目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。
所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
一、套房的认定：
（一）是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
（二）是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总［1］面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
（三）是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
二、现在二套房利率是多少
一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，基准利率为4.5%。
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。首先以借款人的家庭为次数的认定标准。如果已经利用购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
三、房贷利率新规实施对贷款买房的人有什么影响
根据央行规定，从今天（8日）起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成。专家表示，在当前房地产市场背景下，5年期LPR不变有利于稳定房贷利率。此次新规施行，对贷款买房的人有什么影响？
根据央行此前发布的公告显示，从今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将由此前的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率，即大家常说的LPR，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。兴业银行首席经济学家鲁政委说：相对于过去的利率，它的市场化的含义不仅仅是说，这个报价本身跟未来货币市场的利率的联动关系进一步密切了，而且还和当地房产的关系比过去更灵敏了，其实这显示出了目前稳定房地产市场的这样一个态度。
市场分析认为，今后，银行新发放的个人住房贷款利率将有明确下限。即最近一个月相应期限的LPR利率加点。这个下限由两部分组成，其一是央行规定的全国最低标准，而另一部分则是央行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内商业性个人住房贷款利率加点下限。加点数值一旦确定，整个合同期限内固定不变。中原地产首席分析师张大伟认为，过去城市还存在的首套房利率降至基准以下的打折情况未来难以再现。比如上海，过去首套房贷可以做到基准利率下浮5％，但是未来，按照目前的价格它就有可能会有一些上行。从指导价格来看，目前首套房贷LPR执行的是4．85％，大部分城市是一个平稳的状态。
