城镇住宅用地可以买卖。
但需注意的是，根据规定，土地变更登记必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。因此，买卖城镇住宅用地需要按照相关规定进行土地变更登记。
城镇住宅用地买卖的流程如下：
1、交易双方提出转让、受让申请；
2、交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
3、交易双方在房地产交易管理部门办理完转让手续后，携带相关资料到行政服务中心税务窗口缴纳税费；
4、交易双方在税务窗口完成交易。
城镇住宅用地买卖需要准备的材料如下：
1、产权人的身份证；
2、户口本；
3、房屋所有权证；
4、原购房（复印件）、原购房合同；
5、共有产权人声明；
6、结婚证复印件；
7、产权人印章；
8、土地使用权证；
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
综上所述，城镇住宅用地买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
