未满18周岁的未成年人一般属于行为能力人，不能单独签订租房合同。但已年满16周岁且以自己收入为主要生活来源的未成年人，可以单独签订租房合同，合同有效。
法律分析
一般情况下，未满18周岁的未成年人属于行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。但是，如果该未成年人已年满16周岁，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人，可以单独签订租房合同，所签合同有效。
拓展延伸
未成年人租房合同的法律与保护措施
未成年人租房合同的法律与保护措施主要涉及未成年人的法律地位和权益保护。根据法律规定，未成年人在签订租房合同时存在一定的。一方面，未成年人在法律上缺乏完全民事行为能力，需要监护人代为签署合同。另一方面，法律对未成年人租房合同的保护措施包括：确保租房合同内容合法、公平，禁止欺诈行为；规定租房合同中必须明确未成年人的权益保护条款；要求房东对未成年人租房提供额外的保障措施，如监护人的同意书、押金保护等。这些法律和保护措施旨在保护未成年人的合法权益，确保他们在租房过程中得到适当的保护和关注。
结语
未成年人租房合同的法律与保护措施旨在保护他们的权益，确保租房过程中得到适当的保护和关注。根据法律规定，未满18周岁的未成年人需经监护人同意，方可签订租房合同；但若已年满16周岁且以自己的收入为主要生活来源，则可以签订合同，合同有效。同时，租房合同应合法、公平，并明确未成年人的权益保护条款，房东也需提供额外的保障措施。这些措施旨在确保未成年人在租房过程中的合法权益得到充分保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
