签了一年租房合同,住了三个月,提前退租需要和房东联系,并按照合同的相关条款来执行,需要支付违约金的,支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
笫一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条 违约双方应当各自承担相应的责任，即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任。
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