一、贷款合同下来没贷款违约金的计算方法；二、签订贷款合同后不想贷款了是否需要支付违约金；三、购房者可以退房的情形，包括延期交付房屋、合同无效、开发商未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%等。
法律分析
一、贷款合同下来没贷款违约金怎么算?
按照合同来赔付违约金，开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金等。卖房人：卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任。购房人：提供虚假材料、征信不良等。非买卖双方。几种原因：开发商：开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金等。卖房人：卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任。购房人：提供虚假材料、征信不良等。非买卖双方。
二、签订贷款合同后不想贷款了要付违约金吗
当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。
违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
三、购房者可以退房的情形
1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
结语
根据以上情况，贷款合同下来没贷款违约金的计算方式应按照合同约定进行赔偿。如果是由于开发商原因导致双方无法履行合同，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任并退还定金。对于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可以要求卖房人承担违约责任。购房人提供虚假材料或征信不良等情况也可能导致违约。签订贷款合同后不想贷款了，根据合同约定，当事人不履行或不适当履行债务时，可能需要支付违约金作为经济制裁。违约金的标准依法定或合同约定。购房者可以退房的情形包括延期交付房屋、合同无效、开发商未经同意擅自变更设计以及房屋面积误差超过3%等。
法律依据
中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方、各级部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。
中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。
中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第三章 融资促进 第十七条 国家推进和支持普惠金融体系建设，推动中小银行、非存款类放贷机构和互联网金融有序健康发展，引导银行业金融机构向县域和乡镇等小型微型企业金融服务薄弱地区延伸网点和业务。
国有大型商业银行应当设立普惠金融机构，为小型微型企业提供金融服务。国家推动其他银行业金融机构设立小型微型企业金融服务专营机构。
地区性中小银行应当积极为其所在地的小型微型企业提供金融服务，促进实体经济发展。
最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民应予受理。
