吕梁公积金贷款买房

第1种观点： (一)什么是住房公积金个人住房贷款?指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的性住房贷款。(二)申请住房公积金个人住房(装修)贷款的条件有哪些?1、具有本市常住户口或其它有效居留身份;2、按规定连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时缴存正常，或者是提取后账户留存6个月的缴存额;3、申请人家庭无尚未还清的住房公积金个人住房贷款，以及申请贷款时未为他人提供过住房公积金个人住房贷款担保(申请个人住房装修贷款的除外);4、信用良好，收入稳定，具有按时偿还贷款本息的能力;5、提供管理中心认可的担保方式。(三)职工在什么情形下可以申请办理住房公积金个人住房贷款?1、购买自住住房(包括购买商品房、经济适用房、二手房、拆迁安置房);2、建造自住住房;3、装修自住住房;4、将商业性住房贷款转个人住房公积金贷款。(四)贷款额度如何确定?1、一个家庭双方均缴存住房公积金，市直单位和平朔公司的职工家庭最高为30万元，县区最高为20万元;2、只有一方缴存住房公积金，另一方有固定收入的，最高为15万元;3、单身及单职工月收入超过5000元(含)的，最高为15万元，其他的均为10万元;4、贷款额度超过20万元的，需家庭月收入达到10000元以上;5、装修贷款最高不超过20万元。其中，120㎡以下的最高不超过15万元，120㎡以上的最高为20万元。(五)贷款期限如何确定?贷款最长期限30年(装修贷款最长期限20年)，一般不超过借款人的法定退休年龄后5年(男性为65周岁，女性为60周岁)。(六)贷款利率按什么标准执行?1、贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。目前执行的利率标准为：5年以下(含5年)年利率为4.45%，5年以上为4.90%;2、在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年期的，按合同约定利率计息。贷款期限为一年以上的，于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息;3、对贷款购买第二套且用于改善居住条件的普通自住住房的贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍，目前执行利率标准为：5年以下(含5年)年利率为4.90%，5年以上为5.39%。(七)办理住房公积金贷款需要提供担保吗?按照中国人民银行《贷款通则》的有关规定，贷款必须提供担保。目前我市实行的住房公积金贷款担保方式为住房置业担保，即由依照国家有关规定设立、定向为住房公积金贷款提供专业性融资担保服务的住房置业担保公司为借款申请人提供担保，借款申请人以自然人保证、取得产权住房或期房抵押方式为担保公司提供反担保。(八)恶意骗提、骗贷住房公积金承担什么责任?《条例》规定，住房公积金只能用于解决职工自住住房，任何单位和个人均不得挪作他用。持虚明材料骗提住房公积金的，骗提当事人属于国家公务员或国家机关任命人员的，将移交当地监察机关依法依纪严肃处理。其他人员的，将移交当地机关或所在单位依法依规处理。持虚明材料恶意诈骗住房公积金贷款的，属金融犯罪行为，一经发现，移送机关追究其法律责任。

