买房需夫妻双方到场确认吗？

婚后买房办房产证需要夫妻双方到场，但如果只登记一方名字，只需该方到场。婚前房产转让属于个人财产赠与，需要签订赠与合同并办理过户手续。过户时需提交相关资料，申报房屋价格并缴纳契税、印花税、公证费和评估费等费用。

法律分析

一、婚后买房办房产证要夫妻双方到场吗

1、婚后买房，办房产证登记双方名字的要夫妻双方到场，否则不需要夫妻双方到场。如果房产证上是登记夫妻双方的名字，那么办理房产证市夫妻双方都要到场，如果只是登记一方的名字，登记方一个人到场即可。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（1）登记申请书。

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。

（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

（4）不动产界址、空间界限、面积等材料。

（5）与他人利害关系的说明材料。

（6）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗

1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：契税，房屋现行市场价值的3%。权证印花税5元/套。公证费用，各地的标准都不一样。还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

结语

根据《不动产登记暂行条例》，婚后买房办房产证需夫妻双方到场，否则只需登记方一人到场。婚前房产转让属于赠与，需签订赠与合同，并到房产管理交易中心申请过户，缴纳契税、印花税、公证费和评估费等费用。办理过户手续相较于买卖房产的费用较低。请根据具体情况咨询相关部门或律师以确保操作合法有效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。