法律分析：1、违约金应占合同总金额的比例是多少. 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为 合同法 第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金。 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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