恒大集团项目开发工作计划时间标准

恒大工作计划时间标准体系

一、工程建设方面：

开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：

（1） 工程口与原招标中心开会讨论成果： A 基础工程相关的合同要求：

① 桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供； ② 桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；

③ 桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。 B 主体工程的相关合同要求：

① 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；

② 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）； ③ 电梯工程合同：±0.000结构完成前提供； ④ 煤气工程合同：±0.000结构完成前提供； ⑤ 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；

⑥ 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供； ⑦ 户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。 C 配套工程的相关合同要求：

① 发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供； ② 永久供电工程合同：竣工前4个月提供；

③ （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供； ④ 变频供水工程合同：竣工前3个月提供； ⑤ 永久供水工程合同：竣工前2个月提供； ⑥ 室内环境检测合同：竣工前1个月提供； ⑦ 外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。

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（2） 综合计划部调研后制定版 序号 工作内容 开发报建与前期准备阶段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

勘察钻探合同下发 施工用水工程合同下发 施工用电工程合同下发 管线迁移合同下发 桩基础施工合同下发 监理合同下发 桩检测合同下发 土方合同下发 基坑支护合同下发 土壤氡浓度检测合同下发 主体建筑安装工程合同下发 地下室防水工程合同下发 人防工程合同下发 沉降观测合同下发 消防工程施工合同下发 电梯购销安装合同下发 空调工程施工合同下发 销售电梯安装工程合同下发 豪华装修配套电器合同下发 样板房装修合同下发 屋面钢结构施工合同下发 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 幕墙工程合同下发 天面及室内防水合同下发 铝合金门窗工程施工合同下发 阳台栏杆合同下发 外墙涂料施工合同下发 厨房排气烟道施工合同下发 变形缝施工合同下发

首层大堂及电梯前室装修合同

工程开工前45天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前15天 主体开工前30天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完工前 主体开工前10天 主体开工前7天内 主体开工前7天内 主体至±0.00前 主体开工后30天内 销售前4个月 销售前4个月 销售前3个月 销售前2个月 场地移交前15天 主体封顶前10天内 主体封顶前10天内 主体封顶前10天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后10天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内

合同下发时间

备注

桩基础及地下室工程

±0.00至发售

发售至工程竣工

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31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51

入户门安装合同下发 防火门安装合同下发 豪华装修工程合同下发 立体停车设备工程合同下发 有线电视施工合同下发 智能化施工合同下发 永久用水工程合同下发 电磁流量计合同下发 煤气工程施工合同下发 永久用电工程合同下发 发电机设备购销安装合同下发 宽带网施工合同下发

小区室外电力管网工程合同下发 水泵房设备购销安装合同下发 小区市政配套工程合同下发 运动场施工合同下发

游泳池设备购销安装合同下发 园林施工合同下发 室内环境检测合同下发 泛光照明工程合同下发 外墙清洁合同下发

主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后2个月内 竣工前6个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前5个月 竣工前4个月 竣工前4个月 竣工前3个月 竣工前3个月 竣工前3个月 竣工前30天内 竣工后30天内 交楼前15天内

房地产开发施工计划模块

一、 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

别墅施工计划模块： 工作内容 桩基础施工 土方开挖 桩基础检测 地下室结构 主体结构 屋面主体结构 内外墙砖砌体砌筑完成 内外墙砖砌体批档完成

外墙饰面砖完成 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工

标准时间 15天（静压桩） 10天（半地下室） 10天（静载、动测） 30天（半地下室） 60天（20×3天）

15天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后63天 封顶后90天 封顶后180天

备注

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13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

二、 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

永久供水 永久供电（低压配电） 取得消防验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案 《房地产权属证明书》

及全部分户图

合计工期

封顶后85天 封顶后80天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后80天 封顶后120天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天

达到工程竣工标准

±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加

60天工期

多层（6层）施工计划模块： 工作内容 桩基础施工

参考时间

60天（冲孔桩）、15天（静压桩） 25天（一层地下室）、20天（无地下室）

15天（静载、抽芯、动测）

60天（10天/层） 第三层砌体完成

60天（所在层结构板完成后40天内进场）

销售前15天 封顶后25天 封顶后35天

封顶后40天开始、封顶后60天完成

60天 封顶后65天 封顶后105天

封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成

封顶后100天 封顶后90天

交叉进行

重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行

交叉进行

备注 交叉进行

土方开挖、基坑支护

桩基础检测 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 内外墙砖砌体批档完成

外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水

永久供电（低压配电）

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18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》

