购房合同有效、存在退房情形、在解除权期限内退房，买受人可要求退房和赔偿损失。主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验确属不合格，买受人可解除合同并赔偿。严重影响居住使用的房屋质量问题，买受人可解除合同并赔偿。保修期内，出卖人应修复；拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。
法律分析
退房要求满足的条件如下：
1、签订了购房合同，且合同有效；
2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形；
3、在规定的行使解除权的期限内退房。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
结语
退房要求需满足以下条件：1、购房合同有效且已签订；2、存在规定的退房情形，如主体结构质量问题无法交付等；3、在规定的解除权行使期限内申请退房。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构质量不合格无法交付或经核验确属不合格，购房者可请求解除合同并获赔偿。严重影响正常居住的房屋质量问题，购房者亦可请求解除合同并获赔偿。出卖人在保修期内应承担修复责任，如拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及期间的其他损失由出卖人承担。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