第2种观点： 山西公积金贷款如下：1、公积金贷款对象：在山西省缴存住房公积金的职工和用人单位；2、公积金贷款额度：按照职工和用人单位缴存的住房公积金余额和贷款期限等因素综合确定；3、公积金贷款期限：最长不超过30年；4、公积金贷款利率：执行国家有关，目前为3.25%；5、公积金贷款用途：主要用于购买、建造、翻修、扩建、安置和租赁住房等；6、公积金贷款申请条件：符合当地公积金贷款规定的职工和用人单位；7、公积金贷款申请材料：具体要求根据当地规定和银行要求不同而有所不同，一般需要提供身份证、户口簿、工资流水、住房证明等相关材料。申请公积金的流程如下：1、了解相关和要求：职工在申请公积金前，需要先了解当地公积金的和要求，包括申请条件、提取金额、申请材料等方面的要求；2、准备申请材料：职工需要准备申请公积金所需的材料，包括本人身份证、户口簿、工作证明、公积金账户信息等；3、填写申请表格：职工需要填写公积金提取申请表格，并在表格上填写相关信息和申请金额等；4、提交申请材料：职工将填好的申请表格和相关材料一并提交到所在地的公积金管理中心，或者通过网上办理系统进行在线申请；5、审核申请材料：公积金管理中心会对职工的申请材料进行审核，如发现材料不全或不符合规定，会要求职工进行补充或修改；6、批准提取申请：如果职工的申请材料审核通过，公积金管理中心会批准职工的提取申请，然后将提取的金额汇入职工指定的银行账户中；7、领取提取金额：职工在收到公积金管理中心的提取汇款后，可以前往指定的银行或者自己的银行账户中提取相应的金额。综上所述，不同地区和单位的公积金申请流程和具体要求可能会有所不同，具体流程需要根据当地的相关规定和来确定。职工在申请公积金时，应当按照规定的程序和要求进行申请和审核，确保申请的资金合法、合规。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第3种观点： 法律主观：公积金贷款额度不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。法律客观：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求建设行政主管部门的意见后，报批准。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 法律分析：临汾住房公积金贷款额度：1.夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：60万元。2.职工单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：30万元。3.职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或月缴存工资基数高于4000元(含)的，贷款最高额度可增加5万元。贷款额度计算方法：核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。(一)按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；(二)按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)；缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：6<缴存时间12缴存时间系数为0.7；12<缴存时间24缴存时间系数为1.0；24<缴存时间36缴存时间系数为1.1；36<缴存时间48缴存时间系数为1.2；48<缴存时间60缴存时间系数为1.5；60<缴存时间缴存时间系数为2。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第2种观点： 临汾公积金最新如下：1、缴存基数上限：自2021年7月1日起，临汾市职工住房公积金个人缴存基数上限调整为17477.2元/月，企业缴存比例不变；2、贷款额度提高：自2021年7月1日起，临汾市职工购买首套房可贷款最高金额调整为60万元，二套房为50万元。同时，贷款利率也有所优惠；3、公积金提取：临汾市职工可以申请公积金提取用于购买、建造和翻修自住住房，同时还可以申请提取用于租赁住房、大病医疗和子女教育等方面；4、账号异地转移：在异地就业的临汾市职工可以将自己在异地的住房公积金账户转移至临汾市住房公积金中心管理。公积金提取的方式包括：1、购买住房提取：职工可以在购买首套住房、二手住房或者大修住房等情况下，向公积金管理部门提出提取公积金的申请。申请时需要提供相关的证明材料，如购房合同、房产证、还款计划等；2、租房提取：职工在租赁住房的情况下，可以向公积金管理部门提出提取公积金的申请。申请时需要提供相关的证明材料，如租房合同、房东的房产证明等；3、偿还住房贷款提取：职工在偿还住房贷款的情况下，可以向公积金管理部门提出提取公积金的申请。申请时需要提供相关的证明材料，如贷款合同、还款计划、银行流水等；4、个人原因提取：职工在特殊情况下，如因患大病、子女上学、失业、残疾等原因需要提取公积金的，可以向公积金管理部门提出个人原因提取公积金的申请。申请时需要提供相关的证明材料，如医疗证明、学校证明、失业证明等。综上所述，不同地区的公积金和规定可能会有所不同，具体的提取方式和条件需要根据当地的和规定执行。同时，职工在提取公积金时需要按照规定的流程和标准进行操作，避免对公积金权益产生影响。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

第3种观点： 一、临汾申请公积金贷款材料1、《公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明》2、收入证明3、户籍证明4、商品房买卖合同或不动产权证书5、首付款6、还款银行卡7、个人征信客户授权书8、婚姻状况证明9、身份证10、住房公积金个人贷款贷前调查表二、临汾申请公积金贷款条件1.具有完全民事行为能力;2.未负有住房公积金贷款债务;3.具有城镇常住户口或其他有效居留身份;4.正常、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上;5.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。三、临汾申请公积金贷款流程1.受理：一次性告知补正材料;依法依规受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。2.承办：对缴存职工提交的住房公积金贷款、提取申请材料进行审核，提出初审意见。3.审查：做出准予或不准予住房公积金贷款、提取的决定;相关决定及时通知申请人，不予贷款、提取的，说明理由。4.办结：一次性告知补正材料;依法依规受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。四、临汾申请公积金贷款法律规定《住房公积金管理条例》(令350号)第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 法律主观：按以下两种方式计算 公积金贷款额度 ，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人 住房公积金 缴存余额（以申请 公积金贷款 前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合 公积金贷款条件 的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工 住房补贴 的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照 住房公积金贷款 管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价； 注2： 商品房 以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。