产业经济
应当引起注意，要加快建立和完善房地产
房地产经济泡沫弊端与对策简论
黄浩波 长沙电力职业技术学院
[摘 要]我国房地产市场自2001年起持续火热，其开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格亦呈现较大幅度增长，空置面积也出现负增长。但随之而来的泡沫态势也一发不可收拾。房地产的存在有利有弊，关键在于将其控制在适度的范围内，避免出现，导致大起大落的波动和震荡。本文以此为背业的宏观监测体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和，有效地防止房地产业“泡沫”的产生。
3.建立健全房地产市场信息系统和预警机制
理论界普遍认为，从地价运动对房地景简论之。
[关键词]房地产
一、房地产经济泡沫与地产金融风险房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段。安全区的泡沫通常有积极作用，而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用，地产泡沫的破裂还产生金融危机或经济危机。房地产过热，必然形成泡沫，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。
部分学者认为房地产自身的金融风险是催生的一大诱因。由于房地产业本身的特点，在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险。其中，房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展，而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，也包括整个房地产金融体系的风险。一方而，金融业务、金融机构之间存在着密切的相互联系，相互依存、相互影响、相互制约的关系，一旦产生风险往往相互连累。从经济学的角度出发，一项交易或一种活动给交易双方以外的其他人带来的、不由交易双方或活动主体直接承受的利益或损失就是这项交易的外部效应。积极的外部效应使利益被第二者获得，而交易当事人或活动主体未获得相应的报酬，往往导致当事人放弃该交易或活动;消极的外部效应使第二者受损失，但交易当事人或活动主体未对此支付任何费用，因而当事人可能仍然进行该交易或活
产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨。由于土地供给的稀缺性，作为房地产价格最重要组成部分的地价具动。房地产金融风险就属于一种消极的外有不断上涨的趋势，这是房地产泡沫产生部效应。当较多的金融业务、金融机构面的内在动力。土地的虚拟资本特性、预期、临较大风险，尤其是己经受到较大损失投机、非理性行为，以及房地产业与金融时，人们就可能对金融体系的稳定性、可业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要靠性、资产流动性产生怀疑，因恐慌而挤原因。因此，各级要根据房地产市场兑，这就可能波及整个金融体系而导致金区域性强和发展不平衡的特点，加强对当融动荡乃至金融危机。另一方面，金融部地房地产市场发展和演变规律的研究，科门经营的外部环境变化，也可能使整个金学设立符合当地房地产市场规律的预警预融部门都遭遇系统性风险，从而发生更大报指标体系和主要指标的量化区间，有计损失。
划地建立符合自己城市特点的房地产市场二、如何防范房地产泡沫
预警预报体系，防范房地产泡沫。通过建1.加强房地产价格监测调，预防立和完善房地产信息系统和预警预报制房地产投机和炒作
度，以便及时发现问题，加强对市场供求建立健全城市基准地价与地价公示制总量、结构、价格的；通过市场信息度以供市场交易参考，建立房地产交易价发布、引导和规范，增加房地产市场的信格评估制度、商品房出售网上申报制度，息透明度，控制人为惜售和炒作行为，引监视土地交易价格、调查地价与土地交易导企业理性投资、消费者理性消费；通过情况，对取得优惠受让的土地再交对楼市的动态监测，评价市场的运行情易进行严格，以加强管理部门况，预测分析未来的市场走势，向部对房地产价格的监测与。严格商品门提供准确的信息，以便做出适时、适度房预售审核管理、防止以预售为名的土市场的措施，促进房地产市场持续、地投机，严查开发商品房惜售行为，健康发展。并通过对全国房地产市场信息商品房期房和经济适用房转让，加强税收的及时归集、整理和分析，就市场运行情征管和恢复征税、控制炒房。如购买高档况做出评价和预测，定期发布市场分析报商品房、别墅实行高契税，二手商品告，合理引导市场，为宏观决策做好房转让征收商品房或个人所得税，参谋。
商品房期房转让增收期房转让契税等，购房投机和炒作，鼓励自住，控制购房投资和投机需求。
参考文献:
2.建立全国统一的房地产市场运行预[1]吴德进 李国柱:房地产泡沫：理警预报制度，加强和完善宏观监测体系
论、预警与治理[M].社会科学文献出版社，通过对全国房地产市场信息的及时归2007年
集、整理和分析，就市场运行情况做出评[2]李木祥:中国房地产泡沫研究[M].中价和预测，定期发布市场分析报告，合理国金融出版社，2007年
引导市场，为宏观决策做好参谋。近[3]向 阳:房地产泡沫形成机理分析年来，我国房地产业持续以较快的速度增[J].西南民族大学学报(自然科学版)，2005长，吸引了大量的企业进行房地产投资，
年01期
《商场现代化》2008年1月（中旬刊）总第527期
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