集体土地使用权不可转让，除非符合总体规划和法律规定，企业因破产或兼并等情形导致土地使用权转移。房屋过户转让需满足条件：产权归属、镇乡批准、征用手续后转让。
法律分析
集体用地不可以转让或出售。根据我国的相关法律的规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让。但是只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。
集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让：
1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分；
2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡批准；
3、集体土地上建成的房屋如果需要转让给不是同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续之后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。
拓展延伸
集体用地的法律规定和
集体用地的法律规定和涉及到土地使用权的转让、出售等行为。根据相关法律法规，集体用地的出售或转让需要符合一定条件和程序。例如，需要经过集体所有权人的同意，并且符合土地管理部门的审批要求。此外，还需要考虑到土地用途、土地权益保护等因素。法律规定也对集体用地的转让、出售等行为进行了，以保障农民集体经济组织的利益和农村土地资源的合理利用。因此，在进行集体用地的出售或转让时，应严格遵守相关法律规定，确保合法合规，维护各方权益。
结语
根据我国相关法律规定，集体用地的转让或出售需符合一定条件和程序，以保障农民集体经济组织的利益和土地资源的合理利用。在进行集体土地使用权转让时，应获得集体所有权人同意并经土地管理部门审批。此外，需要考虑土地用途和权益保护等因素。合法合规的操作能够维护各方权益，确保集体用地的转让或出售行为符合法律规定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
