房屋过户时出现承诺不兑现的情况，如何处理？

第2种观点： 房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。过户的手续如下：1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第3种观点： 房屋买卖协议为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿元整）。2、签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币＿＿＿＿＿＿元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。3、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。4、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。5、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿元整）。6、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。7、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。8、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：身份证号：签字日期：年月日签字日期：年月日见证方：

第1种观点： 双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。 为你推荐一份赠与协议书范本供参考： 房屋赠与协议书 甲方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 乙方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条　本协议在双方签字后生效。 甲方：（签字）_________乙方（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日附 件房产赠与公证书。

第2种观点： 法律分析：无房产证的房屋不可以过户。因为房产过户前提是有房产证，在房管局才能办理。所以有合法的房屋建造手续的，可以及时补办房产证，或是通过司法判决后，也可以申请办理过户。如果是小产权，那是违法建筑，是无法过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十　下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 协议离婚到民政局受法律保护这个回迁房的去向有2种可能：1、属于男方的婚前财产，因为是婆婆家的回迁房，必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明，所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产；2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口，因为房产证的名字是小两口的名字，所以儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产；哪一种观点证据多，具有说服力，赢得法官的支持，那一种观点就胜诉。望采纳，谢谢

第1种观点： 双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。 为你推荐一份赠与协议书范本供参考： 房屋赠与协议书 甲方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 乙方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条　本协议在双方签字后生效。 甲方：（签字）_________乙方（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日附 件房产赠与公证书。

第2种观点： 房产证不过户签协议是可以的，协议本身有效。民法典规定，双方在房屋买卖都会签订房屋买卖合同，一旦签订后，房屋买卖合同就开始生效。但是此时不会发生物权转移的效力，若想获得房屋的所有权，必须到有关部门进行房屋所有权转移登记。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。办理房产过户手续的流程如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4.、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第3种观点： 房屋买卖协议为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿元整）。2、签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币＿＿＿＿＿＿元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。3、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。4、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。5、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿元整）。6、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。7、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。8、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：身份证号：签字日期：年月日签字日期：年月日见证方：

第1种观点： 房屋买卖协议为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿元整）。2、签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币＿＿＿＿＿＿元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。3、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。4、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。5、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿元整）。6、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。7、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。8、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：身份证号：签字日期：年月日签字日期：年月日见证方：

第2种观点： 法律分析：无房产证的房屋不可以过户。因为房产过户前提是有房产证，在房管局才能办理。所以有合法的房屋建造手续的，可以及时补办房产证，或是通过司法判决后，也可以申请办理过户。如果是小产权，那是违法建筑，是无法过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十　下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 一、离婚后房产证如何过户办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书需中级以上人民作出的判决书，如初级人民判决的需提供民事调解书或生效书或需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记或背后需注明财产分配情况2、房地产证如有共有证的，需带备3、申请人的身份证件4、房地产登记申请书5、委托书。一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：一贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》需公证或《仲裁判决》中有关房产归属的条款2、《离婚证》3、双方《身份证》4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1到房管部门办理权属变更手续2到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。二按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》需公证或《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户费如何计算离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

第1种观点： 一、房屋不过户买卖协议书怎么写签订二手房买卖合同注意事项：（一）确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。（二）考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。（三）查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。（四）确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。（五）观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。（六）考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。（七）了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。（八）查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。（九）了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。（十）追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。(十一）了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。(十二)算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。（十三)看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。（十四）请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。（十五）找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的，中间的交易过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?（十六）考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。（十七）及时了解、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解的变化;2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;3、向律师及中介代理行咨询;4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。（十八）产权是否完整1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。（十九）小心房款和产权的交接1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。（二十）保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。二、买卖房屋税费购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。（一）、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取。（二）、契税：为房价的4%。除了税费以外，还需交纳以下费用：1、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取。2、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。3、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。4、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。5、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第2种观点： 协议有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第3种观点： 一、房屋买卖无法过户合同有效吗1、房屋买卖无法过户合同符合法定生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有：（1）当事人是具有相应的民事行为能力人；（2）当事人是真实的意思表示；（3）合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；（4）其他法定生效条件等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖违约的情形有哪些具体可以归纳成以下四种情形：1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。3、房屋过户前或者过户中交易被，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。4、因贷款变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格第二套房屋买卖贷款等，由于变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。

