法律分析：
首先是先盖好房子才会有不动产权证，如果你说的是商品房盖好后超出了购买商品房的面积，那么超出3％以上无偿奉送给你。3％以内的按原价付款。属于不属于违规，如果通过了规划部门的验收就属于合法，你可以去规划部门咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
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