一、物业管理公司的性质是什么
物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的，物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司的性质具有以下特点：
1.物业管理公司是的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的核算、自负盈亏的经济实体。
2.物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。
3.物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。
二、物业管理公司的类型
物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型：
1.物业管理公司按存在形式划分，有的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。
2.物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。
3.物业管理公司按企业所有制性质划分，可分为全民所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。
4.物业管理公司按管理层次，可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。
三、物业管理公司的权利
物业管理公司的权利主要有以下几项：
1.有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章。
