第1种观点： 租房押金纠纷处理方法及相关规定。租房押金应根据租赁合同约定，一般不超过两个月房租。如果房东不退还押金，可先尝试协商解决，若不成可起诉至。对于房东违约行为导致无法正常租用房屋，房东应立即全额无息退还押金，并承担违约责任。租客应在租赁关系消除、房东迁空并付清费用后的当天，房东全额无息退还押金。押金是对房屋及物品的担保，出租人有权从押金中优先索赔，若押金不足，可要求承租人补足。法律分析一、退租房东不退押金怎么办在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施:1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到起诉。二、租房押金纠纷怎么处理?1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的。4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，通常认为押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。结语对于退租房东不退押金的情况，您可以采取以下措施：一、双方协商解决。根据押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。二、可以到起诉。根据租房合同的约定，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到起诉。租房押金纠纷需要根据具体情况处理，如房东违反合同规定、影响租客正常使用等，租客有权追究房东的违约责任。同时，租客应在租赁关系消除、房东迁空、付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。押金在房屋租赁中是一种担保，用于保证房屋及物品的安全，一旦有损坏，出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足，出租人有权要求承租人补足。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
第2种观点： 一、房屋租赁合同如何有法律效力1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力：（1）承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力；（2）承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同；（3）租房合同内容及形式合法。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、房屋合同违约赔偿标准是什么房屋合同违约赔偿标准如下：1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；2、违约金过高或过低的，当事人可以请求或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。
第3种观点： 租赁房屋的押金具有担保效力，出租人为保障自身利益，在约定押金条款时规定，如果承租人未按时足额交付押金，则租赁合同不生效或出租人有权解除合同。押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人有权自行扣除押金。法律分析租赁房屋的押金具有担保效力。出租人为保障自己的利益，在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同；押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。拓展延伸房屋租赁合同中押金的退还规定及争议解决方式房屋租赁合同中押金的退还规定及争议解决方式是指在租赁期满后，根据合同约定，房东应当将租户交纳的押金予以全额或部分退还。退还规定通常涉及退还期限、退还方式以及扣除情况等。若在退还押金过程中发生争议，当事人可以采取多种解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。协商和调解是常见的解决争议的方式，可以通过双方协商或第三方调解员的介入来达成一致。如果协商和调解不能解决争议，当事人可以选择仲裁或诉讼途径，通过仲裁机构或来解决争议。选择合适的解决方式有助于保护当事人的权益并维护合同的法律效力。结语押金在租赁合同中具有担保效力，对于出租人来说尤为重要。当承租人未按时足额交付押金时，出租人有权解除合同或使合同无效。同时，押金对出租人的效力主要体现在未履行所担保债务时，出租人可以自行扣除。关于押金的退还规定及争议解决方式，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。选择合适的解决方式有助于保护当事益并维护合同的法律效力。法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
