如何避免拖欠工程款

本文介绍了在防止工程款项拖欠方面需要注意的几点，包括预付款时间、逾期付款的法律后果、工程结算的支付与竣工验收有关、发包人未按约定支付价款的处理方式以及施工企业工程款收款的非正常收款承诺。

法律分析

为了防止工程款项的拖欠，我们需要严格控制合同，并在审查工程合同中的工程款支付条件时，注意以下几点：（1）预付款应明确工程款支付的时间，必须按照示范文本的规定进行付款。在开工前7天支付预付款，否则施工企业有权停工并拒绝付款。（2）逾期付款的法律后果应当具体。承包人损失赔偿的计算方法或者发包人支付的违约金的数额或者计算方法，应当在专用条款中约定。（三）工程结算的支付与分部分项工程或者施工单位承包工程的竣工有关。

施工总承包合同约定，工程竣工验收后由发包人支付工程结算款，但不明确是工程整体验收还是承包人施工部分竣工验收。有时业主经常声称，由于一些工程（往往是一些小工程）如果工程没有竣工，就无法组织工程竣工验收，已经竣工的分部分项工程的工程结算也没有支付。发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不付款的，承包人可以与发包人协商折价或者依法申请人民拍卖，但根据建设工程性质不宜折价或者拍卖的除外。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。在司法实践中，发包人往往以各种理由拖延结算，却实际将建设工程交付使用，严重侵害了承包人的合法权益，造成大量拖欠。双方同意，发包人收到竣工结算文件后，未在约定期限内答复的，视为批准竣工结算文件，按约定处理。承包人要求按竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。（3）保护实际施工人员。实际承包人以发包人为被告主张权利的，人民可以追加分包人或者非法分包人为当事人。发包人只对实际承包人所欠工程价款的范围负责。根据《最高人民关于审理建设工程案件若干问题的解释》第十七条规定：“当事人对未结工程价款利息的计算和支付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按中国人民银行同期同类贷款利息计算。做好工程签证工作，加强工程索赔工作。工程签证的主要情况有：开工延误、图纸延误、工期延误、合同价格调整、工程量确认等。签证是六大艺术之一。我们应该从以下几个方面入手：运用现代公关技巧办理签证；在双方关系融洽时提出签证；在对方项目经理心情好时办理签证；签证内容具体明确，否则不予签字；最好有权签字盖章。工程索赔是指承包人在履行合同过程中，按照发包人的指示和通知进入施工现场后，一旦承包人不具备开工条件，工程量的增加，设计变更、工期延误、可按合同约定调整单价的材料涨价。防止不按约定付款和非正常收款

施工企业工程款收款是在完成每月形象进度工作量后向业主收取的，可以保证施工组织和工程进度的正常进行。非正常收款承诺：在某一部分工程完工后收款，按建设单位要求办理委托贷款或在指定银行存贷款，参与业主物业建设，以货币资金向建设单位提前支付履约保证金，为业主贷款提供信用担保，为业主购买设备、土地提供支付担保，为业主办理非项目收款，支行为分行。

结语

为了防止工程款项的拖欠，我们需要严格控制合同，并在审查工程合同中的工程款支付条件时，注意以下几点：（1）预付款应明确工程款支付的时间，必须按照示范文本的规定进行付款。在开工前7天支付预付款，否则施工企业有权停工并拒绝付款。（2）逾期付款的法律后果应当具体。承包人损失赔偿的计算方法或者发包人支付的违约金的数额或者计算方法，应当在专用条款中约定。（三）工程结算的支付与分部分项工程或者施工单位承包工程的竣工有关。

施工总承包合同约定，工程竣工验收后由发包人支付工程结算款，但不明确是工程整体验收还是承包人施工部分竣工验收。有时业主经常声称，由于一些工程（往往是一些小工程）如果工程没有竣工，就无法组织工程竣工验收，已经竣工的分部分项工程的工程结算也没有支付。发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不付款的，承包人可以与发包人协商折价或者依法申请人民拍卖，但根据建设工程性质不宜折价或者拍卖的除外。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。在司法实践中，发包人往往以各种理由拖延结算，却实际将建设工程交付使用，严重侵害了承包人的合法权益，造成大量拖欠。双方同意，发包人收到竣工结算文件后，未在约定期限内答复的，视为批准竣工结算文件，按约定处理。承包人要求按竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。（3）保护实际施工人员。实际承包人以发包人为被告主张权利的，人民可以追加分包人或者非法分包人为当事人。发包人只对实际承包人所欠工程价款的范围负责。根据《最高人民关于审理建设工程案件若干问题的解释》第十七条规定：“当事人对未结工程价款利息的计算和支付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按中国人民银行同期同类贷款利息计算。做好工程签证工作，加强工程索赔工作。工程签证的主要情况有：开工延误、图纸延误、工期延误、合同价格调整、工程量确认等。签证是六大艺术之一。我们应该从以下几个方面入手：运用现代公关技巧办理签证；在双方关系融洽时提出签证；在对方项目经理心情好时办理签证；签证内容具体明确，否则不予签字；最好有权签字盖章。工程索赔是指承包人在履行合同过程中，按照发包人的指示和通知进入施工现场后，一旦承包人不具备开工条件，工程量的增加，设计变更、工期延误、可按合同约定调整单价的材料涨价。防止不按约定付款和非正常收款。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。

发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。

合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。

中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十三条 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。

招标代理机构应当具备下列条件：

（一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；

（二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。

中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十五条 招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本法关于招标人的规定。