法律主观：
限购限贷是出台的控制百姓投资房地产的一种。限贷:强化差别化住房信贷。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%， 贷款利率 不低于基准利率的1.1倍。 限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。 按国家： 1个家庭最多贷款 购房 次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%； 第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%； 第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。 《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立 商品房 包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