第1种观点： 法律分析：1、甲方自愿将座落在一个地方的房地产多少平方米;出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币多少元，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。4、写上双方姓名、按上手印。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第2种观点： 法律分析：甲方(卖方/原车主)：身份证号：现住址：联系电话：乙方(买方/新车主)：身份证号：现住址：联系电话：1、车辆基本情况，车牌号：厂牌型号：初次入户时间：年月发动机号码：车架号码：颜色：甲方承诺：该车辆来源合法，无非法改造、改装；无遗留经济抵押(银行按揭);无未处理交通肇事和违章，所有证件资料税费真实完备，符合法定过户条件。2、车辆具有以下证件和附件：行驶证正副本购置税本养路费车船使用税机动车登记证书钥匙套必需项目备胎随车工具说明书/保养手册保险单卡其他：3、车辆价格和付款交接车辆成交价格：人民币(大写)：XXXX元整(￥XXXX元)，此价格包含：养路费、随车保险、车辆过户费用、保险过户费用。注：养路费时间至：XX年X月XX日保险时间至：XX年XX月XX日。车辆付款方式：乙方一次性现金支付甲方人民币(大写)：XXXX元整(￥XXXX元)。乙方将购车款XXX元一次性划入甲方帐户，甲方确认收到全额车款后，如过户不成，甲方全额划还车款，本协议不再生效。车辆过户后在续办保险过户时，甲方予以协助。车辆在过户的车管所交接。4、如过户不成，由过错方承担对方的误工费.交通费等经济损失。如有其他未尽事宜，按甲乙双方的协议补充条款履行。5、履行中如有争议，双方友好协商解决，如协商不成，由车辆过户。地仲裁机构仲裁解决。6、本协议经甲乙双方签字生效，有效期至办结车辆过户日止。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，递交过户车管所一份。甲方：(签字)：乙方：(签字)：日期：年月日日期：年月日法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第3种观点： 律师分析：1、甲方自愿将座落在一个地方的房地产多少平方米;出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币多少元，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。4、写上双方姓名、按上手印。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第1种观点： 法律分析：协议是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本身是一种债权，只要双方满足合同成立生效的条件，合同就会生效，但是不会发生物权转移的效力，要想获得房屋所有权，必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第2种观点： 一、房产证没过户有买卖合同有效吗1、房产证没过户有买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、有买卖合同能上学吗？有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到小学了解相关，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。

第3种观点： 房产证不过户签协议是可以的，协议本身有效。民法典规定，双方在房屋买卖都会签订房屋买卖合同，一旦签订后，房屋买卖合同就开始生效。但是此时不会发生物权转移的效力，若想获得房屋的所有权，必须到有关部门进行房屋所有权转移登记。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。办理房产过户手续的流程如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4.、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第1种观点： 二手房过户后房东违约不卖，解决方法：1、检查买房条款是否有违约金条款，可要求房东赔偿违约金。2、若合同有详细违约条款，不同意取消购买，可按条款要求赔偿损失。3、无具体违约条款，与房东协商，咨询律师，尽力挽回损失。对于夫妻共有财产的房产，配偶签字且合法交易，可要求房东履行合同并支付违约金。法律分析二手房过户后房东违约不卖的话，要先看房东是否存在以下情形：1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有，可以据此要求房东赔偿违约金。2、如果二手房买卖合同有详细的违约条款，你也不同意取消购买此房，可以按违约条款走，让房东赔偿你的损失。3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的，且其配偶是否签字，如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求房东履行合同并依法承担违约金。拓展延伸二手房交易纠纷：房东未履行承诺引发的解决方案在二手房交易中，如果房东未能履行卖房承诺，引发了纠纷，解决方案可以从以下几个方面考虑。首先，买卖双方可以尝试通过协商解决纠纷，寻找双方都能接受的解决方案，例如房东提供补偿或履行承诺。如果协商无果，可以考虑寻求法律途径，向有关部门或提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，购房者在交易过程中应保留相关证据，如交易合同、沟通记录等，以便在解决纠纷时提供证据支持。此外，购房者也可以咨询专业律师，获得法律意见和指导，以便更好地应对纠纷。综上所述，通过协商、法律途径和专业咨询等多种方式，可以解决二手房交易中房东未履行承诺引发的纠纷。结语在二手房交易中，若房东违约不卖房，需先考虑买房条款是否包含违约金条款，可要求房东赔偿违约金。如有详细违约条款，可按此要求赔偿损失。若无具体条款，需与房东协商，咨询律师以判定违约情况，最大限度挽回损失。若房产为夫妻共有财产且依法可交易，可要求房东履行合同并承担违约金。解决纠纷可通过协商、法律途径和律师咨询等方式，维护合法权益。购房者应保留相关证据，如合同和沟通记录，以支持解决纠纷。综上所述，多种方式可解决二手房交易中房东未履行承诺引发的纠纷。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

第2种观点： 法律分析：合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国法律规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第3种观点： 法律分析：1、甲方自愿将座落在一个地方的房地产多少平方米;出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币多少元，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。4、写上双方姓名、按上手印。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。