法律分析：下列情况房屋不能转租：承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；出租人不同意转租的；双方在合同中约定不能转租房屋的或者未约定是否可以转租，出租人不同意转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
