第1种观点： 租户违反租房合同，房东可通过书面通知要求履行合同、解除合同通知以及要求承担违约责任等方式应对。违约责任包括继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金等补救措施。根据《民法典》规定，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失，但赔偿额不得超过预见到的损失。双方还可约定违约金作为担保，但不得超过主合同标的额的百分之二十。法律分析租户不履行租房合同，房东可采取以下办法应对：1、发出书面通知要求对方履行合同内容;2、可以发出解除合同通知;3、要求对方承担违约责任。承担违约责任的方式主要有继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金以及其他补救措施。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。结语根据《民法典》相关规定，当租户不履行租房合同时，房东可以采取多种应对措施，如发出书面通知要求履行合同、解除合同通知以及要求承担违约责任。违约责任的方式包括继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金等补救措施。合同中约定的违约金应适当，不能过高或过低。同时，当事人还可以约定定金作为债权的担保。请在租房过程中注意遵守合同义务，以维护双方的合法权益。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第2种观点： 租房合同未履行会生效，视以下情况决定：1、合同会依法签订且不具有意思表示不真实等无效事由，通常是有效的。在一般情形下，是否履行不会影响合同的生效；2、如果违反法律、行规的强制性规定，则合同无效。租房合同的主要内容有哪些租房合同的主要内容如下：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第3种观点： 一、不履行租赁合同怎么办1、不履行租赁合同属于违约行为，应承担违约责任。如果合同有约定违约金的，按合同约定处理，但不得超过造成损失的30%；没有约定或者约定不明确的，则按违约行为给对方当事人实际造成损失为限度承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同的最长期限是多久租赁合同的最长期限是二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的，则超过部分是无效的。并且如果当事人续定租赁合同的，合同中约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。根据相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
