商业用地转为住宅用地需经行政部门批准，包括规委会、规划局和国土部门的支持，符合城市总体规划和土地利用规划。申请流程包括向规划部门提出申请，经过审批和审核，签订变更合同并报批。
法律分析
商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为、、分管副，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
申请流程：
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
拓展延伸
商业用地转为住宅用地的规定与程序
商业用地转为住宅用地的规定与程序是一个涉及城市规划和土地利用的重要议题。根据相关法律法规，商业用地转为住宅用地需要经过一系列程序和审批步骤。首先，需要进行土地用途变更申请，提交相关材料并缴纳相应费用。接下来，相关部门会对申请进行审查，包括对土地规划、环境影响等进行评估。审查通过后，需要获得相关部门的批准文件，并办理土地转让手续。此外，还需要履行相关税费缴纳和合同签订等手续。整个过程中，需要遵守法律法规，确保转地过程合法合规。因此，申请人需要充分了解和遵守相关规定，与相关部门密切合作，确保顺利完成商业用地转为住宅用地的规定与程序。
结语
商业用地转为住宅用地的规定与程序需要经过一系列严格的审批和手续。申请人应向土地规划部门提出变更申请，并经过规划部门审批和国土部门意见征询。随后，需要经过规划管理委员会的审核，并与国土部门签订变更合同。同时，变更土地使用性质必须符合城市总体规划和土地利用规划。申请人还需履行相关税费缴纳和合同签订等手续，确保转地过程合法合规。因此，申请人应充分了解和遵守相关规定，与相关部门密切合作，以确保商业用地转为住宅用地的顺利实施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
