一房多卖怎么处理,如何确定房屋产权

2016年2月,惠安的连女士购买了一套80平米的拆迁安置房,房价总额只要18万。售房者小贺说由于家中突遭变故急于用钱,加上房屋所有人可以当面签字,这才让连女士放下了戒心。然而,7月15日,连女士发现小区门口已有多个前来看房的“业主”,经询问后,这些“业主”所要选购的房屋户型与自己购买的房屋户型相同,甚至连选房的牌号都相同,而且还都是由小贺经手的,这时,连女士才发现自己被骗了,便随其他“业主”一起报

法律分析

根据法律规定,同一套房产只能有一个房屋所有权人,但是惠安的连女士所购买的这套拆迁安置房却有多个房屋所有权人,这显然是因为出售者出售多套房屋所导致的。一房多卖是房产交易中常见的纠纷之一，那么在这样的情况下，该如何确定房屋产权呢?

同一套房有多个业主一房多卖者被刑拘

2016年2月，惠安的连女士买了一套80平米的拆迁安置房，地段和户型都很好，房价总额只要18万。过于低廉的价格让连女士一开始也怀有戒心，但是售房者小贺说是由于家中突遭变故，急于用钱，再加上房屋所有人(即小贺的母亲洪*婆)可以当面签字，这才让连女士放下了戒心。

2016年3月，连女士和小贺一起拟定了一份购房合同，洪*婆亲自签了字，小贺也作为代理人在合同上签了字。之后，连女士通过银行将10万元汇给小贺作为定金，并约定7月20日汇余款过户。

然而，7月15日，连女士到小区门口选户型时发现，小区4号楼前已有多名前来看房的“业主”，经询问后，这些“业主”所要选购的房屋户型与自己购买的房屋户型相同，甚至连选房的牌号都相同，而且还都是由小贺经手的，这时，连女士才发现自己被骗了，便随其他“业主”一起报了案。

目前，嫌疑人贺某已经被警方刑拘，案件也在进一步侦办中。

“一房多卖”的情况该如何处理?

售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

结语

根据法律规定，同一套房产只能有一个房屋所有权人，但是惠安的连女士所购买的这套拆迁安置房却有多个房屋所有权人，这显然是因为出售者出售多套房屋所导致的。一房多卖是房产交易中常见的纠纷之一，那么在这样的情况下，该如何确定房屋产权呢？根据民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。如果卖方已将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求。如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求。如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与、法律、法规和国家的相抵触。