法律分析：
房屋漏水纠纷的处理方式有:
1、开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任;
2、楼_上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百八十 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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