确定中介合同关系：
1、中介合同在实际履行中有明确指向的中介标的时，以标的履行地或者所在地为中介合同履行地。中介结果是委托人与第三人订立合同，即中介人与委托人约定的指向标的全面、实际履行。中介结果的实现可视为中介合同的履行，中介标的的的履行地或所在地可视为中介合同的履行地；
2、中介合同目标的结果不明确的，以履行义务的一方所在地为中介合同履行地；
3、中介合同履行地点应根据中介合同义务履行的特点和协议内容确定。
和中介公司签的合同是否有法律效果，根据情况分析：
1、中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可有法律效果，就可以和中介签订租房合同，其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。因为有相关的法律规定，只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效。
2、如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。租房遇到问题如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决；租赁合同有这么一条，合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商，协商不成时，可以向房屋所在地提起诉讼。
综上所述，确定中介合同关系，中介合同在实际履行中有明确指向的中介标的时，以标的履行地或者所在地为中介合同履行地。中介结果是委托人与第三人订立合同，即中介人与委托人约定的指向标的全面、实际履行。中介结果的实现可视为中介合同的履行，中介标的的的履行地或所在地可视为中介合同的履行地。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
