发生房屋买卖合同纠纷不一定就是专属管辖，涉及权利确认、分割、相关关系时是专属管辖。买卖双方当事人可以直接交由房屋所在地、被告户籍地或居所地管辖，可以自行协议约定管辖，发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的提起诉讼。
一、合同纠纷委托管辖
管辖要依据合同的类型来确定，如果该合同纠纷有专属管辖的，由法律规定的具有专属管辖权管辖；如果没有专属管辖的，但是当事人约定了管辖的，从其约定；没有约定的，由其被告所在地或者合同履行地管辖。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
二、房产纠纷起诉被告在异地如何处理
房产纠纷起诉被告暂时在异地的可以向被告住所地的人民提起诉讼，被在异地的可以向被告经常居住地的人民提起诉讼。双方当事人也可以自行协议约定管辖，发生房产纠纷时在其约定的提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
三、商铺租赁合同纠纷打官司流程
（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖？
当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地起诉，但也可以选择被告所在地的。有些说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖的法律依据是《最高人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。也就是说被告所在地也是有管辖权的。
（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形：
1、违法建筑；
2、违法的临建筑房屋；
3、未经出租人同意的转租合同无效；
4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
1、未办租赁房屋备案；
2、一房多租先入租的人。
（三）是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
