法律分析：
常见的二手房买卖纠纷：
（1）房屋逾期交付引起的纠纷；
（2）逾期办理过户手续引起的纠纷；
（3）要求返还定金引起的纠纷；
（4）解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；
（5）因黑白合同引起的纠纷；
（6）户口迁移引起的纠纷。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
