温州市拆迁补偿详解

本段内容讲述了房屋征收的补偿方案和方式,其中拆房补偿有两种方式:货币补偿和产权置换。货币补偿的补偿金额包括被征收房屋市场价格、搬迁费、临时安置费用、营业性房屋停产停业损失和奖励费,而产权置换则是指给予安置房,相同地段最低1:1进行置换。温州工厂拆迁的补偿主要以经济补偿为准,包括企业地上物损失的补偿、拆迁停产停业损失的补偿、拆迁补偿费用和积极拆迁企业的奖励费用。

法律分析

根据征收补偿方案规定的期限内,被征收人必须签订房屋征收补偿协议并按期搬迁腾空。如果经验收合格,市或区将给予被征收人补助和奖励。作出房屋征收决定的市、县级也将对被征收人提供相应的补偿。

一、拆房补偿有下列两种补偿方式：

1.货币补偿：补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。比如你周边商品房市场售价10000元/平，那么你可以以此为参照，对比征收方给的补偿单价是否合理。

2.产权置换：即给予安置房，相同地段最低1:1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为300平米，征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。

二、温州工厂拆迁的补偿主要以经济补偿为准，主要包括：

1、对企业地上物损失的补偿，包括房屋、机器设备等固定资产；

2、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿，可以适当补偿预期的经营费用；

3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；

4、对于因为拆迁造成的企业解聘员工的安置费用的补偿。法律规定当地应当对积极拆迁的企业制定奖励办法，给予一定的奖励。

结语

被征收人应签订房屋征收补偿协议并按期搬迁腾空,否则将失去获得补偿的机会。拆迁补偿主要包括货币补偿和产权置换。货币补偿的补偿金额应参照周边类似房地产市场价,以保证合理性。产权置换则可提供不低于被征收房屋市场价格的安置房。温州工厂拆迁的补偿主要以经济补偿为准,包括企业地上物损失的补偿、拆迁停产停业损失的补偿、拆迁补偿费用和安置费用的补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。