购房按揭贷款流程详细步骤是怎么样的

本文介绍了购房按揭贷款的流程和步骤，包括选择房产、提交申请、房产评估、审批、签署合同、缴纳首付款、进行房屋验收、放款、还款和提前还清等。同时，还提到了办理按揭贷款申请所需准备的文件和流程，以及新房按揭贷款的条件和需要办理的手续。

法律分析

购房按揭贷款流程的详细步骤如下：

1. 选择房产：购房者需要着重了解与楼宇按揭服务相关的信息，以便选择合适的房产。

2. 提交申请：购房者需要向银行或其他金融机构提交按揭贷款申请。

3. 房产评估：银行或其他金融机构会对购房者的房产进行评估，以确定房产的价值以及是否符合按揭贷款的条件。

4. 审批：银行或其他金融机构会对购房者的信用记录、收入等信息进行审批，以确定是否批准按揭贷款申请。

5. 签署合同：如果购房者的申请被批准，他们需要与银行或其他金融机构签署按揭贷款合同。

6. 缴纳首付款：购房者需要按照合同约定的比例，向银行或其他金融机构缴纳首付款。

7. 进行房屋验收：银行或其他金融机构会对购房者的房产进行验收，确保房产符合按揭贷款的条件。

8. 放款：银行或其他金融机构在确认房产验收合格后，会按照合同约定的方式向购房者放款。

9. 还款：购房者需要按照合同约定的还款方式，按时偿还按揭贷款本金和利息。

10. 提前还清：购房者可以选择提前还清按揭贷款，但需要承担一定的违约金。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

二、新房按揭贷款的条件

1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

三、房屋按揭贷款需要办理哪些手续

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

拓展延伸

购房按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买房产的一种贷款方式。申请购房按揭贷款需要符合一定的条件,并遵循一定的流程。

通常情况下,购房按揭贷款需要申请人具有完全民事行为能力,即具有完全的民事权利和民事行为能力。申请人需要具有稳定的收入来源和足够的信用记录,以证明其还款能力。申请人需要购买的房产也需要符合一定的条件,如房屋价值、面积、地理位置等。

在申请购房按揭贷款时,申请人需要准备相关的材料,包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等。申请人还需要了解银行或其他金融机构的贷款和利率,以选择最适合自己的贷款方式。

一旦申请人准备好了相关材料并了解了贷款,就可以开始提交申请。申请人需要填写贷款申请表格,并提供相关材料。一旦申请被审批通过,申请人就可以按照合同约定的方式进行还款。

购房按揭贷款是一种方便、快捷的贷款方式,可以帮助购房者实现购房梦想。申请人需要仔细了解申请条件及流程,以确保申请顺利进行。

结语

购房按揭贷款流程的详细步骤如下：选择房产、提交申请、房产评估、审批、签署合同、缴纳首付款、进行房屋验收、放款、还款、提前还清和办理抵押登记、保险等。购房者在确认选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，并签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。在办理抵押登记、保险等手续时，购房者、发展商和银行需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。