在《中华人民共和国》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民管辖。《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民管辖。不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。当事人因房地产纠纷，需要向人民起诉的，应当向该房地产所在地的人民起诉。
一、法律规定房产纠纷由房产所在地管辖的原因
(1)房地产是不动产，无法移动，这类诉讼既不能由被告住所地人民管辖，也不能由原告住所地人民管辖，只能由标的物所在地的人民管辖。
(2)房地产案件由房地产所在地人民管辖，为当事人参加诉讼提供了便利的条件，这样既便于原告起诉和举证，也方便了被告答辩和反诉。
(3)房地产案件由房地产所在地人民管辖，可以方便人民对案件的审理。这样既便于人民及时收集、核实各种证据和查明案件事实，同时也便于人民对生效裁判的执行。
二、买卖合同纠纷管辖的一般原则
我国民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。没有约定管辖的情况下，因买卖合同产生的纠纷只能由被告住所地或合同履行地管辖。被告是公民的，户籍所在地的居住地为住所地，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。
