1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;
2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
一、转租合同无效的前提
转租合同无效的前提是承租人未经出租人同意就转租的。原因是：1、合法有效的转租需要出租人同意承租人转租，且转租期限在原租赁期间；2、如果承租人未经出租人同意就转租的，出租人可以行使合同解除权，但基于合同相对性的原理，只能解除的是出租人与承租人的租赁合同，而无法解除承租人与第三人的租赁合同。
二、出租他人之物的合同是否有效
出租他人之物的合同效力认定标准：
1、如果是出租他人之物，经过所有权人许可的，则合同有效；
2、如果是出租他人之物，未经所有权人许可的，则该转租合同在所有权人与出租人之间无效，在出租人与承租人之间有效。
三、租房转租需要哪些条件
房屋转租的条件包括：
1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；
4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
