四川省房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】 A：53．34万元 B：85．34万元 C：106．68万元 D：213．36万元
E：工业用地的监测点评估价格
2、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。 A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm
3、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 4、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。 A．30% B．40% C．50% D．60%
5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格
6、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是__元。 A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12
7、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。 A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率
8、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。 A：55．0 B：38．5 C：105．0 D：23．6 E：借款合同
9、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 10、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在 D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格
11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。 A．人事部 B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
12、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格
13、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。 A：易受 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动
E：工业用地的监测点评估价格
14、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15
15、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45
16、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开
E：工业用地的监测点评估价格
17、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％
E：工业用地的监测点评估价格
18、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A：300 B：600 C：750 D：1500
E：执行层的组织协调
19、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。 A．获得土地使用权
B．确定规划设计方案并获得规范许可 C．遴选工作人员 D．开工申请
20、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1％
B：1.5％ C：2％ D：2.5％
E：工业用地的监测点评估价格 21、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
22、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。 A：金融工具的流动性与收益性呈正相关 B：金融工具的流动性与收益性呈负相关
C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关 D：流动性与安全性呈正相关 E：执行层的组织协调
23、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。 A．相应配套的基础设施 B．土地的形状
C．组合完成的功能 D．立体空间
24、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A：5％ B：8％ C：10％ D：15％
E：执行层的组织协调
25、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m， D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡ E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在商品房交易中，常见的最低价格有__。 A．商品房销售中的起价 B．拍卖活动中的保留价
C．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D．招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E．采用收益法确定的参考价格
2、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。
A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃
E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 3、业建筑设计的评价指标不包括__。 A．土地利用系数 B．厂房展开面积
C．厂房有效面积与建筑面积比 D．单位面积造价
4、人身保险主要包括。 A：人寿保险 B：健康保险
C：意外伤害保险 D：信用保险 E：个人信用保险
5、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。 A．公正 B．公平 C．公开
D．估价对象的合法权益
6、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有。 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元 C：该房地产的实际价格高于50万元 D：该房地产的实际价格为50万元 E：该房地产不存在名义价格
7、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】 A：0．5 B：1．0 C：1．5 D：2．0 E：3．0
8、房地产部门规章包括（）等。 A．《城市房屋拆迁管理条例》 B．《城市房地产转让管理规定》 C．《房地产估价师注册管理办法》 D．《房地产估价规范》
E．《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》 9、下列关于电梯，表述正确的是。 A：高层建筑应设消防电梯
B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯
C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯
D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等
E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成 10、对确定资本化率有参考依据的有__。 A．折旧率 B．物价指数 C．银行贴现率 D．投资回报率
11、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。 A：房地产估价机构的名称事项发生变更
B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更 C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更 D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更 E：房地产估价机构的经营额事项发生变更
12、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。 A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
13、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。 A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同
14、以下不属于销售费用的是__。 A．广告费
B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费
15、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。 A．收益递增递减原理 B．适合原理 C．均衡原理 D．替代原理
16、下列属于优先股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：分配股息的优先权 C：分配剩余资产的优先权 D：有限的表决权 E：要求赎回权
17、某开发项目的成本利润率为80％，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率。
A：等于20％ B：大于等于20％ C：小于20％
D：小于等于20％ E：借款合同
18、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。 A：建筑安装工程费 B：土地使用权出让金 C：拆迁补偿费
D：公共配套设施建设费 E：城市基础设施建设费
19、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括__。 A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设费 C．土地费用
D．基础设施建设费
20、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。 A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255 21、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A．税金 B．拍卖费用
C．土地使用权出让金 D．土地使用成本
22、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。 A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表
D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同
23、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。
A． B． C．海关 D．
24、房屋租金可分为。 A：公定租金 B：廉租租金 C：市场租金 D：成本租金 E：商品租金
25、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。 A．简单平均法 B．移动平均法
C．加权移动平均法 D．指数平滑法
