临汾公积金贷款额度怎么算？

第2种观点： 法律分析：1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。4.按还款能力进行计算。法律依据：《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求建设行政主管部门的意见后，报批准。

第3种观点： 分别是：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%；3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元；4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20使用公积金贷款的好处其实使用公积金贷款是非常好的,因为如果你使用了公积金贷款,银行就会认为你的工作是非常稳定的,在审批的时候也会优先审批你的贷款申请,然后你就能够快速的拿到贷款。因为一般只有企事业单位才会为员工缴纳住房公积金,这些单位的工作都是比较稳定的员工,可能会工作一辈子,也不会离开这个单位。所以如果你使用公积金贷款,是非常受银行欢迎的,银行也特别喜欢用户使用公积金贷款,这表示他的还款能力是很强的,并不会让这笔贷款成为坏账。法律依据《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第1种观点： 周口住房公积金最高贷款额度限定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款的流程：1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等；2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》；3、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估；4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第2种观点： 法律分析：贷款额度由当地住房公积金管理中心确定。法律依据：1.《住房公积金管理条例》第十六条：住房公积金管理中心应当按照本条例、或省、自治区、直辖市有关规定，制定住房公积金贷款管理办法和贷款利率、期限等具体，并报主管部门备案。2.《中华人民共和国城镇职工基本养老保险条例》第四十六条：各省、自治区、直辖市根据本条例制定实施细则，并规定基本养老金的费率、标准和缴费时间等。3.《中华人民共和国住房公积金管理条例实施细则》第十一条：住房公积金管理中心应当按照规定采取灵活的方式，根据市场变化、风险等因素，及时调整住房公积金贷款利率和额度等具体。

第1种观点： 法律主观：按以下两种方式计算 公积金贷款额度 ，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人 住房公积金 缴存余额（以申请 公积金贷款 前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合 公积金贷款条件 的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工 住房补贴 的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照 住房公积金贷款 管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价； 注2： 商品房 以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第2种观点： 太原住房公积金贷款额度由个人缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等多方面因素决定，最高可达300万元。太原市住房公积金贷款额度的确定通常基于多个因素，包括个人缴存额、房屋评估价值、借款人信用情况等。按照太原市《住房公积金贷款管理办法》规定，符合条件的缴存职工可以在太原市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，贷款期限为1年至20年。太原市住房公积金贷款的额度取决于上述多个因素，并根据太原市的相关规定进行测算。首先，根据缴存职工个人缴存额确定可贷资金数额。太原市规定，缴存职工可从住房公积金账户中提取除账户余额外的80%作为贷款本金。其次，根据房屋评估价值确定最高可贷款额度。太原市住房公积金管理中心通常对房屋进行评估，评估价值越高，最高可贷款额度也就越高。最后，根据借款人的信用情况和还款能力确定具体的贷款金额。太原市住房公积金贷款在贷款期限、利率等方面也有相应规定。具体而言，贷款期限为1年至20年，贷款利率根据重要利率浮动调整，目前最低利率为3.25%。太原市住房公积金贷款的申请条件是什么？太原市住房公积金贷款的申请条件包括：1、缴存职工和其配偶必须为太原市户籍或连续缴存太原市住房公积金满2年；2、借款人及其配偶名下没有其他房产可以提供抵押；3、借款人的个人信用记录良好；4、符合太原市规定的其他条件。太原市住房公积金贷款额度通常由个人缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等因素综合决定，最高可达300万元。申请住房公积金贷款需要符合太原市的相关规定，如缴存职工要求、配偶要求、抵押要求等。法律也对住房公积金贷款的额度和风险进行了相应规定。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金条例》第十二条 住房公积金贷款额度，由缴存额、缴存时间、贷款用途、抵押品价值、借款人信用等多种因素确定，并按国家有关规定实行风险分类管理。

