南京不动产坐落变化登记注意事项

第1种观点： 申请房屋所有权异议登记的程序、所需资料和收费标准。异议登记有效期为15日，过期自动失效。准予登记后，如需撤消异议，需提交申请。异议登记不涉及房产权利和瑕疵，仍可能受到司法机关和第三方异议的。异议人需承担因违反承诺或登记错误给他人造成的损失的法律责任。法律分析一、申请登记程序：咨询—提交资料—当场审核办结(二楼17号窗口)。二、登记提交资料：1、房屋所有权异议登记申请书;2、异议人身份证明复印件(查验原件);3、房屋所有权查询证明;4、异议人与房屋所有权有法律上利害关系的证明。三、收费标准：房产登记费：住宅80元/件;非住宅550元/件。特别提示：1、有效期：15日，有效期届满，异议登记自动失效。异议人就同一事项重复申请登记的，登记机关不予受理。2、准予登记后，异议人在有效期间内需要撤消异议的，应当提交撤消异议申请。3、异议登记未审查房产权利和权利瑕疵，有效期内也可发生司法机关、行政机关对房屋权利的和第三人异议等。4、异议人因违反在申请异议登记时做出的承诺、保证事项或因登记错误给他人造成损失的，概由异议人承担法律责任。拓展延伸房屋所有权异议登记的必备资料清单及申请流程（南京）房屋所有权异议登记是指对房屋所有权归属出现争议的情况下，通过登记程序来解决纠纷的一种法律手段。在南京地区进行房屋所有权异议登记时，需要准备一系列必备资料。必备资料清单包括但不限于：房屋所有权证、购房合同、身份证明、相关权属证明、异议申请书等。申请流程一般包括提交申请、审核资料、公示期、审批结果等环节。在办理过程中，建议咨询专业律师或相关部门，以确保资料准备完备、流程顺利进行。房屋所有权异议登记的必备资料清单及申请流程对于解决房屋所有权纠纷具有重要意义，确保合法权益的保护和维护。结语房屋所有权异议登记是解决房屋归属争议的法律手段。在南京地区办理该登记需准备一系列资料，如房屋证、购房合同、身份证明等。申请流程包括提交申请、审核资料、公示期、审批结果等。办理前建议咨询专业律师或相关部门，确保资料齐备、流程顺利。这些资料和流程对于保护合法权益至关重要。请注意，登记有效期为15日，过期将失效。如需撤消异议，应提交申请。登记不涵盖权利和瑕疵，也不能阻止司法机关或第三方的异议。异议人需承担因违反承诺或登记错误给他人造成的损失的法律责任。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第2种观点： 法律主观：1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到起诉。6、成功立案后，将出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。法律客观：《民法典》第二百二十条??权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第3种观点： 申请房屋异议登记的程序如下：1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到起诉。6、成功立案后，将出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。一、继承房屋有什么程序继承房屋有以下程序：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

第1种观点： 法律分析：南京不动产坐落变化登记需要先微信搜索关注南京不动产公众号进行网上预办理，然后在预约的时间内携带相关材料前往不动产登记大厅提出申请，申请受理后工作人员会进行权籍调查，调查通过并且资料审核通过的，核发更新后的不动产登记证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第六条 国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导、监督。第七条 不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理；直辖市、设区的市可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同上一级不动产登记主管部门指定办理。确定的重点国有林区的森林、林木和林地，批准项目用海、用岛，国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国土资源主管部门会同有关部门规定。

第2种观点： 法律分析：1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问； 2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内； 3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责；4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致； 6、申请内容与询问记录不冲突。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第3种观点： 法律分析:南京不动产坐落变化登记需要注意以下材料：境内法人或者非法人组织：提交营业执照，或者事业单位法人证书，或者社会团体登记证书，或者统一社会信用代码证书；特别行政区、澳门特别行政区、地区的法人或者非法人组织：提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明等作为申请人身份证明。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理；直辖市、设区的市可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。