法律主观：
可以约定；《 合同法 》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁 合同的效力 。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 租赁合同 的，人民应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立 抵押权 ，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民依法查封的。 根据上述规定， 买卖不破租赁 是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。 但是，买卖不破租赁受到约定和法定： ①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定; ②事先抵押权：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受; ③事前查封：房屋在出租前已被人民依法查封的，”买卖不破租赁“受。
法律客观：
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效!