第3种观点： 法律主观：我们都知道近几年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率很高，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准很低的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。一、公积金贷款额度计算怎么算1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20二、公积金贷款的含义公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。公积金贷款额度计算要分几种情形来看：以还贷能力为依据的公积金贷款计算；以房屋价格为依据的公积金贷款计算；按照贷款最高额度计算；以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算。以上就是公积金贷款额度计算怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第1种观点： 法律主观：公积金贷款额度，是指个人在使用公积金贷款时，所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额，四个条件来确定，四个条件算出最小值，就是借款人最高可贷数额。住房公积金管理条例，并没有明确规定公积金贷款的具体数额，各省、市、自治区、直辖市，应根据当地的公积金管理的情况，制定具体的数额标准。法律客观：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求建设行政主管部门的意见后，报批准。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第2种观点： 一、太原公积金货款上限最高60万按贷款范围：1. 购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。2. 装修类贷款。70平米以下贷款最高3. 额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米货款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。（1）商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业货款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。（2）拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款一(新安置住房面积的20%-拆迁 面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）按担保方式：1. 以《房屋所有权证》抵押为保证方2. 式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。3. 以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的货款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。公积金贷款年限最长贷款年限不能超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。一、太原住房公积金可贷款额度怎么计算(1)、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(2)、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金货款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。佳房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。第二十六条 缴存佳房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住佳房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。佳房公积金管理中心应当白受理，申请之日起15日内作出准予贷款或者不准货款的决定，并通知申请人;淮予货款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由佳房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第3种观点： 太原住房公积金贷款额度由个人缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等多方面因素决定，最高可达300万元。太原市住房公积金贷款额度的确定通常基于多个因素，包括个人缴存额、房屋评估价值、借款人信用情况等。按照太原市《住房公积金贷款管理办法》规定，符合条件的缴存职工可以在太原市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，贷款期限为1年至20年。太原市住房公积金贷款的额度取决于上述多个因素，并根据太原市的相关规定进行测算。首先，根据缴存职工个人缴存额确定可贷资金数额。太原市规定，缴存职工可从住房公积金账户中提取除账户余额外的80%作为贷款本金。其次，根据房屋评估价值确定最高可贷款额度。太原市住房公积金管理中心通常对房屋进行评估，评估价值越高，最高可贷款额度也就越高。最后，根据借款人的信用情况和还款能力确定具体的贷款金额。太原市住房公积金贷款在贷款期限、利率等方面也有相应规定。具体而言，贷款期限为1年至20年，贷款利率根据重要利率浮动调整，目前最低利率为3.25%。太原市住房公积金贷款的申请条件是什么？太原市住房公积金贷款的申请条件包括：1、缴存职工和其配偶必须为太原市户籍或连续缴存太原市住房公积金满2年；2、借款人及其配偶名下没有其他房产可以提供抵押；3、借款人的个人信用记录良好；4、符合太原市规定的其他条件。太原市住房公积金贷款额度通常由个人缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等因素综合决定，最高可达300万元。申请住房公积金贷款需要符合太原市的相关规定，如缴存职工要求、配偶要求、抵押要求等。法律也对住房公积金贷款的额度和风险进行了相应规定。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金条例》第十二条 住房公积金贷款额度，由缴存额、缴存时间、贷款用途、抵押品价值、借款人信用等多种因素确定，并按国家有关规定实行风险分类管理。

第1种观点： 贷款额度一直是住房公积金贷款申请人最关心的问题，而新政就将购建房贷款最高额度由40万元提高至60万元，由于特殊需求，在保证资金安全和具有足够偿还能力的情况下，经市中心批准，贷款额度可适当提高，但不超过省定最高标准100万元;装修贷款最高额度由30万元且不超过房价的70%提高至40万元，采取房产抵押方式的不受房价70%的。且扩大贷款购房总价范围，将主体房屋、地下室和储藏室全部纳入贷款购房总价。新政同时规定，住房公积金贷款已结清，且贷款期间信誉良好，可再次申请贷款，二套房首付款比例由30%降低为20%。而对于缴存职工的直系亲属(仅限于父母和子女)的购房行为，新政规定，缴存职工可以申请住房公积金个人住房贷款。与此同时，记者看到，新政规定装修贷款担保方式放宽为以市住房公积金管理中心认可的担保方式作担保，不再限于以所装修房屋做抵押。新政降低解押时住房公积金质押比例。借款人信誉良好，其住房公积金贷款五年以上从未发生过逾期，解押时住房公积金质押比例可由原来贷款余额的50%降低到30%。新政允许质押人和联保人贷款，即质押人申请贷款时，其账户内的住房公积金不能再做重复担保;借款人未发生过逾期的，其联保人可申请贷款，但原承担的保证责任不解除。另外，新政放宽租房提取。缴存职工无购建房行为的，凭身份证和房产部门出具的无房证明可一次性提取5年租金，最高提取额度5万元。临汾市住房公积金管理中心工作人员介绍，在一系列新政实施的同时，从2016年1月1日起，取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节，简化流程、方便群众。满足缴存职工知情权。同时对在办理住房公积金业务中收受好处、吃拿卡要行为将严肃查处，追究责任。加强多种方式的宣传及信息披露，增强各项业务办理的透明度，广泛宣传住房公积金规定，指导缴存职工正确使用住房公积金，及时告之缴存职工提供真实有效的资料和合法证件，凡提供虚明资料骗提骗贷的要及时追回骗取资金，纳入黑名单，提取、贷款。记者了解到，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)、关于个人住房贷款有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)和《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》(晋建金字〔2015〕74号)精神，经7月27日市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过，提高我市住房公积金个人住房贷款额度等利好措施于8月3日开始实施，直至今年12月31日。

第2种观点： 临汾住房公积金：1、提高个人住房贷款最高额度。职工购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元；2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款；3、缴存职工家庭现有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120平方及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%；4、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房；5、单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按广州铁路公司在湘铁路职工上年度月平均工资数计算其月还款额；6、职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。长沙住房公积金贷款条件1、职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上；2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起1年以内；4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；5、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；6、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。法律依据：法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

第3种观点： 法律主观：按以下两种方式计算 公积金贷款额度 ，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人 住房公积金 缴存余额（以申请 公积金贷款 前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合 公积金贷款条件 的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工 住房补贴 的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照 住房公积金贷款 管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价； 注2： 商品房 以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。