及全部分户图

合计工期

三、

封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后90天 封顶后85天 封顶后105天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天

达到工程竣工标准

±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天

高层（32层）施工计划模块： 工作内容 超前钻 桩基础施工

参考时间 30天

60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 45天（两层地下室）、25天（一层地下室）

15天（静载、抽芯、动测） 90天（两层地下室）、50天（一层地下室）185天（首层10天、顶层10天、其它层

5.5×30）

第十层主体结构完成

60天（所在层结构板完成后45天内进场）

销售前15天 封顶后30天 封顶后45天 封顶后45天

封顶后50天开始、封顶后115天完成

60天 封顶后125天 封顶后180天

备注

视需要而定，交叉进行

交叉进行

交叉进行

交叉进行

重点控制结构垂直度，内

外墙批荡同时进行

交叉进行

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

土方开挖、基坑支护

桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 电梯安装场地移交 内外墙砖砌体批档完成

外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工

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四、 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

豪华装修竣工 永久供水开通 永久供电（低压配电）

取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》

及全部分户图

合计工期

封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成

封顶后175天 封顶后160天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后160天 封顶后150天 封顶后180天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天

达到工程竣工标准

±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天

高层（18层）施工计划模块： 工作内容 超前钻 桩基础施工

参考时间 30天

60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 45天（两层地下室）、25天（一层地下室）

15天（静载、抽芯、动测） 80天（两层地下室）、50天（一层地下室）108天（首层10天、顶层10天、其它层

5.5×16）

第十层主体结构完成

60天（所在层结构板完成后45天内进场）

销售前15天 封顶后30天 封顶后45天 封顶后45天

封顶后50天开始、封顶后90天完成

60天 封顶后100天 封顶后140天

备注

视需要而定，交叉进行

交叉进行

交叉进行

交叉进行

重点控制结构垂直度，内

外墙批荡同时进行

交叉进行

土方开挖、基坑支护

桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 电梯安装场地移交 内外墙砖砌体批档完成

外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工

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五、 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电）

取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》

及全部分户图

合计工期

封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成

封顶后135天 封顶后120天 封顶后130天 封顶后130天 封顶后130天 封顶后135天 封顶后135天 封顶后135天 封顶后120天 封顶后120天 封顶后140天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天

达到工程竣工标准

±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天

高层（11层）施工计划模块： 工作内容 超前钻 桩基础施工

参考时间 30天

60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 45天（两层地下室）、25天（一层地下室）

15天（静载、抽芯、动测） 80天（两层地下室）、50天（一层地下室）70天（首层10天、顶层10天、其它层

5.5×9）

第十层主体结构完成

60天（所在层结构板完成后45天内进场）

销售前15天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后35天

封顶后40天开始、封顶后70天完成

60天 封顶后80天 封顶后120天

备注

视需要而定，交叉进行

交叉进行

交叉进行

交叉进行

重点控制结构垂直度，内

外墙批荡同时进行

交叉进行

土方开挖、基坑支护

桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 电梯安装场地移交 内外墙砖砌体批档完成

外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工

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六、 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电）

取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》

及全部分户图

合计工期

封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成

封顶后115天 封顶后110天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后110天 封顶后110天 封顶后130天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天

达到工程竣工标准

±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天

酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块： 工作内容 桩基础施工 基坑支护 土方开挖 桩基础检测 地下室结构 主体结构 屋面主体结构

标准时间

60天（挖孔桩）、20天（静压桩）

20天（一层地下室）

20天（一层地下室）、10天（无地下

室）

15天（静载、抽芯、动测） 50天（一层地下室）、20天（无地下

室） 128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4）

30天 封顶后25天 封顶后40天

封顶后45天开始、封顶后120天完成

封顶后130天 塔楼排栅封顶后70天 封顶后70天进场

备注

内外墙砖砌体砌筑 外墙砖砌体批档 外墙饰面 拆除外排栅

室内装修竣工

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永久供水

永久供电（低压配电）

厨房设备完成 消防系统完成 空调暖通完成 煤气安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案 合计工期

封顶后250天完成 封顶后240天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后130天 封顶后90天 封顶后130天 封顶后240天 封顶后245天 封顶后140天 封顶后180天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 ±0.00至豪装完工378天

达到工程竣工标准

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