； 300mm，卷材收头于预留凹槽处，铝合金压条并用水泥钉@600固定，钉头密封胶密封。 2 出屋面烟道根部渗漏 4）防水附加层施工不到位； 3）防水上返高度不得小于女儿墙根部水平缝处理不当。 1）女儿墙水平施工必须缝按要求进行凿毛处理 2）女儿墙可与屋面楼板同时浇筑，浇筑高度不低于泛水高度。 不得渗漏 3 女儿墙根部渗漏 1）防水施工前没有进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口没有采取二次封堵工艺； 3）两次封堵之间没有采用堵穿屋面的排4 气管、预埋管渗漏 漏灵加强； 4）封堵没有采用微膨胀砼或者灌浆料； 5）管根部没打胶处理； 6）第一次封堵后没有进行围 堰试验； 7）第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验。 1）防水施工前进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口采取二次封堵工艺； 3）两次封堵之间采用堵漏灵加强； 4）封堵采用微膨胀砼或者灌浆料； 5）管根部打胶处理； 6）第一次封堵后进行围堰试验； 7）第二次封堵后在防水施工前进行结构蓄水试验。 1）四周打胶不严密； 2）排水坡度设置不合理，造成采光顶与屋面结构相接部5 采光顶处渗漏 位积水； 3）防水节点未提前策划，细部做法有渗漏隐患。 1）对打胶质量不符合要求的重新打胶处理； 2）合理设置排水坡度，确保交接部位不积水； 3）提前对采光顶细部节点进行策划，并在施工前做好交底。 不得渗漏 门口挡水坎高度不足，不满足泛水高度 6 满足泛水高度要求 未提前做好节点策划，室外屋面按设计做法做完后与室内高差不满足泛水高度。 提前对门口部位进行策划，确保门口施工后满足泛水高度。 1）变形缝盖板坡度不足，存在局部积水； 2）未设置盖缝卷材或盖缝卷材破损。 7 屋面变形缝渗漏 1）变形缝盖安装完成后进行检查，对破损或裂缝的部位要进行处理，要保证盖板的坡度正确不积水； 2）设置盖缝卷材。 不得渗漏