农村宅基地上建房是否可以办房产证

第1种观点： 农村自建房是可以办理房产证的，但是一定要满足相关的规定条件，具体条件如下所示：1、申请人有一定的条件：申请人必须是本乡居民，户籍所在地是本地，符合一户一宅的制度，满足有建设房屋需求，要满足这些条件，申请人才可以申请办理房产证。2、在办理房产证时需要提交的资料：需要本人的户口本以及复印件，身份证原件以及复印件，然后还要提交建房申请证明。农村房屋产权证办理流程如下：1、申请人提交下列材料提出申请；2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；3、公告；4、审核；5、收费；6、记载于登记簿；7、发证；以上就是关于农村自建房房产证的办理流程。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第2种观点： 法律分析：第一种：《农村宅基地土地使用证》。这是拥有宅基地使用权、可以在批准土地上建设住宅的一个有效凭证，这个证件需要经村镇同意，向当地国土部门提出申请。第二种：《农村建房规划许可证》。现在农村建房管控也是非常严格，不管是新建房屋还是在原有宅基地上翻建、增建房屋，都需要按程序提交申请，取得《农村建房规划许可证》，不然就有可能被认定为违章建筑。第三种：《不动产登记证》。农村房屋不动产登记工作当前已经在全国大部分地区开始实施，农村房屋和宅基地也可以办理向城市一样的《不动产登记证》，这就取代了之前的《宅基地土地使用证》和《房产证》，做到了房地一体，农村房屋也有了转让、抵押贷款等多种权益。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。