吕梁住房公积金贷款额度怎么算

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第1种观点： 【摘要】若吕梁职工满足公积金贷款条件，可选择贷款，但需要注意的是，吕梁公积金贷款额度是有一定的，例如购买首套自住住房和购买第二套自住住房的贷款额度不同，您需要具体分析。贷款额度购买首套自住住房的，夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度65万元;单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金，贷款最高额度55万元。购买第二套自住住房的，夫妻双方均有缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为50万元;单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度45万元。贷款期限1、贷款期限根据借款人及共同还款人的还款能力、年龄、申请要求等综合确定。2、借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5年(男性65周岁，女性60周岁)。3、贷款期限以参与还款人年限短的为准，贷款期限最长为30年。4、大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。吕梁公积金贷款额度是多少?通常来说，购买首套自主房屋的，最高贷款额度为65万元，而购买第二套自住住房的，最高贷款额度为50万元。至于贷款期限方面，市民也应引起高度重视。

第2种观点： 法律分析：1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。4.按还款能力进行计算。法律依据：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求建设行政主管部门的意见后，报批准。

第3种观点： 分别是：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%；3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元；4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20使用公积金贷款的好处其实使用公积金贷款是非常好的,因为如果你使用了公积金贷款,银行就会认为你的工作是非常稳定的,在审批的时候也会优先审批你的贷款申请,然后你就能够快速的拿到贷款。因为一般只有企事业单位才会为员工缴纳住房公积金,这些单位的工作都是比较稳定的员工,可能会工作一辈子,也不会离开这个单位。所以如果你使用公积金贷款,是非常受银行欢迎的,银行也特别喜欢用户使用公积金贷款,这表示他的还款能力是很强的,并不会让这笔贷款成为坏账。法律依据《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。