房产质押手续办理的流程 法律问题

第2种观点： 对于质权人而言，一旦债权得不到偿还，可以通过行使质权以优先受偿，因此如果质押商标不能变现或变现价值低于债权价值，质权人都可能遭受损失，因此《担保法》的特别规定，依法可以转让的商标专用权才能是质押的标的。出质人和质权人在办理质押合同登记申请前，应作好认真仔细的准备工作，尤其对于质权人，更应认真仔细地调查清楚债务人的偿债能力，出质商标的权利状况等内容，具体准备工作可分为以下几个方面：(一)对质押商标的权利状况和价值进行认真、彻底的调查和评估1、质押商标的价值2、出质人应当是质押商标的合法所有人3、出质商标应当是有效注册商标4、在先是否办理过质押登记或被人民采取了财产保全或执行措施5、质押商标在质押前许可他人使用的情况6、是否存在可能导致商标权利丧失的确权案件或诉讼或权属诉讼。(二)对同一注册人在与质押商标相同或类似商品、服务上注册的相同近似商标应一并办理质押登记。按照《担保法》的规定，出质的商标专用权应当是依法可以转让的商标专用权，因此可以依法转让是商标出质的前提按照《商标法实施条例》第25条的规定：“转让注册商标的，商标注册人对其在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似商标，应当一并转让”，因此在办理质押登记申请时，同一注册人在与质押商标相同或类似商品、服务上注册的相同近似商标应一并办理质押登记，以保证质押商标可以依法转让，从而保证质权人在债务人不履行债务时可以将质押物变现以优先受偿。

第3种观点： 登记部门：注册地的工商行政管理局办理流程：1、超过半数股东同意出质决议。2、签订股权质押合同。3、工商行政部门登记。所需材料：1、出质人和质权人签署的《股权出质登记申请表》。2、出质人和质权人签署的《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。3、登记事项相关证明。由于我国的股权类型众多，既有上市公司的股权，又有非上市的股份有限公司的股权、有限责任公司的股权，结果出现有些股权如非上市的股份公司的股权设定质权时应当到哪个登记机关登记，不够明晰，有待在法律上澄清。法律依据：《民法典》第四百四十条 【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十一条 【有价证券出质的质权的设立】以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。第四百四十二条 【有价证券出质的质权的特别实现方式】汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。第四百四十三条 【以基金 份额、股权出质的质权设立及转让】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。