抵押贷款房屋存在哪些风险？

抵押贷款房屋存在的风险和误区如下:抵押贷款房屋存在违约风险和流动性风险。违约风险是指借款人被动或主动违约,导致无法按时还款。流动性风险是指房屋无法及时变现,影响贷款的收回。此外,房屋抵押贷款存在误区,例如抵押的房子不是自己的,或者只能抵押自己的房子等。实际上,房产抵押贷款可以用他人名下的房产进行抵押,但需要取得对方同意并签署同意抵押承诺书。最后,金融机构对房产抵押做了很多规定,如房龄大于20年或面

法律分析

一、抵押贷款房屋存在的风险有哪些？

1. 违约风险：包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

二、房屋抵押贷款存在哪些误区?

房屋抵押贷款字面的意思就是房子抵押出去，贷的一定额度的现金。但是不是所有的房子都可以抵押贷款的，以下就是不能贷款的房子。

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

结语

房屋抵押贷款是银行向个人发放的贷款，以房产作为抵押物。虽然房屋抵押贷款是一种方便快捷的贷款方式，但也存在一些风险和误区。首先，违约风险是其中之一，包括被迫违约和理性违约。其次，流动性风险也是需要注意的，因为房屋抵押贷款的期限较长，而储蓄存款的期限较短，容易导致无法及时变现。最后，经济周期风险也是需要考虑的因素，因为房地产业对于经济周期的波动较为敏感。此外，不能抵押的房产包括房龄大于20年或面积小于50平米的房产，以及上市交易的房产等。因此，在申请房屋抵押贷款时，需要了解相关和规定，避免产生不必要的风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。