如何处理租客跑掉的问题：先确认是否真的离开，检查房屋欠费和损坏，联系租客赔偿；无法联系时报警，保留证据起诉；若无实质损害，放手不揪；出租前保留证件并提前协议，避免纠纷。
法律分析
1、首先，要确定租客确实是跑掉了，有可能只是你暂时联系不到，试着多联系几次，避免引起不必要的误会；
2、已确定租客确实跑掉了，检查一下房子的水，电，燃气等是否欠费，房屋内的器材是否损坏；
3、若有水电等欠费情况，或者屋内器材有损坏，录下证据，联系租房者进行赔偿；
4、如果联系不到租房者，可以进行报警，请同志协助处理；
5、如果对房屋损害较多，租客又拒不赔偿，保留证据，进行起诉；
6、如果房屋没有损坏，又不欠水电等费用，租客跑了，也就没有必要揪着不放，毕竟没有造成实质的伤害；
7、另外，租出去房子时，一定要保留租客的有效证件，所有的事情提前协议好，避免引起不必要的纠纷。
拓展延伸
租客擅自终止合同，房东应该如何应对？
当租客擅自终止合同时，房东应采取以下措施应对。首先，房东应仔细研究租赁合同的条款，确保租客的行为确实构成合同违约。其次，房东可以与租客进行沟通，了解其终止合同的原因，并尝试解决争议。如果无法达成一致，房东可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律程序和权益保护措施。在此过程中，房东应保留所有相关证据，如合同、支付记录和通信记录，以便维护自己的合法权益。最后，房东可以考虑寻找新的租客或提起诉讼，追求合同违约的赔偿。综上所述，租客擅自终止合同时，房东应积极采取合法措施维护自身权益。
结语
当租客擅自终止合同时，房东应积极采取合法措施维护自身权益。首先，确认租客确实跑掉，避免误会，多次联系租客。若确认租客离开，检查房屋水电燃气是否欠费，器材是否损坏，录下证据并联系租客进行赔偿。联系不到租客可报警寻求警方协助。若房屋损害较多且租客拒不赔偿，保留证据起诉。若房屋未损坏且不欠费用，租客跑了则无需纠缠。另外，出租时保留租客有效证件，提前协议事项，避免纠纷发生。房东应仔细研究合同条款，与租客沟通并尝试解决争议。如无法达成一致，寻求法律援助并保留相关证据，追求合同违约的赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
