父母为子女出资购买房屋，离婚后如何处理？

父母出资购买的房屋离婚时可能需要协商分割，根据《民法典》处理夫妻共同财产；婚前购买的房产不一定属于共同财产，视具体情况而定。父母出资买房离婚需要根据现行法律确定是否为夫妻共同财产，若确定为共同财产，则需协商分割或通过诉讼解决。

法律分析

一、父母出资买的房离婚怎么分?

1、父母出资买的房离婚可能需要协商后进行分割，也有可能并不需要分割。

根据《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、父母购买的房屋不一定属于夫妻共同财产。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、婚前购买的房产属于共同财产吗?

婚前购买的房产不一定属于共同财产，具体可以结合以下情形分析：

1、一方在结婚前自己出资购买的房子

一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母或双方父母出资购买的房子

由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

3、一方在结婚前签订买房合同

以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

结婚前，若是父母出资购买了婚房，那么在离婚的时候，男女双方需要结合现行法律的规定，确定父母购买的房屋是否属于夫妻共同财产，确定为共同财产之后，还需要进一步协商确定父母出资买的房离婚怎么分。对于无法协商确定的，也可以起诉离婚。

结语

结婚前父母出资购买的房屋在离婚时需要根据具体情况进行协商分割，可能需要考虑父母是否明确表示赠与双方以及产权登记情况等因素。根据《民法典》相关规定，夫妻共同财产应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚前购买的房产，如果是一方个人出资购买且产权登记在其名下，则属于个人财产；若是父母出资购买，产权登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。当然，在具体案件中，还需要根据各种因素进行综合分析和判断。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。